Cảnh giác với bẫy của “cò” bất động sản

Tình trạng “sốt” đất ảo tại khu vực phía tây bắc thành phố Đà Nẵng thời gian gần đây khiến nhiều người mắc bẫy. Giới “cò” đất đang dùng nhiều chiêu trò đẩy giá đất lên cao bất thường để trục lợi.

Khác với cách đây một tuần, cảnh mua bán đất phân lô tại các khu tái định cư ở xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng khá vắng vẻ. Nhiều Văn phòng giao dịch bất động sản đóng cửa im lìm hoặc không có người giao dịch. Trước đó, những ngày đầu tháng 10, mỗi ngày có hàng trăm người đổ về khu vực này để mua bán đất. Cách đây một tháng, tại khu tái định cư Hòa Liên 5, một lô đất khoảng 100 m2 giá từ 800 - 900 triệu đồng đã tăng lên hơn 1,2 tỷ đồng.

Cảnh mua bán đất ở Hòa Liên không còn tấp nập như những ngày trước.

Chị Nguyễn Thị Thủy, quê ở Quảng Trị nghe tin giá đất tăng, vội tìm đến khu vực Hòa Liên mua đi bán lại kiếm lời. Chị Thủy đặt cọc cho người môi giới 50 triệu đồng, đến khi nhận ra chiêu trò của cò đất thì đành mất hết tiền cọc.

"Đến khi tìm hiểu ra, giá lô đất đó không đúng với giá trị thực tế nên tôi quyết định bỏ cọc để khỏi mất số tiền nhiều hơn. Qua đây, tôi cũng muốn mọi người nên cảnh giác", chị Thủy nói.

Những người thiếu kinh nghiệm như chị Thủy khá nhiều. Có người vì tiếc tiền đặt cọc đành chấp nhận “xuống tiền” để ôm đất nhưng đến nay vẫn chưa bán được. Các giao dịch mua bán đất diễn ra chủ yếu giữa các nhà môi giới, người đầu tư “lướt sóng”. Những ngày gần đây, tình trạng mua bán đất tại khu vực Hòa Liên trở nên thưa thớt.

Bà Đỗ Thanh Thủy ở sàn giao dịch bất động sản Thanh Thúy, thành phố Đà Nẵng nhận định: "Đất ở Hòa Liên mấy bữa trước sốt lên như vậy, tôi thấy rất là ảo. Họ đi mua đất mà giống như mua rau. Tôi mong các nhà đầu tư suy nghĩ cho chín chắn đồng tiền mình bỏ ra đầu tư theo địa điểm và xu hướng tốt. Tôi thấy cứ chạy theo vậy là không ổn".

Ông Phạm Minh Chiến, chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản ở Hà Nội cho rằng, thông tin về đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án cảng Liên Chiểu và việc di dời 2 nhà máy thép Dana - Ý và Dana - Úc khiến bất động sản ở khu vực tây bắc thành phố rục rịch tăng giá. Một số đối tượng kinh doanh bất động sản lợi dụng thời điểm này đẩy giá lên cao. Các tay “cò” đất, các nhà đầu cơ tạo ra thị trường ảo. Những người dân có nhu cầu thật về đất ở cần thận trọng khi quyết định chọn mua đất ở khu vực này.

Theo ông Phạm Minh Chiến, việc đẩy giá đất lên quá cao so với giá trị thực của nó thì giới cò đất, người đầu tư ngắn hạn, người mua đi bán lại với nhau có lợi, những người mua sau cùng sẽ bị lỗ khi giá trị thực của nó trở về bình thường. Vì vậy, người dân nên hết sức cẩn trọng.

Cơn sốt đất ở Hòa Liên tạo ra những bất ổn về thị trường bất động sản ở Đà Nẵng. Chính quyền địa phương cần có giải pháp ngăn chặn, tránh để tái diễn tình trạng “bong bóng” bất động sản cùng những hệ lụy ảnh hưởng đến tình hình kinh tế xã hội như những năm trước đây.