Cho thuê nhà mà không làm hợp đồng: Chủ nhà có bị rủi ro gì không?

Thay vào đó, tôi và người thuê chỉ thỏa thuận miệng về các điều kiện thuê nhà, việc giao nhận tiền cũng được thực hiện hoàn toàn bằng tiền mặt, không có bất kỳ giấy tờ hay cam kết pháp lý nào.

Vậy cho tôi hỏi trường hợp cho thuê nhà mà không lập thành văn bản thì chủ nhà như tôi có gặp phải rủi ro gì hay không? (bạn đọc Hải Thịnh).

Trả lời:

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2023, trong trường hợp cho thuê nhà ở thì các bên cần lập thành văn bản quy định rõ về: thời hạn thuê, giá thuê, thời hạn thanh toán tiền thuê nhà, mô tả chi tiết về căn nhà, các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà, quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của mỗi bên, quy định về giải quyết tranh chấp,… nhằm bảo đảm hạn chế tối đa phát sinh tranh chấp hoặc khi tranh chấp phát sinh sẽ căn cứ vào hợp đồng cho thuê nhà thì việc giải quyết tranh chấp được thuận lợi.

Do đó, trường hợp cho thuê nhà ở mà không lập thành văn bản thì không những người thuê gặp rủi ro mà người cho thuê cũng có thể gặp rất nhiều rủi ro.

Ví dụ: trường hợp người thuê nhà làm hư hỏng nhà thì chủ nhà rất khó khăn trong việc yêu cầu bồi thường thiệt hại; hoặc bên thuê nhà “trở mặt” nói giá cho thuê nhà mà hai bên đã thỏa thuận là thấp hơn thì chủ nhà cũng khó có bằng chứng chứng minh mình đúng, thậm chí bên thuê không chịu trả tiền thuê nhà mà vẫn ở nhà đó sẽ dẫn đến tranh chấp kéo dài,…

Lưu ý: Theo Điều 170 Luật Nhà ở năm 2023, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.

Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.