Cách nhận biết dự án đất nền “ma” để không bị lừa đảo

Nhằm giúp mọi người nhận biết dự án đất nền “ma” để không bị lừa đảo nên chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh về vấn đề này.

PV: Thưa luật sư, người dân cần phải làm gì để tránh mua phải dự án đất nền “ma”?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Theo tôi, để tránh mua phải dự án đất nền “ma” thì người dân cần nắm vững quy định pháp lý về đất nền đó (đủ điều kiện để chủ đầu tư bán hay chưa) và biết cách kiểm chứng thông tin của dự án đất nền mình định mua. Nếu dự án chưa đủ điều kiện mà chủ đầu tư bán thì khả năng cao đó là dự án “ma”.

PV: Thưa luật sư, một dự án đất nền như thế nào được xem là đủ điều kiện để bán?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Căn cứ vào Điều 194 Luật Đất đai năm 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 9 và Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, dự án đất nền phải thỏa mãn các điều kiện nêu sau thì chủ đầu tư mới được phép bán:

- Thứ nhất, đất phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

- Thứ hai, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

- Thứ ba, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

- Thứ tư, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Thứ năm, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

- Thứ sáu, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

PV: Luật sư có thể chia sẻ cách để người dân kiểm chứng thông tin của dự án đất nền mình định mua?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Trong trường hợp này, người mua không nên tin tuyệt đối vào bên môi giới, chủ đầu tư nói, hứa hẹn mà phải kiểm chứng thực tế. Như là, đến thực địa vị trí đất mình định mua để xem kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt đã được hoàn thành hay chưa; đến Văn phòng đăng ký đất đai để biết chắc là thửa đất mình mua không bị thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp hay không; yêu cầu Chủ đầu tư cho xem các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án (như Quyết định giao đất, Quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500…).

PV: Vâng, xin cảm ơn luật sư!