Trong dự thảo Nghị định về xây dựng lại nhà chung cư có đề xuất cho phép người dân góp vốn cải tạo cùng chủ đầu tư. Điều này nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ vốn đang bế tắc hiện nay. Tuy nhiên, nhiều ý kiến vẫn còn khá băn khoăn với đề xuất này.
Người dân băn khoăn
Nhiều chung cư cũ “chờ sập” tại các thành phố lớn vẫn chưa được xây dựng lại, mặc dù đã có dự án cải tạo. Bà D.M.T (50 tuổi), cư ngụ tại khu B1 chung cư Giảng Võ, Hà Nội từ những năm 70 của thế kỉ trước. Gia đình bà 5 nhân khẩu đang sống trong căn hộ hơn 40 m2 tại tầng 3. Mọi sinh hoạt của các thành viên trong nhà phải “vừa làm vừa nhìn nhau”. Đó là còn chưa kể, gia đình bà sắp đón thêm một thành viên mới chào đời.
Việc cải tạo các chung cư cũ xuống cấp đang thiếu một cơ chế có thể giúp đẩy nhanh tiến độ.
Dọn dẹp tạm những đồ đạc vứt lăn lóc trên nền nhà, bà T. chậm rãi chia sẻ: “Khu nhà tôi chưa xuống cấp như khu C7 hay D2 nhưng cũng thuộc diện phải cải tạo. Người dân ở đây lo lắng lắm bởi nhà thì cũ đi theo thời gian, diện tích không tăng lên trong khi số người sinh sống ngày càng nhiều. Mọi thứ đều quá tải”.
Bà T. cũng như các hộ dân ở đây tỏ ra không mấy lạc quan về tiến độ xây mới, cải tạo các khu chung cư xuống cấp của Hà Nội bởi chỉ cần nhìn sang khu B6 ngay bên cạnh, mặc dù có dự án cải tạo nhiều năm nay nhưng vẫn… án binh bất động. Dù người dân đã giao mặt bằng từ năm 2010 nhưng đến nay dự án chưa xây xong móng. Hay tại khu C7, mặc dù xây thô đã được 2 năm nhưng vẫn chưa hoàn thiện để bàn giao cho người dân.
Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, thành phố hiện có khoảng 32 khu chung cư và 99 công trình chung cư cũ trong khu vực nội đô đang xuống cấp, chủ trương chung là lập dự án xây dựng lại. Tuy nhiên, số lượng chung cư cũ đã được cải tạo, xây mới đến nay chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguyên nhân của sự chậm trễ này đến từ nhiều phía: người dân chây ỳ giao mặt bằng, đòi hỏi quá nhiều; chủ đầu tư năng lực yếu kém; cơ chế xin - cho…
Bởi vậy, cơ chế cho người dân góp vốn cùng chủ đầu tư cải tạo chung cư cũ được kì vọng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ. Theo ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội), nếu như trước đây chủ đầu tư bỏ tiền xây lại chung cư cũ thì nay người dân có quyền góp vốn vào dự án như những cổ đông. Sau đó, hai bên chia tỷ lệ lợi nhuận từ việc hạch toán dự án. Cách này vừa tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong việc huy động vốn, đồng thời, khi người dân tham gia góp vốn thì họ cũng chịu rủi ro, quyền lợi như chủ đầu tư nên họ sẽ kiểm soát tiến độ, việc hạch toán của dự án.
Tuy vậy, chính người dân đang sống trong những tòa chung cư xập xệ, xuống cấp vẫn không khỏi băn khoăn. Một người dân nhà B7 Giảng Võ cho biết: “Chung cư này có tuổi thọ vài chục năm. Chúng tôi nhất trí góp vốn cùng chủ đầu tư thực hiện nhưng phương án cụ thể góp như thế nào, ai quản lý giám sát… cần có quy định rõ ràng”.
Khó khả thi
Bà D.M.T cho rằng, vấn đề quan trọng nhất không phải là tìm cơ chế góp vốn mà là tìm xem doanh nghiệp nào có đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm xây dựng. Bà T đề nghị người dân phải có quyền lựa chọn đối tác xây dựng. “Nhiều dự án cải tạo chung cư cũ, chủ đầu tư đã ‘đem con bỏ chợ’ nên chúng tôi rất lo lắng. Khi nào thống nhất chọn được chủ đầu tư, chúng tôi mới tính đến các bước triển khai tiếp theo”.
Cùng chung suy nghĩ này, theo GS Đặng Hùng Võ, cơ chế xin cho trong lựa chọn nhà đầu tư khiến tiến độ dự án bị ảnh hưởng, người dân thiệt thòi. “Phải để doanh nghiệp đấu thầu. Chọn nhà đầu tư yếu kém theo kiểu xí phần rồi không triển khai dự án thì rất nguy hiểm làm cho các dự án triển khai ì ạch”, ông Võ nói.
