Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Gia đình tôi hiện đang sinh sống trên thửa đất từ thời các cụ tôi còn sống để lại cho bố mẹ tôi năm 1996.

Có một đợt làm sổ đỏ cho toàn thôn, UBND xã đã yêu cầu kê khai đất để lấy căn cứ cấp sổ. UBND xã yêu cầu chừa lại 15m đất tính từ tim đường để làm đất lưu không hành lang đường đối với các hộ gia đình có đất mặt đường (thôn tôi có khoảng gần 30 hộ). Các gia đình có đất nằm trên trục đường chính không đồng ý nhận sổ đỏ.

Trước những năm 1990 con đường này chỉ là đường liên xã lên đến khu đá Chẹ (Thuộc Tỉnh Hà Tấy Cũ) nhưng đến năm 1995 có dự án mở đường (trước khi có đợt cấp sổ đỏ) thì con đường này được nối thông lên Tỉnh Hòa Bình một đầu bắt đầu từ TL87 Đá Trông khu Di tích lăng Chủ Tịch Hồ Chí Minh K9 và điểm cuối là Huyện Kỳ Sơn của Tỉnh Hòa Bình.

Hiện nay gia đình tôi có nhu cầu được cấp sổ đỏ mới. Xin được hỏi phần đất lưu không được cấp sổ đỏ khi làm đường mới có được đền bù không (có được ghi chú trong sổ đỏ về nguồn gốc đất trước thời điểm luật đất đai ra đời để làm căn cứ bồi thường không)?

Xin chân thành cám ơn!

phuongdinh22178@...

Luật sư Lê Thị Chiêu Oanh – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Theo Điều 75 Luật Đất đai năm 2013, một trong những điều kiện bắt buộc để Ông/Bà được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là Ông/Bà phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

Theo đó, nếu diện tích đất lưu không này trước đây đã được cấp Giấy chứng nhận (cho ông bà của bạn) thì thuộc đối tượng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Ngược lại, nếu diện tích đất lưu không này chưa được cấp Giấy chứng nhận mà đã có quy hoạch sử dụng đất như nêu trên thì sẽ không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Ngô Xuân Mich     Ngô Xuân Mich - 05/02/2015 5:47 PM     Trả lời

Mảnh đất của tôi có vẽ mặt bằng nhà và mặt bằng sau tường nhà có ghi kích thước đầy đủ chi tiết. Mà trong sổ đỏ chỉ ghi diện tích mặt bằng nhà là 75.8 mét vuông. Diện tích kia không ghi. Nhưng khi thu thuế hàng năm thì chi cục thuế quận Ba đình ghi như sau: diện tích chịu thuế là 89,37 mét vuông ( từ đây diện tích sau tường nhà được tính ra là13,57 mét vuông). Với tiền thuế tính cho phần diện tích ghi trên giấy chứng nhận ( 75,8 mét vuông ) là 327.000 đồng và tổng số thuế phải đóng là 718.000 đ. Theo thuế suất quy đình và giá đất của tôi ở vị trí 4 khu vực đường La Thành là 14.400.000 đ/ mét vuông thì ta có kết quả sau: 75.80x14.400.000x0.003% = 327.480 đ 13,57x14.400.000x0,02% = 390.816 đ. Tổng cộng là 718.000 đ. Nay nhà nước thu hồi đất làm đường thì 13,57 mét vuông sau tường nhà, tôi có được đền bù hoặc hỗ trợ không. Và nếu là hỗ trợ thi được tỷ lệ bao nhiêu cho một mét vuông theo giá đất đền bù. Xin cảm ơn cafeland. Ngô Xuân Mích

 (0 (0)

Trả lời
Nguyễn Văn Cường     Nguyễn Văn Cường - 27/08/2014 4:02 PM     Trả lời

Nhà tôi hiện có tổng cộng là 165m2 đất đã được cấp GCN QSD (có bìa xanh) năm 1991. Thời gian này gia đình tôi muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ, nhưng cán bộ địa chính xuống đo đạc và thông báo là chỉ cấp 136m2 làm sổ đỏ còn lại 29m2 không được cấp sổ đỏ vì lý do là 29m2 đó là đất nằm trong phạm vi lưu không của một dự án làm đường săp tới. Xin hỏi tư vấn cán bộ huyện làm thủ tục cấp sổ đỏ như vậy có đúng không, tôi yêu cầu phải cấp sổ đỏ đủ 165m2 yêu cầu của tôi như thế có đúng không. Tôi xin chân thành cảm ơn tư vấn

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.