Những khoản tiền phải đóng định kỳ khi ở nhà chung cư người dân cần biết

Tuy nhiên, không ít người khi mua hoặc thuê căn hộ lại chưa nắm rõ những khoản chi phí phải đóng định kỳ trong quá trình ở. Việc hiểu rõ các khoản tiền này giúp cư dân chủ động tài chính, tránh tình trạng phát sinh tranh chấp hay nợ phí với ban quản lý tòa nhà.

Dưới đây là các khoản tiền cơ bản mà người ở chung cư cần nộp định kỳ theo quy định và thực tế vận hành.

1. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (đóng định kỳ hằng năm)

Mặc dù sinh sống trong căn hộ chung cư, người sở hữu căn hộ vẫn phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tương tự như người sở hữu nhà đất riêng lẻ. Theo quy định tại Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 và các văn bản hướng dẫn thi hành, người sử dụng đất ở, bao gồm cả phần diện tích đất được phân bổ cho căn hộ chung cư, đều phải nộp loại thuế này hàng năm.

Khoản thuế này thường không quá lớn, chỉ dao động vài chục nghìn đồng đến vài trăm nghìn đồng mỗi năm tùy vào vị trí, giá trị và diện tích căn hộ. Tuy nhiên, đây là nghĩa vụ tài chính bắt buộc của người sở hữu nhà ở chung cư. Việc chậm nộp hoặc không nộp thuế có thể bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 125/2020/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế và hóa đơn.

2. Phí dịch vụ (đóng định kỳ hằng tháng cho ban quản lý)

Phí dịch vụ là khoản chi phí bắt buộc mà mọi cư dân sống tại chung cư đều phải nộp hàng tháng cho ban quản lý tòa nhà. Khoản phí này dùng để vận hành và duy trì các hoạt động chung của tòa nhà, đảm bảo cuộc sống tiện nghi, an toàn cho cư dân.

Theo Điều 151 Luật Nhà ở năm 2023, việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

3. Phí giữ xe (khoản đóng hằng tháng hoặc theo thỏa thuận)

Phí giữ xe là khoản chi phí gắn liền với sinh hoạt tại chung cư, đặc biệt ở các thành phố lớn nơi bãi đỗ xe ngoài trời rất hạn chế. Cư dân có phương tiện cá nhân (ô tô, xe máy, xe đạp điện) đều phải đóng phí giữ xe.

Mức phí giữ xe tại nhà chung cư sẽ do ban quản lý chung cư thỏa thuận với nhà thầu cung cấp dịch vụ nhưng phải đảm bảo mức phí trong khung của từng địa phương (UBND cấp tỉnh công bố).

Một số tòa nhà cho phép cư dân lựa chọn hình thức đóng theo quý hoặc năm để được ưu đãi. Trong trường hợp cư dân có khách hoặc thuê ngắn hạn, có thể thỏa thuận gửi xe theo ngày với mức phí riêng.

4. Các khoản chi phí khác

Ngoài các khoản phải đóng định kỳ nêu trên, cư dân sống tại chung cư vẫn phải chi trả những khoản chi phí sinh hoạt cơ bản như điện, nước, gas, internet, truyền hình cáp,…

Đây là những khoản không cố định, phụ thuộc vào mức sử dụng thực tế của mỗi gia đình.