Dưới góc độ các doanh nghiệp xây dựng, dự thảo nghị định xây dựng lại chung cư cũ mới chỉ nêu lên việc góp vốn nhưng chưa có cơ chế rõ ràng. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất lành (TP Hồ Chí Minh) cho biết, theo kinh nghiệm, 9 người thì 10 ý. Có dự án cải tạo nhà chỉ với 10 người dân mà tranh cãi 2-3 năm chưa đi đến thống nhất. Bởi vậy, đề xuất cho người dân góp vốn rất khó thực hiện.
“Người dân không am hiểu về kinh tế. Khi góp vốn, họ không hiểu đồng vốn được sử dụng thế nào, rồi lại phát sinh tranh cãi với chủ đầu tư. Không khéo, cách làm này lại phản tác dụng, kéo dài thời gian thêm”, ông Đực nói.
Cũng theo ông Đực, để đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, Nhà nước cần tạo cơ chế đặc thù, cho phép chủ đầu tư được xây dựng ít nhất gấp rưỡi diện tích xây dựng ban đầu. Có như vậy, ngoài phần diện tích đền bù tái định cư cho các hộ dân, chủ đầu tư mới có thêm phần diện tích kinh doanh để bù vốn và có lãi. “Điều này là xuất phát từ thực tế: người dân luôn yêu cầu sau khi cải tạo được giữ nguyên số tầng, số diện tích như ban đầu. Nếu không tăng diện tích cũng như mật độ xây dựng thì chủ đầu tư sẽ không mấy mặn mà”, ông Đực phân tích.
Ông Trương Chí Kiên, Phó TGĐ Công ty Him Lam Thủ đô, cũng cho rằng rủi ro có thể đến với các chủ đầu tư khi có nhiều cổ đông cùng tham gia vào dự án dưới dạng góp vốn, việc quản lý dự án thêm phức tạp, đẩy chi phí lên. Ông Kiên đề nghị các cơ quan quản lý phải kiểm soát được tỷ lệ phân chia theo cổ phần khi các cổ đông bên ngoài tham gia góp vốn vào dự án, tránh những lợi ích nhóm.
Hiện nay, về phía các sở Xây dựng đang chờ dự thảo được thông qua để có các quy định cụ thể hơn về giải pháp này.
Chủ đề: Chung cư cũ
Hải Yên (Tin Tức)
VIP
Bán nhà riêng quận 9 thành phố Thủ Đức
3 tỷ 950 triệu- 80m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0936287***
VIP
Suất mua trực tiếp CĐT - CK 8% - Tặng Early Bird đến 750tr - HTLS 24 tháng
145 triệu- 0m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
VIP
BÁN GẤP CĂN NHÀ MT SIÊU ĐẸP P12 TÂN BÌNH HCM, GIÁ RẺ 59 TỶ 0903957804-0902499349
59 tỷ - 198m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902564***
VIP
Căn Hộ Dịch Vụ 1 Phòng Khách 2 Phòng Ngủ VNAHOMES APARTMENT Tiêu Chuẩn Khách Sạn
25,5 triệu - 75m2
Tây Hồ, Hà Nội
Hôm nay
0843883***
VIP
MẶT TIỀN KINH DOANH SẦM UẤT TRƯỜNG CHINH- CHỢ LẠC QUANG - QUẬN 12- DT 47M- 4TẦNG
10 tỷ 500 triệu- 47m2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931481***
VIP
NHÀ MẶT TIỀN KHU BIỆT THỰ VEN SÔNG HIỆP BÌNH CHÁNH TĐ - 4 TẦNG NGANG 7M - SHR
19 tỷ - 123m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
VIP
Bán Khách sạn mini siêu chất tại Sun Urban City Hà Nam 1xtỷ 112m2 MT 8m sẵn sổ
10 tỷ 500 triệu- 112m2
Phủ Lý, Hà Nam
Hôm nay
0943274***
VIP
The Ocean Villas - Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao mặt biển Đà Nẵng giá 31 tỷ
31 tỷ - 616m2
Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0943133***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Một quận Hà Nội muốn xây 3 toà cao ốc trên nền 5 nhà tập thể cũ
Tối 6.3, UBND quận Ba Đình tổ chức Hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn cải tạo, xây dựng lại cụm nhà chung cư Thành Công gồm các tòa: G6A, G6B, G22, G23, G24 (phường Thành Công). Trong đó, toà G...
-
Cần cơ chế đặc thù cho Hà Nội để đẩy mạnh đầu tư chung cư cũ
Trong phiên thảo luận dự án Luật Thủ đô sửa đổi sáng 27.11, đại biểu Quốc hội cho rằng cần có cơ chế chính sách đặc thù riêng cho Hà Nội để thúc đẩy mạnh mẽ việc đầu tư vào các chung cư cũ ở Thủ đô hiện nay....
-
Những điều cần biết trước khi mua chung cư
Chung cư đang dần trở thành lựa chọn được nhiều người có nhu cầu định cư tại các thành phố lớn ưa chuộng, phần lớn vì mức giá phù hợp hơn so với việc mua nhà mặt đất. Do đó, số lượng dự án chung cư mọc lên ngày càng nhiều, và điều này cũng khiến nhiề...
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
.jpg)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
