Vài tháng gần đây, tại lễ mở bán một số dự án chung cư cao cấp Hà Nội, khách hàng phải chen chúc, bốc thăm để mua căn hộ. Điều này khiến nhiều khách hàng băn khoăn, phân khúc chung cư cao cấp, nhu cầu tăng thật hay chỉ “sốt” ảo?
Chung cư cao cấp Mipec Riverside đã mở bán cuối tháng 8 vừa qua
Hàng ế vẫn “sốt”
Những ngày gần đây, các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội đồng loạt mở bán những dự án chung cư hạng sang. Ghi nhận tại các sàn cho thấy, hiện tượng khách hàng chen chúc đã diễn ra. Chỉ sau hai giờ kể từ khi mở bán, đại diện các sàn giao dịch cho biết số lượng lớn căn hộ đã được giao dịch thành công. Trước đó, nhiều dự án chung cư cao cấp khác như: Star City Lê Văn Lương, Diamond Flower Tower, Mipec Riverside... cũng thông tin bán được 70% căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên.
Là một khách hàng đang tìm mua một căn hộ có giá 5-6 tỷ đồng ở Hà Nội, chị Phương, trú tại số 6 ngách 37/27 Dịch Vọng, Cầu Giấy cho biết, ở thời điểm này, chị có rất nhiều lựa chọn để mua căn hộ cao cấp, bởi các dự án rao bán rất nhiều. “Mỗi ngày, tôi nhận được cả chục cuộc gọi để chào mời mua nhà, kể cả dự án Star City Lê Văn Lương cũng đang được rao bán ngập tràn trên mạng với giá gốc của chủ đầu tư, thế thì cần gì chen lấn xếp hàng ngày mở bán?”, chị Phương ngạc nhiên.
Theo số liệu của Tổ chức Tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, hiện Hà Nội có khoảng trên 30 dự án chung cư cao cấp, cung cấp khoảng trên 22 nghìn căn hộ. Mấy năm qua, do phân khúc bất động sản này gần như “đóng băng”, nên dù chung cư cao cấp có thanh khoản tốt hơn những tháng gần đây thì CBRE nhận định, hiện Hà Nội còn tồn kho khoảng 6 nghìn căn hộ cao cấp. “Giao dịch trên phân khúc chung cư cao cấp vài tháng nay đã tốt hơn, nhưng chỉ mang tính chất cục bộ ở một số dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín chứ không phải toàn bộ thị trường”, chị Ngọc Anh, Trung tâm Nhà đất Việt Anh nhận định.
Khó tăng giá cuối năm
Theo thông lệ thị trường, cuối năm là thời điểm giao dịch nhà đất thường tốt hơn và dễ xảy ra những cơn “sốt” giá. Nhưng nói về phân khúc chung cư cao cấp những tháng cuối năm nay, hầu như các doanh nghiệp bất động sản, chuyên gia đều khẳng định sẽ khó có cơ hội tăng giá, khan hàng. “Gần bốn năm qua phân khúc cao cấp gần như không có giao dịch trên thị trường, nay nhiều dự án đã có thanh khoản, nhờ một phần các dự án chung cư cao cấp đã giảm giá mạnh và có mức giá hợp lý hơn. Cuối năm, sẽ có thêm một số dự án mới được đưa ra thị trường, theo tôi sẽ có mức giá vừa phải, phù hợp với thị trường”, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết.
Hiện nay, trên thị trường Hà Nội, nhiều dự án chung cư cao cấp vẫn tiếp tục được mở bán để vét dòng tiền cuối năm. Khảo sát của PV, chỉ tính trên 10 quận trung tâm đã có gần chục dự án chung cư cao cấp đang trong quá trình hoàn thành và chuẩn bị bàn giao, như Platinum Residences (Nguyễn Công Hoan, quận Ba Đình) giá từ 30 triệu đồng/m2; Hòa Bình Green City (Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) khoảng 30 triệu đồng/m2; Hoàng Thành Tower (114 Mai Hắc Đế, quận Hai Bà Trưng) giá từ 87-90 triệu/m2; Ha Đo Parkview (Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) trên 30 triệu đồng/m2; Berriver Long Biên (Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên) 25-28 triệu đồng/m2…
Ngoài ra, còn có rất nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng để khách hàng có thể lựa chọn đầu tư như D’. Le Pont D’or (Hoàng Cầu, quận Đống Đa) giá 35-40 triệu đồng/m2; Mandarin Garden (quận Cầu Giấy) giá từ 35 triệu đồng/m2; Platinum Residence 6 (Nguyễn Công Hoan, quận Ba Đình) 40 triệu đồng/m2; Lascarter (Núi Trúc, quận Ba Đình) 44 - 48 triệu đồng/m2...
Quỳnh Anh (GTVT)
VIP

Chỉ với 200 triệu sở hữu ngay lô đất mặt tiền thương mại 54 m Alana City BD
990 triệu- 150m2
Phú Giáo, Bình Dương
Hôm nay
0799969***
VIP

Bán nhà Mặt tiền đường Thiên Hộ Dương Bình Thạnh ngang 8m dài 8,5m 1 trệt 2 lầu.
6 tỷ 250 triệu- 68m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP

Chỉ 1,6 Tỷ Sở Hữu Căn Hộ The Gió Riverside Dĩ An - Thanh Toán Dễ Dàng, 0% Lãi Su
1 tỷ 600 triệu- 0m2
Dĩ An, Bình Dương
Hôm nay
0947228***
VIP

Căn Soho Độc Quyền Trung Nguyên Thuê 80 Tr/Tháng! Thanh toán nhanh giảm 10,6 tỷ
46 tỷ 900 triệu- 95m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938168***
VIP

CẦN BÁN GẤP 28 LÔ ĐẤT FO GẦN CHỢ ĐỨC HÒA, KCN TÂN ĐỨC.
1 tỷ 400 triệu- 125m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0939384***
VIP

TDC luôn là lựa trọn An Toàn. Bền vững,, TDC Phước Thiền- Nhơn Trạch- Đồng Nai
2 tỷ 700 triệu- 100m2
Nhơn Trạch, Đồng Nai
Hôm nay
0798085***
VIP

Cần ra gấp lô đất mặt tiền đường D2D Long Thành. 90m2 giá 2.3 tỷ
2 tỷ 300 triệu- 90m2
Long Thành, Đồng Nai
Hôm nay
0905087***
VIP

Căn hộ cao cấp City Mark - TP Phú Mỹ - 0905087588
1 tỷ 800 triệu- 50m2
Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0905087***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.