Sốt đất ven Hà Nội: Giá tăng chóng mặt 80%, nhưng nhà đầu tư lại đứng yên quan sát

Ảnh minh hoạ

Theo chuyên gia từ một đơn vị nghiên cứu bất động sản, có ba nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này. Thứ nhất, giá đất vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục nhiều năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư lưỡng lự, thận trọng quan sát thay vì lao vào mua ngay. Thứ hai, thông tin về kế hoạch sáp nhập một số tỉnh khiến dòng tiền đầu cơ có xu hướng dịch chuyển, tìm cơ hội mới thay vì tập trung vào đất nền xung quanh Thủ đô như trước đây. Và thứ ba, giới đầu cơ có thể đã xuất hiện, lợi dụng tâm lý thị trường để "tạo sóng", đẩy giá rồi rút lui, khiến những nhà đầu tư vào sau phải gánh chịu rủi ro.

Ngay sau khi tin tức về sáp nhập tỉnh bùng nổ, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại những khu vực liên quan tăng đột biến. Theo dữ liệu thị trường, mức độ quan tâm đến huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 41%, TP. Thuận An và TP. Dĩ An (Bình Dương) lần lượt tăng 26% và 23%. Không chỉ lượng tìm kiếm tăng, giá bất động sản tại đây cũng có dấu hiệu leo thang. Bình Dương vẫn duy trì mức tăng ổn định, trong khi Nhơn Trạch và Bà Rịa - Vũng Tàu đã vọt lên 20-30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022 – thời điểm các nhà đầu tư lớn tranh thủ thoát hàng. Điều này đặt ra câu hỏi: Liệu thị trường có đang bị thổi giá quá mức?

Một chuyên gia khác cảnh báo rằng giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư non kinh nghiệm. Giá bất động sản không chỉ chịu tác động từ thông tin sáp nhập mà còn phụ thuộc vào hạ tầng, vị trí, nhu cầu dân cư và nền kinh tế địa phương. Ông khuyến nghị các nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh lao vào mua theo tâm lý đám đông, bởi quy hoạch có thể thay đổi hoặc quá trình sáp nhập không diễn ra như kỳ vọng. “Nếu không cân nhắc kỹ, nhà đầu tư có thể trở thành nạn nhân của những đợt ‘bơm thổi’ giá do một nhóm lợi ích thao túng,” vị chuyên gia này nhấn mạnh.

Không thể phủ nhận, hạ tầng phát triển sẽ kéo theo sự tăng trưởng của bất động sản. Khi các khu vực được đầu tư mạnh về giao thông, dịch vụ, công nghiệp, nhu cầu nhà ở cũng sẽ tăng theo. Tuy nhiên, bên cạnh xu hướng phát triển tự nhiên, thị trường cũng xuất hiện những nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin để tạo sóng, thao túng giá nhằm trục lợi. Bài học từ những cơn sốt đất trước đây vẫn còn nguyên giá trị: Khi giá tăng quá nhanh, thị trường dễ dàng rơi vào vòng xoáy bong bóng và sụp đổ khi dòng tiền đầu cơ rút đi.

Các chuyên gia cùng chung nhận định rằng, với những động lực mới, không chỉ Hà Nội hay TP.HCM mà thị trường bất động sản tỉnh lẻ cũng sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2025. Tuy nhiên, đi kèm sự sôi động là nguy cơ nhiễu loạn thị trường, khiến nhà đầu tư dễ mắc kẹt nếu không cẩn trọng. Để thị trường phát triển bền vững và tránh những đợt sốt ảo gây hệ lụy lâu dài, Nhà nước và chính quyền địa phương cần giám sát chặt chẽ, công khai thông tin quy hoạch, kiểm soát giá cả, đồng thời xử lý nghiêm các hành vi thao túng thị trường.

Để tránh rơi vào bẫy "sốt đất ảo", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ mặt bằng giá và tiến độ quy hoạch trước khi xuống tiền. Chỉ những khu vực có hạ tầng triển khai thực tế, thu hút dân cư sinh sống mới đảm bảo tiềm năng tăng trưởng lâu dài, thay vì chạy theo tin đồn.

Bên cạnh đó, yếu tố thanh khoản và khả năng tạo dòng tiền từ bất động sản phải được đặt lên hàng đầu. Các dự án có quy hoạch bài bản, đang trong giai đoạn đầu tư hạ tầng và sở hữu chính sách thu hút cư dân thực sự sẽ an toàn hơn so với những khu vực chỉ nóng lên nhờ tâm lý đầu cơ.

Để thị trường phát triển minh bạch, bền vững, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan. Trong đó, Nhà nước đóng vai trò then chốt, không chỉ giám sát, quản lý chặt chẽ mà còn cần triển khai các cơ chế, chính sách giúp minh bạch hóa thông tin thị trường, tránh tình trạng thao túng giá gây bất ổn.