• Người bán nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì trước khi đến Văn phòng công chứng?

    Người bán nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì trước khi đến Văn phòng công chứng?

    04/10/2019 1:58 PM

    CafeLand - Đây là thông tin hết sức quan trọng mà người bán nhà nào cũng cần biết nhằm phục vụ tốt cho giao dịch mua bán nhà của mình.

  • Quy định chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con

    Quy định chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con

    04/09/2019 8:20 AM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Chồng tôi có 1 miếng đất tại ấp Cây Xanh - xã Thạnh Phú - Châu Thành – Tiền Giang do mẹ chồng tôi để lại. Gia đình đã làm các thủ tục đầy đủ nộp cho UBND xã để sang tên chủ quyền từ tháng 11/2017 nhưng đến nay vẫn chưa có, hỏi xã thì họ bảo đợi.

  • Thủ tục hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất khi có di chúc

    Thủ tục hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất khi có di chúc

    11/01/2019 3:22 PM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Bố tôi mất để lại di chúc cho tôi căn nhà. Xin hỏi, thủ tục sang tên căn nhà cho tôi như thế nào?

  • Thủ tục sang tên sổ đỏ đứng tên doanh nghiệp

    Thủ tục sang tên sổ đỏ đứng tên doanh nghiệp

    08/10/2018 3:47 PM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Doanh nghiệp nhà nước có giao tiền cho một số cá nhân mua đất để xây dựng nhà trạm, điểm giao dịch (thời gian mua từ năm 2008 - 2016). Đất mua của cả UBND xã và của các cá nhân.

  • Thủ tục chuyển nhượng một phần đất đang sử dụng cho người khác

    Thủ tục chuyển nhượng một phần đất đang sử dụng cho người khác

    05/09/2018 1:20 PM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Tôi ở thị trấn Lăng Cô, TP.Huế. Tôi có một lô tái định cư diện tích 10m x 19,5m. Hiện tôi đã sử dụng 6m x 4m, còn lại tôi có thể chuyển nhượng cho người khác không? Nếu được thì hồ sơ thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn luật sư.

  • Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

    Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

    03/08/2018 1:25 PM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Tôi có mảnh đất có sổ đỏ tính từ mép đường vào hết đất tổng cộng dài 27m. Khi làm nhà, quản lý đô thị xuống đo đạc đúng theo sổ đỏ. Trên giấy phép xây dựng có ghi chỉ giới xây dựng lùi vào 7,5m và tôi có làm đúng theo quy định.

  • Quy trình sang tên sổ đỏ khi mua đất

    Quy trình sang tên sổ đỏ khi mua đất

    24/07/2018 10:57 AM

    CafeLand - Khi mua đất đai thì việc sang tên sổ đỏ là điều cực kỳ cần thiết và phải làm. Vậy, thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào?

  • Thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở

    Thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở

    31/01/2018 1:46 PM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ năm 1998 chủ sở hữu là bố tôi. Bố tôi đã mất năm 2000, năm 2002 mẹ tôi có ra xã làm sổ hộ khẩu nhưng không có tên bố tôi.

  • Cập nhật sang tên trên sổ hồng

    Cập nhật sang tên trên sổ hồng

    17/01/2018 10:22 AM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Tôi có mua một căn nhà cấp 4 và đang làm thủ tục cập nhật tên trên sổ hồng nhưng chưa được. Tôi có tháo dở một bức tường ngăn phòng bên trong nhà nhưng không thay đổi kiến trúc cũng như kết cấu chịu lực của căn nhà.

  • Thủ tục sang tên nhà đất

    Thủ tục sang tên nhà đất

    30/11/2017 1:39 PM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Tôi có mua lô đất 64m2 tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè đồng sở hữu với một người đã có nhà. Đất của tôi hiện đang là đất trống.

  • Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng

    Chi phí và thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng

    27/02/2017 11:12 AM

    Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Ông bà tôi có để lại di chúc cho bố tôi một mảnh đất nhưng vẫn để tên của ông bà. Hiện nay, bố tôi muốn sang tên sổ đỏ trực tiếp cho anh tôi. Luật sư cho tôi hỏi hồ sơ và thủ tục như thế nào. Xin cảm ơn.

