Khi thuê nhà trọ: Đặt cọc bao nhiêu tiền là hợp lý?

Trước đây, ở những nơi tôi từng thuê, hầu hết chủ trọ chỉ yêu cầu đặt cọc một tháng tiền nhà, sau đó đóng thêm một tháng tiền thuê trước khi chuyển vào ở. Điều đó khá hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính của tôi. Nhưng lần này, chủ nhà của phòng trọ mà tôi thấy ưng ý lại yêu cầu đặt cọc tới bốn tháng tiền nhà. Số tiền này đối với tôi khá lớn, và tôi chưa từng gặp trường hợp nào yêu cầu mức đặt cọc cao như vậy.

Vì vậy, tôi đang thắc mắc không biết theo quy định pháp luật hiện hành về cho thuê nhà trọ, thì mức đặt cọc bao nhiêu được xem là phù hợp và đúng luật? Pháp luật có quy định giới hạn cụ thể về số tháng tiền nhà được phép yêu cầu đặt cọc hay không? (bạn đọc Hoài Phương).

Trả lời:

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ vào quy định nêu trên, hợp đồng thuê nhà trọ trong trường hợp này là sự thỏa thuận của bên cho thuê nhà trọ và bên thuê nhà trọ. Đồng thời, pháp luật không quy định về mức đặt cọc khi thuê nhà trọ là bao nhiêu. Do đó, số tiền đặt cọc khi thuê nhà trọ là do các bên thỏa thuận (hiện nay, thường dao động từ một đến hai tháng tiền thuê trọ, tùy vào giá trị cho thuê nhà trọ).

Như vậy, nếu bạn muốn thuê căn nhà trọ mà bạn đang ưng ý thì bạn cần thỏa thuận lại với chủ nhà trọ nhằm phù hợp với tài chính của bạn (bạn cần thiện chí, nói rõ về hoàn cảnh tài chính của mình để chủ nhà trọ biết rõ nhằm việc thỏa thuận sẽ thuận lợi hơn).

Trong trường hợp hai bên không thể thỏa thuận được về mức tiền đặt cọc thì bạn có quyền không giao kết hợp đồng thuê nhà trọ, và tìm căn nhà trọ khác phù hợp hơn.