Quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Hải Dương hiện nay

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Hải Dương hiện nay là bao nhiêu?

Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Hải Dương mới nhất hiện nay áp dụng cho các địa phương trong tỉnh bao gồm 2 TP Hải Dương, Chí Linh, Thị xã Kinh Môn và 9 huyện: Bình Giang, Cẩm Giàng, Gia Lộc, Kim Thành, Nam Sách, Ninh Giang, Thanh Hà, Thanh Miện, Tứ Kỳ.

>>Xem thêm: Bản đồ quy hoạch tỉnh Hải Dương

Điều kiện được phép tách thửa đất tại Hải Dương

Theo quy định tại Điều 10 Quyết định 12/2022/QĐ-UBND, điều kiện được phép tách thửa đất tại Hải Dương như sau:

- Không thuộc khu vực không được tách thửa đất theo quy định;

- Diện tích các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất theo quy định của UBND tỉnh;

- Hình dạng thửa đất, kích thước các cạnh của các thửa đất được hình thành sau khi sau khi tách thửa phù hợp các quy định của pháp luật;

- Có đường đi vào các thửa đất được hình thành sau khi sau khi tách thửa, chiều rộng cắt ngang mặt đường đối với từng loại đất như sau:

+ Bằng hoặc lớn hơn 1,5m đối với thửa đất ở;

+ Bằng hoặc lớn hơn 7,5m đối với thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án.

- Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh.

- Đối với thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, ngoài các điều kiện trên còn phải bảo đảm các điều kiện sau:

+ Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Phù hợp chấp thuận đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với trường hợp thửa đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư).

Những khu vực không được tách thửa đất

- Khu đô thị mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật.

- Khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt khi thực hiện giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất, gồm: Khu dân cư, điểm dân cư tại đô thị; Khu dân cư, điểm dân cư tại nông thôn; Khu dân cư tái định cư.

- Khu vực đã có thông báo thu hồi đất.

- Khu vực thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng mà đã nằm trong kế hoạch thu hồi đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Hải Dương

Được quy định tại Điều 12 Quyết định 12/2022/QĐ-UBND như sau:

* Đối với đất ở:

- Đất ở thuộc khu vực đô thị: 30m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 03m (ba mét); chiều sâu vào phía trong của thửa đất vuông góc với đường chính tối thiểu là 5m;

- Đất ở thuộc khu vực nông thôn: 60m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 4m, chiều sâu vào phía trong của thửa đất vuông góc với đường chính tối thiểu là 5m.

* Đối với đất nông nghiệp:

- Đất trồng lúa, trồng cây hàng năm nằm ngoài khu dân cư: 500m2;

- Đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản không nằm trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư hoặc nằm trong quy hoạch khu dân cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch đất ở: 80m2 đối với khu vực đô thị, 120m2 đối với khu vực nông thôn và 180m2 đối với khu vực nông thôn miền núi;

- Đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản không nằm trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư hoặc nằm trong quy hoạch khu dân cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nhưng không phù hợp với quy hoạch đất ở: 300m2;

- Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản hoặc đất nuôi trồng thủy sản kết hợp với trồng cây lâu năm nằm ngoài khu dân cư hoặc khu vực chuyển đổi cơ cấu cây trồng: 1.000m2.

* Đối với thửa đất lâm nghiệp (đất rừng): 5.000m2

* Đối với thửa đất thương mại, dịch vụ:

- Đất của hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và thuộc khu dân cư đô thị hoặc nằm trong quy hoạch khu dân cư đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt: 100m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 3m;

- Đất của hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và thuộc khu dân cư nông thôn hoặc nằm trong quy hoạch khu dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt: 200m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 4m;

- Đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án và thuộc khu vực đô thị hoặc nằm trong quy hoạch khu đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt: 1.000m2;

- Đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án và thuộc khu vực nông thôn hoặc nằm trong quy hoạch khu dân cư nông thôn, khu quy hoạch sản xuất kinh doanh tập trung đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt: 2.000m2;

- Đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án và nằm trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề hoặc nằm trong quy hoạch khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt: 3.000m2.

* Đối với đất sản xuất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án:

- Đất thuộc khu vực quy hoạch sản xuất kinh doanh tập trung: 3.000m2;

- Đất nằm trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề hoặc nằm trong quy hoạch khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt: 5.000m2.

Hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân để tự xây dựng nhà ở không thông qua hình thức đấu giá

Trên đây là những thông tin liên quan quy định về điều kiện, diện tích tách thửa đất mới nhất hiện nay tại Hải Dương.

Bài viết cùng chủ đề:

- Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Nam Định hiện nay

- Diện tích tách thửa đất tại Bắc Kạn hiện nay

- Diện tích tách thửa đất tại Thái Nguyên mới nhất

- Diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh cập nhật mới nhất