  • Có được mua bán nhà có tên trên sơ đồ địa chính?

    Có được mua bán nhà có tên trên sơ đồ địa chính?

    20/08/2014 3:49 PM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Tôi đang muốn mua một ngôi nhà ở thôn Quỳnh Đô, xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trí có diện tích đất 38,8m2, có tên trên sơ đồ địa chính.

  • Quy định về mua bán, chuyển nhượng dự án khi chưa hoàn thiện

    Quy định về mua bán, chuyển nhượng dự án khi chưa hoàn thiện

    18/08/2014 3:31 PM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Chào Tạp chí CafeLand và các chuyên gia!

  • Mua đất "không chính chủ" có được sang tên?

    Mua đất "không chính chủ" có được sang tên?

    29/07/2014 11:03 AM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Tôi muốn mua một căn nhà với như sau:

  • Nợ tiền thuế đất, đời cha không trả được thì đời con sẽ trả?

    Nợ tiền thuế đất, đời cha không trả được thì đời con sẽ trả?

    15/07/2014 1:14 PM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
    2 tháng trước (tháng 4/2014) ba tôi có sang tên cho vợ chồng tôi sổ đất để làm nhà.

  • Gian nan hành trình làm sổ đỏ: Người mua “gánh lỗi” cho kẻ bán

    Gian nan hành trình làm sổ đỏ: Người mua “gánh lỗi” cho kẻ bán

    10/07/2014 4:11 PM

    Để gỡ vướng cho công tác cấp sổ đỏ thì thủ tục vẫn là khâu trọng yếu. Bởi rõ ràng, nếu thủ tục thực sự thông thoáng, tạo điều kiện cho dân, phân định rõ trách nhiệm, thì sự nhũng nhiễu, hành dân cũng nhờ thế mà giảm đi.

  • Gian nan hành trình làm sổ đỏ: Chậm cấp sổ - “căn bệnh” chung

    Gian nan hành trình làm sổ đỏ: Chậm cấp sổ - “căn bệnh” chung

    07/07/2014 9:45 AM

    Hà Nội là một trong những địa phương đầu tiên của cả nước xây dựng và thực hiện Chương trình phát triển nhà ở để giải quyết nhu cầu cho các đối tượng dân cư trên địa bàn. Hàng loạt dự án nhà, khu đô thị đã được triển khai và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, nhiều người dân có nhà mà vẫn phải lo vì sự chậm trễ trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ).

  • Nhùng nhằng xử lý nhà đã bán còn thế chấp

    Nhùng nhằng xử lý nhà đã bán còn thế chấp

    13/03/2014 10:23 AM

    Nhiều chủ đầu tư mặc dù đã bán nhà (căn hộ) hay nhận đủ tiền góp vốn của khách hàng nhưng vẫn đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thế chấp ngân hàng, hoặc đã thế chấp trước đó nhưng vẫn không giải chấp để thực hiện việc hoàn công sang tên cho khách hàng. Sai của chủ đầu tư đã rõ, nhưng việc xử lý từ cơ quan chức năng vẫn nhùng nhằng.

  • Đất sang tên sai luật, có được cấp giấy phép xây dựng?

    Đất sang tên sai luật, có được cấp giấy phép xây dựng?

    21/02/2014 9:54 AM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Tôi ở Quảng Ngãi. Ngày 4/8/2013 tôi mua một mảnh đất (có giấy viết tay) có diện tích 115m2. Mảnh đất đó thuộc đất đô thị và đã được cấp giấy chứng nhận. Mặc dù vậy, khi khi tôi xin giấy phép xây dựng thì không được cấp.

  • Sang tên nhà: Bảy tháng chưa xong!

    Sang tên nhà: Bảy tháng chưa xong!

    14/11/2013 7:55 AM

    Ba lần bị trả hồ sơ, gõ cửa nhiều cơ quan nhưng người dân vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục sang tên một căn nhà.

  • Rủi ro khi mua đất bằng giấy tay qua 2 đời chủ

    Rủi ro khi mua đất bằng giấy tay qua 2 đời chủ

    16/10/2013 9:17 AM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Đặt trường hợp tôi là bên C, tôi có mua một miếng đất của bên B có hợp đồng mua bán băng giấy tay vì chưa thể sang tên được do trường hợp sau đây:

  • Mua đất, làm sổ xong giờ chính quyền xã đòi thu hồi ?

