Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội áp dụng từ 10/10 là bao nhiêu?

Cụ thể, tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về lãi suất vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.”

Như vậy, lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Với các khoản vay đã ký trước ngày 10.10.2025 tại VBSP, người vay được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn. Trong khi đó, theo quy định cũ, lãi suất cho vay bằng mức cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định, hiện là 6,6%/năm.

Trước đó, lãi suất cho vay nhà ở xã hội được tính bằng mức cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định, hiện là 6,6%/năm.

Việc giảm lãi suất từ 6,6% xuống 5,4%/năm không chỉ giúp người thu nhập thấp giảm đáng kể gánh nặng tài chính, mà còn tạo động lực mạnh mẽ hơn cho nhu cầu vay mua nhà ở xã hội.

Quy định cho phép điều chỉnh lãi suất đối với các khoản vay cũ được đánh giá là bước tiến nhân văn, công bằng, góp phần khuyến khích người dân an tâm tiếp cận chính sách nhà ở xã hội.

Về thời hạn vay vốn mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội, theo khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP nêu thời hạn vay vốn mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.