26/05/2025 11:10 AM
Tôi có ký hợp đồng mua một căn hộ hình thành trong tương lai với một công ty bất động sản. Theo hợp đồng, thời hạn bàn giao nhà đã đến hạn, thậm chí đã quá hạn khá lâu, nhưng phía chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành việc xây dựng, nên cũng chưa thể giao nhà cho tôi đúng như cam kết ban đầu. Việc chậm trễ này khiến tôi gặp rất nhiều khó khăn, đồng thời phát sinh tranh chấp giữa hai bên liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ trong hợp đồng.

Trước đây, để thuận tiện trong việc giải quyết tranh chấp, tôi đã lập hợp đồng ủy quyền cho một người thay mặt tôi làm việc với phía công ty bất động sản. Hợp đồng ủy quyền này có thời hạn là 3 năm, hiện vẫn còn hiệu lực. Tuy nhiên, do thời gian qua xảy ra một số vấn đề ngoài ý muốn, tôi đang cân nhắc việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền nói trên.

Điều tôi đang băn khoăn là: nếu bên được tôi ủy quyền không đồng thuận việc chấm dứt hợp đồng, thì tôi có thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng ủy quyền này được hay không? Việc đơn phương hủy bỏ như vậy có phải thông báo trước không, và nếu không có sự đồng ý của bên kia thì hợp đồng có chấm dứt được không? Tôi cần thực hiện thủ tục gì để việc hủy bỏ ủy quyền có hiệu lực pháp lý? – (bạn đọc Thùy Dương).

Ảnh minh họa

Trả lời:

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Khoản 1 Điều 569 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.”.

Căn cứ vào quy định nêu trên, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền về việc giải quyết tranh chấp nhà đất trước hạn mà không cần bên được ủy quyền đồng ý. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số nội dung sau đây:

- Thứ nhất, nếu là hợp đồng ủy quyền có thù lao thì được hủy hợp đồng ủy quyền bất kỳ lúc nào.

- Thứ hai, nếu là hợp đồng ủy quyền không có thù lao thì được hủy hợp đồng ủy quyền nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

- Thứ ba, sau khi hủy hợp đồng ủy quyền bạn phải thông báo bằng văn bản cho công ty bất động sản để họ được biết “về việc đã chấm dứt hợp đồng ủy quyền trước đó”.

Thổ Kim
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.