    Mua đất, làm sổ xong giờ chính quyền xã đòi thu hồi ?

    15/08/2013 3:33 PM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Nhà anh chị tôi có mua một lô đất đã có sổ hồng. Thủ tục sang tên và nộp lệ phí đã xong và cơ quan nhà nước cũng đã cấp sổ hồng mới.

  • Sang tên sổ đỏ khi không liên lạc được với chủ củ

    Sang tên sổ đỏ khi không liên lạc được với chủ củ

    01/04/2013 3:58 PM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Tôi có mua đất của 1 cá nhân vào năm 2009 nhưng chưa sang tên đổi chủ trong sổ đỏ.

  • Vợ chồng siêu lừa đảo chuyên bán nhà trên giấy

    Vợ chồng siêu lừa đảo chuyên bán nhà trên giấy

    22/11/2012 8:25 PM

    Hiền yêu cầu những người vay phải thế chấp sổ đỏ, hoặc làm các thủ tục bảo lãnh cho vợ chồng Hiền vay vốn tại ngân hàng. Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hiền - Bắc đã không làm thủ tục vay vốn tại ngân hàng như đã cam kết mà làm thủ tục chuyển nhượng sang tên cho mình rồi đem bán hoặc gán nợ cho người khác.

  • Thủ tục và thuế khi cho tặng căn hộ

    Thủ tục và thuế khi cho tặng căn hộ

    21/09/2012 5:11 PM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
    Kính gửi Cafeland. Vợ chồng tôi có đứng tên mua căn hộ giùm cho chị ruột của tôi. Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ có tên cả 2 vợ chồng. Nay chúng tôi muốn sang tên trả lại chị tôi. Xin vui lòng tư vấn tôi và chị tôi phải nộp các loại thuế nào trong các trường hợp sau:

  • Gặp khó khi mua nhà, đất qua ủy quyền

    Gặp khó khi mua nhà, đất qua ủy quyền

    02/09/2012 7:34 AM

    Đã đi công chứng hợp đồng mua nhà, đất và đã giao đủ tiền nhưng gần hai năm qua người mua vẫn không thể làm thủ tục sang tên.

  • Các loại thuế phải đóng khi thực hiện cho/tặng nhà

    Các loại thuế phải đóng khi thực hiện cho/tặng nhà

    25/05/2012 10:11 AM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:

    Xin cho tôi được hỏi vấn đề sau: Anh tôi có hộ khẩu thường trú tại quận Bình Tân có căn nhà (DT đất 57.1 m2 , DT nhà 112.7 m2) xây dựng năm 1998. Sau đó anh tôi đứng tên dùm tôi căn nhà của tôi xây dựng năm 1999 (DT đất 32m2, DT nhà 64m2), hợp thức hóa sổ hồng mang tên anh tôi năm 2008 và đã làm hợp đồng cho tặng tôi và đã sang tên cho tôi căn nhà này vào năm 2008. Như vậy hiện tại anh tôi chỉ có đứng tên trên 1 căn nhà của anh tôi, nhưng vừa q

  • Hỏi về thuế trước Bạ

    Hỏi về thuế trước Bạ

    17/05/2012 1:39 PM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:

    Cho em hỏi em có mua một căn nhà chung cư, đã làm đầy đủ thủ tục bao gồm hợp đồng, nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ rồi. Nhưng đến khi đi làm thủ tục sang tên thì bên ủy ban nhân dân quận bảo phải có giấy thông báo nộp lệ phí trước bạ và hợp đồng mua bán nhà của tất cả những người chủ trước của căn nhà (bao gồm 5 người tất cả). Tôi thấy rất vô lý, xin hỏi như vậy có đúng không, nếu đúng theo quy định nào, nếu không thì em cần những ch

  • Chuyển sổ đỏ

    Chuyển sổ đỏ

    09/05/2012 5:15 PM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:

    Bố mẹ chồng muốn sang tên sổ đỏ cho chồng tôi thì cần những thủ tục gì?

