Giá thuê khách sạn TP.HCM chạm đỉnh trước dịch, phân khúc 5 sao lên 4 triệu/đêm

Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 của Knight Frank tại Việt Nam. Trong nửa đầu năm 2025, giá phòng trung bình theo ngày ở các khách sạn 5 sao tại TP.HCM tăng lên 152 USD/phòng/đêm (khoảng 4 triệu đồng), tăng 2,4% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này nhờ vào hơn 22,1 triệu lượt khách du lịch trong nước và quốc tế, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường khách sạn 5 TP.HCM phục hồi sau giai đoạn ảnh hưởng bởi Covid-19

Ngoài ra, việc khai trương 1 khách sạn có thương hiệu mới tại Quận 1 (cũ) cũng góp phần vào việc tăng giá thuê, với giá chào thuê trung bình cao ở mức 200 USD/phòng/đêm (khoảng 5,2 triệu đồng).

Theo thống kê của Knight Frank, tính đến cuối tháng 6, TP.HCM có tổng cộng 7.304 phòng khách sạn. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt trên 70%, nhờ chính sách nới lỏng visa cho du khách quốc tế và lượng khách du lịch tăng đáng kể.

Số liệu nghiên cứu từ Avison Young Việt Nam chỉ ra rằng, cơ cấu nguồn cung khách sạn tại TP.HCM cho thấy định hướng tập trung vào phân khúc cao cấp (53%) và trung cấp (26%), phục vụ khách doanh nhân, quốc tế và nội địa. Phân khúc hạng sang chỉ chiếm 14% do yêu cầu đầu tư cao, nhưng tiềm năng còn lớn khi TP.HCM hướng tới vai trò trung tâm tài chính, dịch vụ. Phân khúc bình dân chiếm 7% đang dần bị cạnh tranh bởi các mô hình lưu trú linh hoạt như Airbnb.

Nguồn cung và giá thuê khách sạn tại TP.HCM. Nguồn: Avison Young Việt Nam,

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết thị trường khách sạn TP.HCM đang ghi nhận giai đoạn phục hồi mạnh, với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tiệm cận, thậm chí vượt qua mức trước đại dịch.

Cụ thể, trong giai đoạn 2019–2021, giá thuê khách sạn tại TP.HCM chứng kiến mức giảm sâu. Giá thuê trung bình giảm từ 107,7 USD/phòng/đêm (khoảng 2,8 triệu đồng) vào năm 2019 xuống còn 61,5 USD/phòng/đêm (khoảng 1,6 triệu đồng) vào năm 2021, tương đương mức giảm gần 43%.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự đóng băng của ngành du lịch, các biện pháp hạn chế đi lại quốc tế và việc tạm ngừng các hoạt động hội họp, sự kiện (MICE). Cùng thời điểm, tỷ lệ lấp đầy cũng giảm mạnh, từ 69% năm 2019 xuống chỉ còn 24% vào năm 2020, phản ánh nhu cầu lưu trú gần như biến mất trong bối cảnh giãn cách xã hội.

Từ năm 2022, giá thuê bắt đầu tăng trở lại, đạt 84,6 USD/phòng/đêm (khoảng 2,2 triệu đồng) và tiếp tục lên tới 103,8 USD/phòng/đêm (xấp xỉ 2,7 triệu đồng) vào năm 2024. Dự kiến trong năm 2025, mức giá sẽ phục hồi hoàn toàn, tương đương thời điểm trước đại dịch.

Cùng với xu hướng đó, tỷ lệ lấp đầy cũng tăng trưởng tích cực và được dự báo đạt 70% trong năm 2025, phản ánh sự vận hành hiệu quả trở lại của các cơ sở lưu trú, được thúc đẩy bởi sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế và các hoạt động MICE.

Dự báo về triển vọng thị trường khách sạn thời gian tới, các đơn vị nghiên cứu cho biết, trong giai đoạn 2025 – 2026, không có khách sạn 5 sao mới tại TP. HCM, điều này sẽ duy trì giá phòng trung bình và tỷ lệ lấp đầy ở mức cao. Từ 2027 trở đi, thị trường sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới, với sự ra mắt của các dự án chậm tiến độ, góp phần nâng cao chất lượng cũng như khả năng cạnh tranh của thị trường khách sạn tại thành phố.

Ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc Knight Frank Việt Nam cho rằng, những chuyển biến tích cực của ngành du lịch đến từ loạt yếu tố hỗ trợ như chính sách thị thực thông thoáng hơn theo Nghị quyết 44/NQ-CP và 11/NQ-CP, cùng với việc gia tăng tần suất các đường bay thẳng từ Châu Âu, Trung Đông và Ấn Độ. Bên cạnh đó, các sự kiện quy mô lớn như lễ kỷ niệm Ngày thống nhất đất nước hay chương trình “Get on Hà Nội 2025” cũng góp phần kích cầu đáng kể.

Nhờ những yếu tố này, lượng khách quốc tế đến TP.HCM đã tăng 44% và Hà Nội tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Dựa trên đà tăng trưởng ổn định này, ông cho rằng phân khúc khách sạn 5 sao sẽ tiếp tục hoạt động hiệu quả đến hết năm 2025 và có khả năng duy trì phong độ tích cực trong dài hạn.