-
Kiến thức bất động sản
-
Chọn nhà hợp phong thủy sao cho “vừa - đủ”
21/11/2014 9:15 AM CafeLand - Từ 2012 trở lại đây, giá bất động sản có xu hướng ngày càng “thực tế” và phù hợp với túi tiền người dân hơn. Và lượng hàng hóa trong thị trường nhà đất cũng đã trở nên phong phú hơn nhiều so với thời kỳ “cứ mua được là có lãi”. Cầm trong tay một số tiền nhất định, người mua nhà đã có nhiều cơ hội để lựa chọn một căn nhà hợp lý hơn.
-
Học quản lý mảng xanh đô thị của Singapore
17/11/2014 9:32 PM Những công nghệ trong quản lý mảng xanh đô thị ở Singapore có thể áp dụng cho phát triển và quản lý mảng xanh đô thị tại VN, đặc biệt là với TP.HCM.
-
Mua căn hộ chung cư, cần lưu ý điều gì?
17/11/2014 3:36 PM Thị trường căn hộ chung cư đã qua thời “tranh mua” khi khách hàng đã được trả lại đúng vị thế là “thượng đế”.
-
5 lưu ý hữu ích khi mua nhà
29/10/2014 9:30 AM CafeLand - Mua nhà là một việc quan trọng và mất khá nhiều thời gian, đặc biệt nếu bạn là người mua lần đầu, bạn sẽ dễ bị áp lực, lúng túng trong khi chọn lựa xem nhà và mất lợi thế trong thương lượng giá cả.
-
Bài học quy hoạch của Singapore, cũ người mà quá mới với ta!
14/10/2014 4:01 PM CafeLand - Singapore được biết đến như quốc gia có trình độ quản lí đô thị hàng đầu thế giới hiện nay. Đây là kết quả của quá trình hoạch định chính sách, nỗ lực quy hoạch trong mục tiêu dài hạn để mang đến không gian sinh sống lý tưởng cho người dân và giúp Singapore phát triển bền vững.
-
Khó tuân thủ mẫu hợp đồng mua bán chung cư
08/10/2014 4:28 PM Bộ Xây dựng đã ban hành hợp đồng mẫu trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư để chủ đầu tư và người mua có cơ sở tuân thủ, góp phần tạo sự minh bạch trong các giao dịch mua bán nhà chung cư, bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
-
Đâu là mô hình nhà cho thuê mà nước ta nên áp dụng?
03/10/2014 4:06 PM CafeLand - Với giá đất như hiện nay, rất nhiều người dân đô thị không thể mua một căn hộ để ổn định "nơi ăn chốn ở". Vì vậy, chiến lược nhà đất về lâu dài, cần phải thực sự chú trọng tới lĩnh vực nhà cho thuê, coi việc hình thành nhà cho thuê là khâu then chốt nhằm bình ổn giá nhà đất. Nhưng đâu là mô hình nhà cho thuê mà nước ta nên áp dụng?
-
Mô hình quỹ đầu tư bất động sản tại Anh và Nhật
01/10/2014 2:59 PM CafeLand - Trong thực tế, cho đến giờ vẫn chưa có quỹ đầu tư bất động sản nào là của Việt Nam. Các quỹ đầu tư bất động sản hoạt động tại Việt Nam hiện nay đều là các quỹ nước ngoài, như VNL của Vinacapital, VPF của Dragon Capital, ILH - ILH2 và ILH3 của Indochina Capital, VPH của Saigon Asset Management… Nguyên nhân chủ yếu là do thiếu khung pháp lý cần thiết. Tại sao chúng ta không tham khảo mô hình REITs ở các nước phát triển?
-
Bán nhà có thời hạn: Tại sao nước ngoài chuộng, nước ta thì không?
17/09/2014 1:40 PM CafeLand - Với mục đích quan trọng nhất là bảo đảm quỹ đất, không ít quốc gia trên thế giới đã áp dụng hình thức bán nhà có thời hạn, đặc biệt là nhà chung cư.
