Vài tháng gần đây, tại lễ mở bán một số dự án chung cư cao cấp Hà Nội, khách hàng phải chen chúc, bốc thăm để mua căn hộ. Điều này khiến nhiều khách hàng băn khoăn, phân khúc chung cư cao cấp, nhu cầu tăng thật hay chỉ “sốt” ảo?

Chung cư cao cấp Mipec Riverside đã mở bán cuối tháng 8 vừa qua

Hàng ế vẫn “sốt”


Những ngày gần đây, các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội đồng loạt mở bán những dự án chung cư hạng  sang. Ghi nhận tại các sàn cho thấy, hiện tượng khách hàng chen chúc đã diễn ra. Chỉ sau hai giờ kể từ khi mở bán, đại diện các sàn giao dịch cho biết số lượng lớn căn hộ đã được giao dịch thành công. Trước đó, nhiều dự án chung cư cao cấp khác như: Star City Lê Văn Lương, Diamond Flower Tower, Mipec Riverside... cũng thông tin bán được 70% căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên. 
 

Là một khách hàng đang tìm mua một căn hộ có giá 5-6 tỷ đồng ở Hà Nội, chị Phương, trú tại số 6 ngách 37/27 Dịch Vọng, Cầu Giấy cho biết, ở thời điểm này, chị có rất nhiều lựa chọn để mua căn hộ cao cấp, bởi các dự án rao bán rất nhiều. “Mỗi ngày, tôi nhận được cả chục cuộc gọi để chào mời mua nhà, kể cả dự án Star City Lê Văn Lương cũng đang được rao bán ngập tràn trên mạng với giá gốc của chủ đầu tư, thế thì cần gì chen lấn xếp hàng ngày mở bán?”, chị Phương ngạc nhiên.

Theo số liệu của Tổ chức Tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, hiện Hà Nội có khoảng trên 30 dự án chung cư cao cấp, cung cấp khoảng trên 22 nghìn căn hộ. Mấy năm qua, do phân khúc bất động sản này gần như “đóng băng”, nên dù chung cư cao cấp có thanh khoản tốt hơn những tháng gần đây thì CBRE nhận định, hiện Hà Nội còn tồn kho khoảng 6 nghìn căn hộ cao cấp. “Giao dịch trên phân khúc chung cư cao cấp vài tháng nay đã tốt hơn, nhưng chỉ mang tính chất cục bộ ở một số dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín chứ không phải toàn bộ thị trường”, chị Ngọc Anh, Trung tâm Nhà đất Việt Anh nhận định.
 
Khó tăng giá cuối năm

Theo thông lệ thị trường, cuối năm là thời điểm giao dịch nhà đất thường tốt hơn và dễ xảy ra những cơn “sốt” giá. Nhưng nói về phân khúc chung cư cao cấp những tháng cuối năm nay, hầu như các doanh nghiệp bất động sản, chuyên gia đều khẳng định sẽ khó có cơ hội tăng giá, khan hàng. “Gần bốn năm qua phân khúc cao cấp gần như không có giao dịch trên thị trường, nay nhiều dự án đã có thanh khoản, nhờ một phần các dự án chung cư cao cấp đã giảm giá mạnh và có mức giá hợp lý hơn. Cuối năm, sẽ có thêm một số dự án mới được đưa ra thị trường, theo tôi sẽ có mức giá vừa phải, phù hợp với thị trường”, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết.

Hiện nay, trên thị trường Hà Nội, nhiều dự án chung cư cao cấp vẫn tiếp tục được mở bán để vét dòng tiền cuối năm. Khảo sát của PV, chỉ tính trên 10 quận trung tâm đã có gần chục dự án chung cư cao cấp đang trong quá trình hoàn thành và chuẩn bị bàn giao, như Platinum Residences (Nguyễn Công Hoan, quận Ba Đình) giá từ 30 triệu đồng/m2; Hòa Bình Green City (Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) khoảng 30 triệu đồng/m2; Hoàng Thành Tower (114 Mai Hắc Đế, quận Hai Bà Trưng) giá từ 87-90 triệu/m2; Ha Đo Parkview (Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) trên 30 triệu đồng/m2; Berriver Long Biên (Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên) 25-28 triệu đồng/m2… 

Ngoài ra, còn có rất nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng để khách hàng có thể lựa chọn đầu tư như D’. Le Pont D’or  (Hoàng Cầu, quận Đống Đa) giá 35-40 triệu đồng/m2; Mandarin Garden (quận Cầu Giấy) giá từ 35 triệu đồng/m2; Platinum Residence 6 (Nguyễn Công Hoan, quận Ba Đình) 40 triệu đồng/m2; Lascarter (Núi Trúc, quận Ba Đình) 44 - 48 triệu đồng/m2...
Quỳnh Anh (GTVT)
  • Dồn dập ra hàng, đua hút khách

    Dồn dập ra hàng, đua hút khách

    Thị Trường  -  03/06/2016 9:21 PM

    Cuối tháng 5, thị trường nhà ở Hà Nội chứng kiến liên tiếp các dự án bung hàng, chào mời khách đầu tư. Từ những tổ hợp khoác “áo xanh” như Ecopark, Ecolife Tây Hồ tới dự án nằm trên các khu đất đắc địa còn lại trong nội đô kiểu The Legend Tower Nguyễn Tuân, Tháp Doanh nhân Hà Đông...… đều có cách chào hàng riêng của mình.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.