Lý do khiến một ngôi nhà trở nên ế ẩm không chỉ dừng lại ở vị trí địa lý hay giá cả mà còn xuất phát từ các vấn đề môi trường, sự bừa bộn và… mùi hôi.

Giá quá cao là lý do phổ biến thứ hai làm ngôi nhà trở nên ế ẩm. Ảnh: AP.

Một cuộc khảo sát được thực hiện bởi Business Insider đối với các đại lý bất động sản tại Mỹ đã chỉ rõ 11 lý do khiến chúng ta khó thể bán được nhà.

Dưới đây là 11 yếu tố có thể làm cho một ngôi nhà không thể bán được, theo các đại lý bất động sản.

1. Vị trí không đắc địa

Butch Haze, người chuyên bán những ngôi nhà có giá từ 3 triệu đến 10 triệu USD ở khu vực San Francisco, khẳng định: “Vị trí là một yếu tố rất quan trọng. Ở San Francisco, tôi thường để mắt đến những đường dây điện lớn cản trở tầm nhìn từ cửa sổ. Không gian chật hẹp ở vùng vịnh, nhưng nếu có một sân sau thì ngôi nhà vẫn tạo ra sự khác biệt”.

Theo Elana Delafraz, nhân viên của sàn giao dịch REAL New York, những ngôi nhà nằm cạnh khu lưu trú nam sinh hoặc sân bay có thể đặc biệt khó bán hoặc cho thuê hơn thông thường.

Còn Gerard Marino, người chuyên môi giới các ngôi nhà trong khoảng từ 300.000 đến 500.000 USD ở phía Tây Nam Florida, cho rằng: “Một vị trí xấu chỉ có thể tương xứng với giá bán thấp”.

 Nhà gần sân bay có thể hạ thấp giá trị ngôi nhà. Ảnh: Getty.

2. Giá bán “trên trời”

Những đại lý cho rằng lý do khá phổ biến khiến chủ không bán được nhà là do họ rao giá quá cao.

Noemi Bitterman, người môi giới cho những ngôi nhà có giá từ 500.000 đến 1,75 triệu USD tại thành phố New York, cho biết: “Một ngôi nhà không thể bán được là một ngôi nhà không có mức giá phù hợp”.

3. Mùi hôi, nhất là từ mèo

Một số đại lý cho biết mùi hôi là một trong những lý do phổ biến khiến một ngôi nhà không thể bán được. Ba đại lý chỉ rõ mùi hôi từ mèo nói riêng là điểm trừ cho ngôi nhà được rao bán.

Jose Laya, chuyên kinh doanh nhà ở Miami với giá từ 800.000 đến 2 triệu USD, cho biết thêm rằng mùi hương còn sót lại từ việc hút thuốc cũng có thể gây ra vấn đề trong việc mua bán.

Một ngôi nhà nuôi mèo nên dọn dẹp kĩ lưỡng trước khi rao bán. Ảnh: Getty.

4. Thiếu ánh sáng tự nhiên

Michael Bello, người chuyên xử lý nhu cầu thuê nhà từ 5.000 USD/tháng ở thành phố New York, tiết lộ: “Không có ánh sáng tự nhiên có thể làm cho một căn hộ ít thu hút hơn”.

Lisa Camillieri, chuyên bán các ngôi nhà trong khoảng 400.000 đến 1,2 triệu USD ở Manhattan và Brooklyn, nói rằng: “Trong khi bất kỳ ngôi nhà nào đều có thể bán được nếu có giá phù hợp, thì “thiếu ánh sáng” là một yếu tố thật sự làm cụt hứng người mua”.

Colin Turek, chuyên môi giới các căn nhà trong khoảng từ 800.000 đến 2 triệu USD tại New York, khẳng định: “Không ai muốn sống trong hang động, vì vậy hãy ghi nhớ điều này trước khi bạn muốn đổi chủ cho căn nhà của mình”.

Một ngôi nhà thiếu ánh sáng tạo ấn tượng xấu trong mắt người mua. Ảnh: AP.

5. Ngôi nhà từng có người chết

Delafraz, nhân viên của sàn REAL New York tiết lộ rằng nếu lịch sử ngôi nhà từng có án mạng sẽ đặc biệt khó khăn trong khâu mua bán.

Một ngôi nhà chưa từng chứng kiến bất kì đau thương nào sẽ dễ bán hơn. Ảnh: Getty.

6. Kiến trúc nghèo nàn và không thể thay đổi

Robin Kencel, chuyên môi giới nhà từ 500.000 đến 28 triệu USD, khẳng định: “Một trong những nguyên nhân khiến một ngôi nhà không thể bán được là những yếu tố không thể thay đổi như vị trí, trần nhà thấp, sàn nhà khó sửa đổi, kiến trúc nghèo nàn”.

Ít ai muốn mua một ngôi nhà có kiến trúc tệ lại khó sửa chữa. Ảnh: Getty.

7. Nấm mốc hoặc các vấn đề môi trường khác

Cũng theo Kencel, các vấn đề khác có thể làm cho một ngôi nhà không thể bán được gồm cả “các vấn đề môi trường quan trọng như nấm mốc trên các bức tường”.

Người mua nhà còn dè chừng với một số vấn đề khó thể nào nhìn thấy được như nền nhà bị nứt từ bên trong, những nội thất được phủ màn che bị hỏng hóc…

Ngôi nhà với nhiều vết nấm là điều ám ảnh đối với người mua. Ảnh: Getty.

