Đề xuất bổ sung điều kiện tách thửa đất từ ngày 01/01/2026

Theo đó, việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

Thứ nhất, thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thứ hai, thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ ba, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất.

Thứ tư, việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Thứ năm, trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của Toàn án có trước ngày 01/8/2024.

Thứ sáu, việc tách thửa đất không áp dụng đối với dự án bất động sản đã có quy hoạch chi tiết.

Như vậy, so với quy định hiện hành, Dự thảo Luật đã bổ sung hai nguyên tắc, điều kiện (thứ năm và thứ sáu) khi tách thửa đất. Đồng thời, bỏ yêu cầu “bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý khi tách thửa đất” tại nguyên tắc, điều kiện thứ tư nêu trên.

Dự kiến, nếu Dự thảo Luật này được Quốc hội thông qua sẽ bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.