Thị trường khách sạn châu Á – Thái Bình Dương: Trở lại mức trước đại dịch vào năm 2024

Thị trường khách sạn tại châu Á - Thái Bình Dương đang phục hồi chậm hơn so với các nước Mỹ và Anh vì những hạn chế trong việc mở cửa trở lại biên giới. Báo Business Times của Singapore dự báo rằng phải mất từ 6 tháng đến 1 năm để du lịch xuyên biên giới trong khu vực bắt đầu phục hồi.

Tuy nhiên, niềm tin vào triển vọng của thị trường khách sạn này vẫn được duy trì. Theo CBRE, lượng khách du lịch và hoạt động của khách sạn tại châu Á - Thái Bình Dương dự kiến ​​sẽ trở lại mức trước đại dịch vào năm 2024.

Nhu cầu du lịch và niềm tin của nhà đầu tư và nhà điều hành khách sạn tăng lên là những động lực chính khiến giá phòng khách sạn tăng. Trên thực tế, tính đến tháng 7 năm 2022, giá phòng trung bình hàng ngày (ADR) chỉ thấp hơn 6% so với cùng kỳ năm 2019.

Hơn nữa, nhu cầu du lịch mạnh mẽ và lạm phát cao cũng khiến giá thuê phòng tăng lên, giúp các chủ đầu tư chống chọi với chi phí hoạt động cao hơn và tình trạng thiếu hụt lao động.

Theo khảo sát của công ty tư vấn JLL, đầu tư vào khách sạn trong khu vực sẽ tiếp tục phục hồi vào quý 4 năm 2022 và cả năm 2023 do nhà đầu tư tìm cách triển khai lượng vốn nhiều nhất kể từ khi đại dịch bắt đầu. Khoảng 20% ​​nhà đầu tư cho biết họ sẽ cung cấp vốn từ 501 triệu USD đến hơn 1 tỷ USD vào lĩnh vực khách sạn của khu vực. Con số này đã tăng từ 7% nhà đầu tư được khảo sát vào năm ngoái và 16% vào năm 2020.

“Tốc độ phục hồi của lĩnh vực khách sạn ở châu Á - Thái Bình Dương đã được cải thiện trong vài tháng qua khi hạn chế đi lại được nới lỏng. Điều này thúc đẩy sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với các khách sạn bất chấp những khó khăn kinh tế vĩ mô ở thời điểm hiện tại. JLL dự báo tổng vốn đầu tư khách sạn tại khu vực sẽ đạt 10,7 tỷ USD trong năm 2022, nhờ sự cải thiện tâm lý của nhà đầu tư về các nguyên tắc cơ bản dài hạn của ngành khách sạn khu vực trong những năm tới”, đại diện JLL cho biết.

Riêng tại Việt Nam, hãng nghiên cứu thị trường Technavio (Mỹ) cho biết thị phần khách sạn dự kiến ​​sẽ tăng 2,12 tỷ USD từ năm 2021 đến năm 2026, với mức tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 14,43%. Các động lực chính của thị trường là khả năng chi trả của người dân tăng lên nhờ thu nhập bình quân đầu người cao hơn và kinh tế phát triển ổn định. Ngoài ra, dân số tiếp tục tăng cùng tỉ lệ phụ nữ đi làm cũng góp phần thúc đẩy thị trường khách sạn Việt Nam phát triển mạnh hơn trong giai đoạn này.

Còn theo công ty tư vấn Savills, các dự án khách sạn mang thương hiệu quốc tế tăng mạnh trong tương lai có thể gia tăng áp lực cạnh tranh về giá tại một số điểm đến của Việt Nam. Hiện nay, công suất phòng khách sạn vẫn chưa trở về mức trước đại dịch. Tuy nhiên, việc nới lỏng các hạn chế đi lại và mở cửa du lịch quốc tế đã giúp nhiều khách sạn và khu nghỉ dưỡng cải thiện đáng kể hoạt động kinh doanh.