Chính sách đất đai, nhà ở, xây dựng có hiệu lực từ tháng 4/2026

1. Hệ số điều chỉnh mức thu nhập, chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội tại TP.HCM

Quyết định 14/2026/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/4/2026.

Theo đó, hệ số điều chỉnh mức thu nhập trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh là 1,25. Các đối tượng quy định tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 (bao gồm: người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức) phải đảm bảo điều kiện về thu nhập, như sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 37,5 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

2. Đồng Tháp quy định về hạn mức giao đất cho tổ chức tôn giáo

Từ ngày 01/4/2026, Quyết định 39/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Tháp quy định hạn mức giao đất cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

Theo đó, hạn mức giao đất cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc như sau:

(i) Hạn mức giao đất cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc để xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc và công trình tôn giáo hợp pháp khác không vượt quá 5.000 m2 đất.

(ii) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, công nhận quyền sử dụng đất tôn giáo trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục sử dụng đất theo diện tích đã được giao, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(iii) Trường hợp tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc có nhu cầu sử dụng đất lớn hơn hạn mức quy định tại khoản (i) nêu trên, căn cứ tình hình thực tế hoạt động của cơ sở tôn giáo đó, quỹ đất của địa phương, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch ngành (nếu có) đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt để giao đất nhưng diện tích đất giao sau ngày 01/4/2026, như sau:

- Đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc không được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh: Không vượt quá hạn mức quy định tại khoản (i) nêu trên.

- Đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh: Không vượt quá 2 lần hạn mức quy định tại khoản (i) nêu trên.

3. Quy định mới về xử phạt hành chính trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy

Từ ngày 20/4/2026, Nghị định 69/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 106/2025/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Theo đó, bổ sung nhiều nội dung mới. Đơn cử như sau:

- Tổ chức, cá nhân vi phạm hành chính nhiều lần đối với một hành vi vi phạm trong một cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy, chữa cháy thì không bị xử phạt từng hành vi vi phạm hành chính mà xử phạt một hành vi vi phạm hành chính áp dụng tình tiết tăng nặng.

- Tổ chức hoạt động trong phạm vi một cơ sở, tổ chức, cá nhân thuê, mượn, ở nhờ nhà ở sẽ bị xử phạt đối với các hành vi vi phạm hành chính quy định tại Nghị định này tương ứng với trách nhiệm của tổ chức hoạt động trong phạm vi một cơ sở, tổ chức, cá nhân thuê, mượn, ở nhờ nhà ở theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

- Việc xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ theo Nghị định này trên môi trường điện tử được áp dụng theo quy định tại Điều 28a và Điều 28b Nghị định 118/2021/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 190/2025/NĐ-CP).