8. Tốn thêm chi phí sửa chữa

Theo một số đại lý bất động sản, việc cần chi phí sửa chữa lớn hoặc cần phải cải tạo lại cả cấu trúc mới có thể ở được sẽ khiến những ngôi nhà này ngồi yên mãi trên các sàn giao dịch.

Các nhân viên bất động sản khó thể chào mời khách hàng với một ngôi nhà ngốn kha khá tiền sửa chữa. Ảnh: Getty.

9. Trang trí lỗi thời

Một ngôi nhà với lối trang trí lỗi thời hoặc bất thẩm mỹ về cơ bản là không thể bán được. Theo Eric Mendelsohn, chuyên môi giới nhà giá trung bình 1 USD tại New York, một ngôi nhà “hết hạn” có khả năng bán rất thấp.

Scot Dalbery của sàn REAL New York, phân tích rõ mặc dù bất kỳ ngôi nhà nào cũng có thể bán với giá phù hợp, nhưng nếu các họa tiết trên mặt bàn bếp không hấp dẫn có thể khiến nó được bán với giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Ông khuyên rằng: “Tinh chỉnh các chi tiết nhỏ trong một ngôi nhà, ngay cả khi phải đầu tư để làm mới các nội thất, thực sự có thể làm tăng giá trị của một ngôi nhà”.

Lỗi trang trí nặng sẽ khiến người mua chẳng đối hoài đến những yếu tố khác của ngôi nhà. Ảnh: Getty.

10. Một ngôi nhà bừa bộn

Theo các đại lý được khảo sát, người bán cần đảm bảo nhà của họ hấp dẫn nhất có thể trước khi bán. Jared Barnett, người chuyên bán nhà từ 2 triệu đến 5 triệu USD ở New York, cho biết: “Việc sắp xếp lại mọi thứ trong nhà rất quan trọng, chẳng hạn như điểm tô thêm cho ngôi nhà, dọn dẹp và tinh gọn các vật”.

Maggie Ross of Compass, chuyên môi giới các căn nhà khoản 2 triệu USD ở Brooklyn, cho rằng đôi khi chính người bán căn nhà có thể khiến nó không bán được.

Cô chia sẻ: “Thú cưng vô duyên hoặc chưa chuẩn bị cho việc mời khách đến xem nhà, bao gồm thanh lý đồ đạc, trả lại không gian trống, đưa vật nuôi ra khỏi nhà (đặc biệt là thú cưng ồn ào hoặc khó chịu) và thái độ bất hợp tác của chủ nhân sẽ khiến ngôi nhà càng thêm khó bán”.

Tấn Đạt (Zingnews)
  • Facebook
  • Chia sẻ
Xem Thêm >>
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin thị trường bất động sản cập nhật liên tục, cung cấp đầy đủ thị trường mua bán nhà đất, mua bán bất động sản hàng đầu Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Quận Bình Tân Căn hộ Bình Dương Cam ranh City Gate Bien Hoa New City

Căn hộ Quận 2

Căn hộ Quận Tân Phú Căn hộ Đà Nẵng Căn hộ The Arena Cam Ranh Wyndham Garden Phú Quốc
Căn hộ Quận 4 Căn hộ Quận Bình Thạnh Đất Thủ Dầu Một Bình Dương The Ascent Quận 2 intracom riverside vĩnh ngọc
Căn hộ Quận 9 Căn hộ Tân Bình Đất chia lô quận 8 Vincity Grand Park Quận 9 Đất nền Thủ Đức
Căn hộ Quận 10 Căn hộ cao cấp Quận 7 Đất nền Nhơn Trạch Picity thạnh xuân Lux city quy nhơn
Căn hộ Quận 12 Căn hộ cao cấp Quận 2

Đất nền Đồng Nai

Napoleon Castle I Nha Trang One Verandah
Căn hộ Quận Gò Vấp Dự án Victoria Village  Đất nền Long An River Silk City Hà Nam Sunshine Marina
Căn hộ Vincity Movenpick Resort Waverly Đất Phú Quốc Kiên Giang Officetel Golden King Quận 7 Five Star Eco City
Ray River Residence Ventosa Quận 5 Đất nền Vũng Tàu Raemian city quận 2 Sunwah Pearl
Căn hộ The Western Capital The Grand Manhattan Đất chia lô Phan Thiết Long hậu riverside long an Đất nền bến cát center city 2
Cát tường phú hưng bình phước River Panorama Quận 7 Biệt thự biển tại Phan Thiết Bella Vista Đất nền khu dân cư cầu tràm
The Palace Residence quận 2 Lago Centro Long An Biệt thự biển tại Hội An Hamubay Phan Thiết Green Mark Quận 12
Green Star Sky Garden Quận 7 Dự án malibu hội an Biệt thự vũng tàu regency Harbor Center Phú Mỹ Beau Rivage nha trang
FLC Tropical City Tây nam center long an Lakeview City Quận 2 Opal Boulevard Biệt thự One River
Vinhomes Skylake Dự án Phước Hòa Golden Land Đất chia lô Bình Dương Nhà phố Solar City Biệt thự Grand World phú quốc
Roman Plaza Căn hộ Eco Lake View Căn hộ chung cư cam ranh Opal Garden Thủ Đức Biệt thự biển cam ranh
Căn hộ cao cấp Opal Boulevard Căn hộ D – Homme Dự án đất nền Tân Phú Trung Dự án AE Resort quảng trị Đất nền Phú mỹ Gold City
    Căn hộ chung cư ninh thuận   Đất chia lô Ninh Thuận