Đề xuất giảm diện tích tối thiểu khi tách thửa tại một số khu vực ở TP.HCM

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM và Sở Nông nghiệp và Môi trường góp ý dự thảo quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.

Bổ sung cơ chế hợp thửa đối với lối đi chung

Trong văn bản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, dự thảo đã quy định khá phù hợp đối với trường hợp tách thửa có phần diện tích đất làm lối đi sử dụng chung cho nhiều thửa đất (từ 2 thửa trở lên), được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận.

Nhưng hiệp hội cho rằng dự thảo chưa quy định cơ chế xử lý đối với phần diện tích đất là lối đi chung trong trường hợp các thửa đất được hợp lại.

Theo đó, Hiệp hội đề nghị sửa đổi khoản 2 Điều 3 theo hướng: trường hợp nhiều thửa đất (từ 2 thửa trở lên) được hợp thửa mà giữa các thửa có phần diện tích đất sử dụng làm lối đi chung, thì phần diện tích này được hợp thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.

HoREA đề xuất cần bổ sung cơ chế xử lý lối đi chung khi hợp thửa

Hiệp hội đưa ra hai tình huống cụ thể.

Thứ nhất, sau khi hợp thửa, người sử dụng đất không còn nhu cầu duy trì lối đi chung mà muốn sử dụng phần diện tích này cùng mục đích với thửa đất mới hình thành. Khi đó cần cho phép hợp thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất.

Ví dụ, một thửa đất nông nghiệp 10.000m2 được tách thành 5 thửa, trong đó có một thửa 1.000m2 làm lối đi chung. Khi hợp lại, chủ đất muốn sử dụng toàn bộ diện tích theo mục đích đất nông nghiệp ban đầu thì cần có cơ chế cho phép hợp cả phần lối đi vào thửa mới.

Tương tự, với đất ở, nếu một khu đất 1.500m2 được tách thành 4 thửa 300m2 và một thửa 300m2 làm lối đi chung, khi hợp lại thành một thửa 1.500m2 thì cần cho phép chuyển mục đích phần lối đi để đồng nhất với mục đích sử dụng đất ở.

Thứ hai, người sử dụng đất có nhu cầu hợp các thửa đất ở liền kề, trong đó có một thửa đang là lối đi chung và muốn chuyển thửa này thành đất ở để sử dụng thống nhất.

HoREA cho rằng nếu không bổ sung cơ chế này sẽ phát sinh vướng mắc khi giải quyết thủ tục hành chính, đặc biệt trong các trường hợp trước đây tách thửa có hình thành lối đi nội bộ.

Đề xuất điều chỉnh diện tích tối thiểu tách thửa đất ở

Bên cạnh vấn đề lối đi chung, HoREA góp ý về khoản 1 Điều 4 của Dự thảo Quyết định, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở theo nguyên tắc áp dụng cùng một tiêu chuẩn diện tích tối thiểu được tách thửa tại cùng khu vực.

Bên cạnh đó, sắp xếp Phường Chánh Hưng, phường Phú Định, phường Tân Sơn Hòa, phường Tân Sơn Nhất, phường Tân Hòa, phường 3 Bảy Hiền, phường Tân Bình,... vào Khu vực I để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, công bằng và hợp lý cho người sử dụng đất trong các khu vực sau khi hợp nhất.

Theo dự thảo, TP.HCM được chia thành nhiều khu vực với các ngưỡng diện tích tối thiểu khác nhau, dao động từ 36m2 đến 100m2, kèm điều kiện về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất.

Đề xuất hạ chuẩn diện tích tối thiểu khi tách thửa tại các khu vực vùng ven TP.HCM

Hiệp hội đề xuất điều chỉnh giảm diện tích tách thửa ở nhiều khu vực:

Theo đề xuất, khu vực I có diện tích tối thiểu 36m2, mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3m.

Tại một số phường như Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Bình Dương, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, Rạch Dừa, Tam Thắng, Vũng Tàu... dự thảo yêu cầu diện tích tách thửa tối thiểu 60 m2, chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m. Hiệp hội đề xuất giảm xuống 50 m2, với chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4 m.

Tại các xã như Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Bình Chánh, Bình Hưng, Củ Chi, Bình Mỹ, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, An Thới Đông... HoREA kiến nghị điều chỉnh từ 80 m2 xuống 60 m2.

Tại các xã Bàu Bàng, Trừ Văn Thố, Bắc Tân Uyên, Phước Hòa, Phú Giáo, Dầu Tiếng, Long Hòa, Minh Thạnh... từ 100 m2 có thể giảm xuống 80 m2 tùy điều kiện cụ thể.

Hồi đầu tháng 2, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã trình UBND TP.HCM dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn thành phố sau sáp nhập. Việc này nhằm thay thế các quy định riêng lẻ áp dụng tại TP.HCM, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập.

Hiện trên địa bàn TP.HCM đang tồn tại 3 quy định khác nhau về tách thửa, hợp thửa đất gồm: Quyết định số 100 áp dụng cho khu vực TP.HCM cũ, Quyết định số 38 áp dụng cho khu vực Bình Dương cũ và Quyết định số 24 áp dụng cho khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã trình UBND TP.HCM dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn thành phố sau sáp nhập, nhằm thay thế các quy định riêng lẻ đang áp dụng tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây.