Mua đi bán lại là một hình thức đầu tư đầy tiềm năng nhưng cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Có một số rủi ro mà không trực tiếp gặp phải, bạn sẽ rất khó để tưởng tượng ra. Dưới đây là một số kiến thức căn bản về hình thức đầu tư này.
Lợi nhuận không được đảm bảo
Không có gì đảm bảo bạn sẽ thu được lợi nhuận cao, hoặc ít nhất ngang bằng với mức kỳ vọng của bản thân. Bạn có thể tìm được một tài sản đã xuống cấp, đầu tư vào việc sửa chữa và cải tạo rồi niêm yết giá trên thị trường. Mặc dù vậy, bạn vẫn có khả năng không nhận được một đồng tiền lãi nào, thậm chí hoàn toàn có thể bị lỗ.
Có rất nhiều vấn đề dẫn tới điều này. Đơn vị thi công hoàn toàn có thể phát hiện ra các vấn đề khác nhau của ngôi nhà khiến bạn phát sinh chi phí sửa chữa. Suy thoái kinh tế có thể dẫn đến sự quan tâm của người mua giảm, qua đó rất khó để bán tài sản. Đó chỉ là một vài ví dụ tiêu biểu cho việc lợi nhuận của bạn có thể không được đảm bảo khi mua đi bán lại nhà đất.
Mua đi bán lại là một quá trình dài hơi
Nếu bạn tin rằng mình sẽ tìm được một căn nhà, sửa chữa, niêm yết trên thị trường và bán nó chỉ trong vài tháng, thì bạn đang đối mặt với sự thất bại. Thực tế, quá trình mua đi bán lại diễn ra lâu hơn suy nghĩ của nhiều người. Cần có thời gian để xác định vị trí tài sản, thương lượng với các đề nghị, phát triển kế hoạch, thuê các nhà thầu, hoàn thành việc sửa chữa và cải tạo, quảng cáo và cuối cùng là bán tài sản.
Ngoài ra, bạn cũng cần tính đến những yếu tố bất ngờ có thể ảnh hưởng tới quá trình mua bán. Vì vậy, nếu bạn muốn thu lợi nhuận hàng nghìn USD chỉ trong vòng nửa năm hoặc ngắn hơn, hình thức đầu tư này có lẽ không phù hợp.
Bạn không thể tự mình làm tất cả mọi việc
Nếu bạn nghĩ rằng có thể tự mình đảm nhận tất cả các vai trò và làm mọi việc mà không có sự giúp đỡ từ mọi người, cơ hội thành công của bạn sẽ giảm xuống. Một số quá trình đơn giản cho phép bạn có thể tự làm một mình, nhưng một số khác sẽ cần đến kiến thức chuyên môn từ những chuyên gia.
Các công ty bất động sản có chuyên môn cao, kinh nghiệm lâu năm và sự uy tín sẽ giúp nâng cấp tài sản mà bạn cần bán. Họ cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, giảm thiểu rủi ro, loại bỏ những sai lầm không đáng có, đồng thời nâng cao giá trị cho tài sản.
Bạn sẽ nhận được điều tương xứng với những gì đã bỏ ra
Trong trường hợp càng chi ít tiền để cải tạo và sửa chữa căn nhà, lợi nhuận mà bạn nhận được sẽ thấp đi. Ngược lại, bạn nhận mức lợi nhuận cao hơn nếu chịu đầu tư tiền bạc, thời gian và công sức.
Hãy nhớ rằng, giá trị cốt lõi trên thị trường bất động sản là đầu tư vào chất lượng thay vì nghĩ đến việc làm thế nào để tạo ra mức lợi nhuận cao nhất.
Hiện nay, trên internet hoặc một vài kênh truyền thông mạng xã hội có rất nhiều bài viết cho rằng hình thức mua đi bán lại nhà đất là một mỏ vàng để sinh lời. Tuy nhiên, thực tế không đơn giản như vậy. Bạn sẽ cần có một cái nhìn tổng quan và sâu sắc hơn trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.
-
Nhà môi giới bất động sản có thể đưa ra lời khuyên pháp lý hay không?
CafeLand – Nếu bạn có những câu hỏi về mặt pháp lý liên quan tới việc đầu tư bất động sản, hãy cân nhắc tìm tới một luật sư thay vì nhà môi giới.
-
Làm thế nào để xây dựng tầm nhìn chung cho doanh nghiệp bất động sản?
CafeLand - Thiết lập tầm nhìn chung là điều cần thiết để tạo dựng sự thành công cho một doanh nghiệp bất động sản. Tầm nhìn này sẽ giúp tạo dựng công ty thành một khối thống nhất khi theo đuổi các mục tiêu.
-
Cách giảm thiểu rủi ro khi mua nhà
CafeLand - Khi giao dịch bất động sản, khi đã hoàn thành khoảng 3/4 các quy trình thủ tục, người mua thường nghĩ rằng giao dịch sẽ thành công. Tuy nhiên, đó có thể lúc mà các vấn đề không mong muốn xuất hiện.
-
Thấy chung cư tăng giá, vội bán nhanh để kiếm lời, 9X Thanh Hoá nhận cái kết đắng
Thời gian gần đây, nguồn cung khan hiếm kéo dài khiến giá chung cư Hà Nội được đẩy cao bất thường. Thậm chí, nhiều căn chung cư cũ tăng gấp đôi gấp ba lần thời điểm mua. Trước tình hình này, nhiều người nhanh chóng chớp cơ hội bán nhanh để kiếm lời, ...
-
Vợ chồng 9X nhận nhiều bài học nhớ đời khi không có kinh nghiệm vẫn thích đi "buôn" đất
Mặc dù không có nhiều kinh nghiệm trên thương trường, nhưng vợ chồng chị Nguyễn Hằng (1990, Hà Nam) đã đúc kết được nhiều bài học “xương máu” sau 3 lần mua đất.
-
Bài học nhớ đời khi mua dự án chậm tiến độ
Trước khi có được căn hộ hiện tại, vợ chồng chị Nguyễn Hương (34 tuổi, Thanh Hóa) phải trải qua hai lần mua nhà với bài học nhớ đời.