Số tiền được bồi thường sẽ dựa trên bảng giá đất hay phải thực hiện theo giá thị trường để bảo đảm quyền lợi của chủ đất bị thu hồi (bạn đọc Đức Trọng).
Ảnh minh họa
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh) tư vấn như sau:
Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp Nhà nước thu hồi đất của người dân để làm đường trong năm 2025 thì khi tính tiền bồi thường sẽ dựa trên giá đất cụ thể (không căn cứ vào bảng giá đất).
Căn cứ khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này.
Căn cứ khoản 3 và khoản 4 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể. Đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.
Lưu ý: Giá đất cụ thể làm cơ sở để bồi thường cho người dân khi thu hồi đất phải phù hợp với giá thị trường nhằm bảo đảm được quyền lợi chính đáng cho chủ đất bị thu hồi.
-
Quảng Bình thu hồi đất dự án Indochina Quảng Bình Resort vì nợ thuế kéo dài
Dự án Indochina Quảng Bình Resort tại xã Bảo Ninh, TP. Đồng Hới được giao đất từ năm 2010 nhưng đến nay nhà đầu tư vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền thuê đất.
-
TP Hải Dương sẽ thực hiện cưỡng chế thu hồi 70,5 m2 đất ở của một hộ gia đình để thực hiện dự án khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng.
-
Mức hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp được quy định thế nào?
Tôi là người khuyết tật, đang hưởng chế độ tử tuất. Mẹ ông là chủ hộ, được phân hơn 3 sào đất nông nghiệp để canh tác. Hiện Nhà nước có dự định thu hồi đất để làm nhiều dự án khác nhau (làm đường, làm trường, đấu thầu giãn dân) tại nhiều mảnh ruộng khác nhau.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Thu hồi đất để làm đường, cây trồng trên đất có được bồi thường?
Vườn nhà tôi rộng 2.300 m2, trong đó có 200m2 là đất ở còn lại là đất trồng cây lâu năm và ao nuôi cá.
-
Quản lý đất đai: Buông lỏng kỷ cương, chạy theo lợi nhuận doanh nghiệp
CafeLand - Nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng việc để xảy ra tình trạng vi phạm trong quản lý sử dụng đất đai có sự tiếp tay của cá nhân, tổ chức. Việc xử lý sai phạm chưa dứt điểm gây hoài nghi trong dân....
-
Giá đất đền bù, bồi thường giải phóng mặt bằng: Vì sao thấp xa giá thị trường?
Việc áp giá thị trường khi bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) làm dự án đã được quy định tại nhiều văn bản pháp luật. Tuy nhiên, UBND các tỉnh, thành phố thường đưa ra mức giá thấp hơn giá thị trường khi thu hồi đất để thực hiện dự án. Việc này dẫ...
Chia sẻ bài viết
Góp ý