  • Thủ tục sang tên căn hộ chung cư

    Thủ tục sang tên căn hộ chung cư

    04/04/2012 3:15 AM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:

    Năm 2008 vợ chồng tôi có làm hợp đồng công chứng mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội, đã có chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sở hữu đất ở của vợ chồng cô ruột tôi (thực chất là trước đó tôi nhờ cô chú tôi đứng tên mua nhà thay vì khi đó theo quy định cần có hộ khẩu Hà Nội mới được ký hợp đồng mua căn hộ. Hiện tại vợ chồng tôi đều có hộ khẩu tại Hà Nội và đã định cư tại căn hộ này từ năm 2002). Giá ghi trên hợp đồng là giá mua căn hộ của Ch

  • Tranh chấp nhà ở

    Tranh chấp nhà ở

    26/03/2012 7:33 AM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Kính chào luật sư, tôi có một vấn đề về tranh chấp nhà ở, xin luật sư tư vấn giúp.

  • Mua nhà trả góp

    Mua nhà trả góp

    10/02/2012 3:46 AM

    Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Trước đây, tôi và chồng tôi đã đã mua một miếng đất có diện tích 432m2 dưới dạng trả góp trong vòng 18 tháng, trong bản hợp đồng có ghi rõ, trách nhiệm trả nợ thuộc về 2 vợ chồng.

  • Sang tên sổ đỏ nhà thuộc sở hữu Nhà nước

    Sang tên sổ đỏ nhà thuộc sở hữu Nhà nước

    29/09/2010 9:55 AM

    Tôi mua lại một căn nhà thuộc sở hữu Nhà nước (thuộc diện 61, đã có sổ đỏ, đứng tên chủ cũ), có hợp đồng mua bán, chứng nhận của quận. Bây giờ tôi muốn sang tên sổ đỏ đứng tên vợ chồng tôi.

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất năm 2020 hay còn được gọi là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đai hoặc thủ tục sang tên quyền sử dụng đất sẽ bao gồm 5 nội dung mà khách hàng cần hiểu và thực hiện bao gồm:
 
Quy trình sang tên
 
Thành phần hồ sơ
 
Các loại thuế phí phải nộp
 
Thời gian sang tên (thời gian làm sổ đỏ)
 
Cơ quan có thẩm quyền thực hiện hoạt động sang tên sổ đỏ.
 

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất 2020 bao gồm 3 giai đoạn:

 
Giai đoạn 1: Đặt cọc.
 
Sau khi 2 bên thống nhất về giá cả mua bán nhà đất, thông thường bên mua sẽ cọc trước cho bên bán 1 số tiền. Tuy nhiên để đảm bảo tính an toàn pháp lý thì 2 bên nên công chứng hợp đồng đặt cọc.
 
Giai đoạn 2: Công chứng.
 
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
 
Hợp đồng công chứng thường do Văn phòng công chứng soạn thảo, người dân cũng có thể tự soạn. Tuy nhiên, lời khuyên dành cho bạn là:
 
Không nên tự soạn hợp đồng rồi mang Hợp đồng đó đi công chứng vì thông thường đa số hợp đồng tự soạn sẽ thiếu hoặc sai rất nhiều, dẫn đến việc làm thủ tục mua bán nhà đất không thực hiện được.
 
Và đa phần các Văn phòng công chứng thường chỉ đồng ý công chứng bằng Mẫu Hợp đồng của chính văn phòng công chứng đó. Cho nên, bạn không cần phải tự soạn Hợp đồng.
 
Giai đoạn 3: 
 
Tập hợp đầy đủ giấy tờ hồ sơ liên quan để tiến hành làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất tại văn phòng đăng ký đất đai.
 

Hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất gồm:

 
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (1 bản chính + 2 bản sao y có công chứng chứng thực)
 
2. Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (2 bản chính có công chứng)
 
3. Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (mỗi thứ 2 bộ tương đương 2 bản sao y có công chứng chứng thực)
 
4. Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực)
 
5. Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu)
 
6. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu)
 
7. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu)
 
8. Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này
 
9. Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).

Tham gia cộng đồng môi giới

Chia sẻ thông tin dự án tại đây
Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất năm 2020 hay còn được gọi là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đai hoặc thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.