-
Khủng hoảng tín dụng bất động sản tại Mỹ và bài học kinh nghiệm cho Việt Nam
10/09/2014 2:33 PM CafeLand - Cuộc khủng hoảng cho vay dưới tiêu chuẩn mà người vay không có khả năng trả nợ ở Mỹ đã dẫn đến sự phá sản và chuyển đổi mô hình hoạt động của hàng loạt các tập đoàn tài chính hoặc ngân hàng có liên quan đến hoạt động cho vay bất động sản. Đó là tình trạng đau xót từng xảy ra ở nước Mỹ và cũng có thể là của Việt Nam trong tương lai!
-
Quỹ tiết kiệm nhà ở, bài học từ Singapore đến Maylaysia
05/09/2014 3:34 PM CafeLand - Được sở hữu một căn nhà luôn là mơ ước của nhiều người lao động. Tuy nhiên với giá nhà, đất ngày càng cao trong khi thu nhập của người lao động vẫn còn khiêm tốn như hiện nay, thì giấc mơ về một căn nhà khó thành hiện thực.
-
Thu phí bảo trì chung cư - thống nhất bằng cách nào?
03/09/2014 9:58 AM CafeLand - Mặc dù pháp luật đã có những quy định về việc thu phí bảo trì chung cư nhưng tại nhiều khu chung cư, chủ đầu tư đã tự ý đề ra những mức phí rất cao. Mức phí này một mặt không phù hợp với các quy định của pháp luật, mặt khác hoàn toàn không xứng đáng với chất lượng dịch vụ mà người dân được hưởng. Điều này gây bất bình của cư dân sống tại một số khu chung cư.
-
Kinh nghiệm của Singapore trong thu hồi, đền bù và giải quyết tái định cư
29/08/2014 10:52 AM CafeLand - Quy hoạch được coi là vấn đề quan trọng hàng đầu trong việc phát triển ổn định thị trường bất động sản. Phương thức quy hoạch của Singapore rất bài bản và có những điểm khác với cách mà TP.HCM đang làm, đặc biệt là trong thu hồi đất, đền bù và giải quyết tái định cư. Đây được xem là một trong những mô hình mà TP.HCM có thể áp dụng trong tương lai.
-
Từ kinh nghiệm của Hàn Quốc nghĩ về việc bảo tồn khu phố cổ Hà Nội
22/08/2014 2:49 PM CafeLand - Công tác bảo tồn di sản của Việt Nam hiện đang phải đối mặt với nhiều bất cập. Đơn cử như việc những người dân làng cổ Đường Lâm, Hà Nội đã yêu cầu trả lại danh hiệu di sản của làng để được... sống theo ý mình. Vậy, làm thế nào để giải bài toán "bảo tồn nhưng vẫn đảm bảo cuộc sống cho người dân"? Hãy cùng lắng nghe kinh nghiệm của Hàn Quốc.
-
Cho người nước ngoài mua nhà không quản được sẽ phải trả giá đắt
19/08/2014 10:59 AM CafeLand - Kinh nghiệm ở một số nước cho thấy cho người nước ngoài mua nhà, kinh doanh bất động sản nhưng không có cơ chế kiểm soát năng lực của nhà đầu tư và kiểm soát dòng tiền sẽ dẫn tới các “cơn sốt nóng” hoặc “tình trạng đóng băng” trên thị trường bất động sản.
-
Quy hoạch và quản lý đô thị: Bài học kinh nghiệm từ Nhật Bản
18/08/2014 10:12 AM CafeLand - Pháp luật hiện hành của nước ta đã có nhiều quy định về quy hoạch và quản lý phát triển đô thị. Tuy nhiên, các quy định này còn chưa đầy đủ, thiếu đồng bộ, hiệu lực pháp lý thấp, nhiều quy định lạc hậu so với thực tế, chưa đáp ứng được yêu cầu quản lý phát triển đô thị và hội nhập quốc tế. Đây là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự bất cập trong công tác quy hoạch và quản lý phát triển đô thị ở nước ta hiện nay.
-
Làm sao để định giá bất động sản không bị thả nổi?
