Ban quản lý chung cư có được quyền không nhận giữ xe điện?

Mọi việc vẫn diễn ra bình thường cho đến gần đây, khi trên các diễn đàn và hội nhóm cư dân lan truyền thông tin về việc một số chung cư từ chối tiếp nhận, thậm chí không cho gửi xe điện với lý do lo ngại cháy nổ. Thông tin này khiến tôi cảm thấy vô cùng lo lắng.

Liệu ban quản lý chung cư có quyền tự ý từ chối không cho cư dân gửi xe điện hay không, trong khi đây là phương tiện hợp pháp và ngày càng phổ biến? Nếu từ chối, quyền lợi của người dân sử dụng phương tiện xanh sẽ được đảm bảo ra sao?

Tôi rất mong nhận được sự tư vấn rõ ràng về cơ sở pháp lý cũng như trách nhiệm của ban quản lý trong việc đảm bảo quyền sử dụng và dịch vụ của cư dân. Đây không chỉ là vấn đề riêng của cá nhân tôi mà còn là mối quan tâm chung của rất nhiều người đang sử dụng xe điện tại các khu chung cư hiện nay. (Bạn đọc Kiều Trinh).

Trả lời:

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Căn cứ Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư hoặc người thuê ở nhà chung cư đều có quyền sử dụng phần diện tích để xe (không có bất kỳ sự phân biệt nào giữa xe chạy bằng xăng hay xe chạy bằng điện).

Do đó, Ban quản lý chung cư không được quyền từ chối giữ xe điện; nếu họ không giữ xe điện của cư dân thì đó là hành vi vi phạm pháp luật, xâm phạm đến quyền lợi chính đáng của cư dân. Khi đó, cư dân có quyền khởi kiện Ban quản lý chung cư ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình (bao gồm cả yêu cầu bồi thường thiệt hại).

Đặc biệt, Điều 144 Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định rõ về chỗ để xe của nhà chung cư. Theo đó, chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích.

Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật. Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

- Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.

- Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.