Ủy quyền đơn vị khác ký hợp đồng bán “nhà trên giấy”: Doanh nghiệp bất động sản có bị phạt?

Việc này nhằm siết chặt hoạt động giao dịch bất động sản, bảo đảm tính minh bạch và quyền lợi của người mua. Tuy nhiên, vấn đề khiến tôi và nhiều người quan tâm là nếu công ty bất động sản vi phạm thì họ có bị xử phạt hay không? Mức phạt là bao nhiêu? (nếu có).

Ngoài ra, tôi cũng muốn biết quy định cấm ủy quyền này chỉ áp dụng riêng tại TP.HCM, hay là chủ trương áp dụng chung trên toàn quốc? (bạn đọc Kim Hải).

Trả lời:

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Căn cứ điểm d khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Như vậy, quy định này tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có giá trị áp dụng thống nhất trên toàn quốc.

Việc Sở Xây dựng TP.HCM ban hành công văn trong thời gian qua là mang tính chất nhắc nhở, yêu cầu doanh nghiệp bất động sản thực hiện đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (không phải Sở Xây dựng TP.HCM ban hành chính sách mới).

Căn cứ điểm e khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, trường hợp công ty bất động sản ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 400 - 600 triệu đồng.

Lưu ý: Ngoài trường hợp nêu trên, công ty bất động sản mắc các lỗi sau đây cũng bị phạt tiền từ 400 - 600 triệu đồng:

- Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

- Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định.

- Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng hoặc nội dung hợp đồng bảo lãnh không đúng, không đầy đủ theo quy định của pháp luật.

- Thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án theo thỏa thuận của các bên hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định.

- Từ chối xác nhận mà không có lý do chính đáng hoặc xác nhận không đúng vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định.

- Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định.

- Không tuân thủ quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trong trường hợp có quy định.