14/08/2014 2:17 PM CafeLand - Thẩm định giá bất động sản không chính xác là một trong những nguyên nhân khiến thị trường nóng, lạnh thất thường.
-
Thủ tục xác nhận phân chia sản phẩm là nhà ở
09/08/2014 9:44 AM Sau đây là trình tự các bước để thực hiện Thủ tục xác nhận phân chia sản phẩm là nhà ở đối với trường hợp huy động vốn mà có thoả thuận phân chia nhà ở theo Nghị định số 71/2010/NĐ-CP
-
Phát triển nhà ở cho công nhân: nên học hỏi kinh nghiệm từ nước ngoài
08/08/2014 2:13 PM CafeLand - Các khu công nghiệp, khu chế xuất của Việt Nam ngày càng trở thành nơi thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Thống kê trong hơn 20 năm qua, số lượng khu công nghiệp trên cả nước phát triển khá nhanh từ khu công nghệp đầu tiên được thành lập năm 1991 lên 289 khu công nghiệp vào năm 2013. Trong đó, có 190 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Số lượng cụm công nghiệp cũng tăng mạnh, đến cuối năm 2012 cả nước đã có 878 cụm công nghiệp, trong đó 65 cụm công nghiệp đang hoạt động.
-
Phát triển nhà ở đô thị ở Trung Quốc: kinh nghiệm hữu ích cho Việt Nam
06/08/2014 4:39 PM CafeLand - Trước năm 2008, chính phủ Trung Quốc luôn gặp khó khăn trong vấn đề nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp do làn sóng di cư ồ ạt từ nông thôn đến các thành phố lớn. Đến nay, vấn đề này cơ bản đã được giải quyết nhờ vào những chính sách quản lý tốt. Đây là kinh nghiệm mà Việt Nam có thể tham khảo.
-
Kinh nghiệm của Hàn Quốc về thế chấp nhà ở trong tương lai
05/08/2014 3:53 PM CafeLand - Nhà ở hình thành trong tương lai là một loại tài sản mang tính đặc thù. Cần có một hệ thống đầy đủ các quy định riêng, cụ thể điều chỉnh các giao dịch bảo đảm bằng loại tài sản này. Một khi các trình tự, thủ tục được quy định cụ thể, chặt chẽ thì sẽ hạn chế được các cách hiểu lệch lạc, giao dịch bảo đảm và đăng ký giao dịch sẽ thông suốt.
-
Những yếu tố giúp định giá bất động sản
03/08/2014 9:28 AM Trong quá trình mua bán và đầu tư bất động sản, cả người mua và người bán đều muốn tối đa hóa lợi ích của mỗi bên. Vì thế, vai trò của một đơn vị định giá độc lập là thật sự quan trọng nhằm xác định giá trị thị trường của bất động sản một cách khách quan. Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Trưởng bộ phận Định Giá của Savills tại TP.HCM chia sẻ một vài cách thức để xác định giá trị văn phòng hiệu quả nhất.
-
Cải tạo chung cư cũ: học gì từ kinh nghiệm của nước ngoài?
31/07/2014 2:44 PM CafeLand - Những năm qua, UBND Hà Nội cũng như TP. HCM đã đưa ra rất nhiều chính sách cải tạo chung cư cũ, nhưng theo nhiều chuyên gia, những chủ trương này phần lớn chỉ đang giải quyết phần ngọn trong khi phần gốc vẫn hỗn độn, rối bời.
-
Chọn đất làm nhà
15/07/2014 10:39 PM Học nghề, cưới vợ, làm nhà, ấy là ba việc lớn trong đời người, không thể khinh suất. Khi tiến hành ba việc trên, nhất thiết đều phải biết chọn. Trong phạm vi bài báo này, chúng tôi chỉ xin bàn tới việc chọn đất làm nhà.
-
Muốn hành nghề môi giới bất động sản ở nước ngoài cần có những điều kiện gì?
09/07/2014 3:37 PM CafeLand - Vấn đề cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải có thẻ hành nghề môi giới bất động sản và phải có trình độ từ đại học trở lên vẫn nằm trong tranh luận của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Trong khi đó, ở nước ngoài luật này đã có từ lâu.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
