Mua bán nhà đất và những vấn đề cần quan tâm

Mục đích

Trước khi mua nhà, bạn cần xác định xem mục đích cuối cùng của bạn là gì. Điều này sẽ có tác động không nhỏ đến quá trình giao dịch.

Thuê nhà và mua nhà?

Khi tìm kiếm chỗ ở mới, nhiều người băn khoăn giữa việc nên thuê nhà hay mua nhà. Hai hình thức này đều tồn tại những mặt lợi và hại khác nhau. Vì vậy, việc lựa chọn loại hình phù hợp phụ thuộc hoàn toàn vào mục đích, nguồn kinh tế, hoàn cảnh cũng như nhu cầu của chính bạn.

Một số câu hỏi được các chuyên gia của tờ New York Times tổng hợp dưới đây có thể sẽ giúp bạn xác định được nên thuê nhà hay mua nhà:

Bạn dự định ở đó trong bao lâu? Nếu bạn dự kiến ​​sẽ chuyển chỗ ở chỉ trong vài năm, thuê nhà có thể là một lựa chọn hợp lý.

Giới hạn của bạn nằm ở mức nào? Nếu bạn không thể mua được một ngôi nhà đủ lớn phù hợp với gia đình trong nhiều năm, thuê nhà sẽ là một hình thức tiết kiệm đáng kể.

Có gì trên thị trường? Nếu bạn không thể tìm thấy một ngôi nhà ưng ý, hãy cố gắng kiên nhẫn chờ đợi thay vì tự trói mình vào một quyết định không thoải mái.

Ngoài ra, bạn cần biết rằng thị trường nhà ở hiện nay đang có tỷ lệ cạnh tranh rất cao vì nguồn cung thấp và nhu cầu tăng mạnh. Điều này đồng nghĩa với việc ai có nguồn tài chính dồi dào hơn sẽ là người nắm lợi thế trên thị trường nhà đất. Bạn có thể dựa vào cơ sở này để xác định nên thuê nhà hay mua nhà ở thời điểm hiện tại.

Số tiền tối đa mà bạn có thể chi trả cho việc mua nhà là bao nhiêu?

Để xác định điều này bạn cần chú ý tới một vài yếu tố. Đầu tiên, hãy tính toán lại các khoản thu nhập hàng tháng bằng cách xác định xem bạn có bao nhiều nguồn thu cũng như công việc chính hiện tại có đem lại khoản thu nhập ổn định hay không.

Sau đó, bạn nên lập bảng kế hoạch chi tiêu cụ thể. Điều này sẽ giúp bạn kiểm soát nguồn tài chính của bản thân đơn giản hơn. Bên cạnh đó, tỷ lệ lãi suất thế chấp hiện tại đang ở mức thấp. Bạn có thể tận dụng điều này để gia tăng ngân sách.

Khi đã có một bức tranh tổng quan về các khoản chi tiêu hàng tháng, hãy tính toán số tiền mà bạn cần dùng để trả những khoản vay thế chấp, bao gồm cả tiền gốc, tiền lãi, tiền thuế và tiền bảo hiểm. Khi đó, bạn hoàn toàn có thể tính được số tiền tối đa mà bản thân có thể dùng để mua nhà.

Tuy nhiên, bạn cần nhớ rằng có rất nhiều chi phí sẽ phát sinh trong quá trình mua nhà, qua đó khiến tổng chi phí có thể tăng cao. Một vài ví dụ có thể kể đến như chi phí pháp lý, phí nhà đất, phí chuyển nhà, phí cải tạo và sửa chữa, phí thẩm định,…Vì vậy, bạn phải tính toán cẩn thận, nếu không chi phí hoàn toàn có thể vượt quá ngân sách đã đặt ra.

Đại dịch Covid-19 cũng làm tăng mức rủi ro tài chính trên thị trường nhà đất. Hầu hết mọi người đều cho rằng thị trường nhà đất sẽ sụp đổ sau khi dịch bệnh bùng phát trên khắp thế giới. Tuy nhiên, thực tế lại chứng minh điều ngược lại. Thị trường nhà đất toàn cầu thậm chí còn trải qua một mùa hè bùng nổ trước khi có dấu hiệu hạ nhiệt vào cuối năm 2020. Do đó, nếu có ý định mua nhà ở thời điểm hiện tại, bạn nên có một vài kế hoạch dự phòng. Điều này đặc biệt cần thiết trong bối cảnh nền kinh tế thế giới vẫn đối mặt với nhiều rủi ro khác nhau.