Bất động sản khu công nghiệp miền Bắc và Nam dự kiến tăng gần 2.100 ha trong năm 2025, lấp đầy ở mức cao

Khu công nghiệp miền Bắc và Nam dự kiến tăng gần 2.100 ha trong năm 2025, nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức cao, lần lượt 83% và 90%.

Theo số liệu từ Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2025, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước – mức cao nhất trong 5 năm qua. Tổng vốn đăng ký đầu tư mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần đạt hơn 26,14 tỷ USD, tăng 27,4% so với cùng kỳ.

Vốn FDI giải ngân của Việt Nam trong tháng 8 vẫn tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ, chứng tỏ sức hút bền vững của thị trường trong mắt nhà đầu tư nước ngoài.

Shinhan Securities Vietnam cho biết, các nhà đầu tư đến từ châu Á – bao gồm Singapore, Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc và Đài Loan – ghi nhận tăng trưởng ấn tượng trong quý 1/2025. Bên cạnh đó, vốn FDI từ phương Tây, đặc biệt là Anh và Mỹ, cũng tăng mạnh.

Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng vốn FDI vào Việt Nam, đạt 62%. Đáng chú ý, tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 2,394 triệu USD, tăng 51% so với cùng kỳ, tập trung vào bất động sản khu công nghiệp, nhà ở và văn phòng – các lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp từ dòng vốn ngoại.

Cơ cấu ngành nghề của doanh nghiệp FDI có sự phân hóa rõ rệt giữa hai miền. Tại miền Bắc, dòng vốn chủ yếu tập trung vào công nghệ cao như sản xuất linh kiện điện tử, dịch vụ logistics (3PL), công nghiệp ô tô và năng lượng tái tạo, tập trung ở Hà Nội, Bắc Ninh và Hải Phòng. Trong khi đó, miền Nam ghi nhận dòng vốn đa dạng hơn, từ 3PL, thương mại điện tử đến các ngành sản xuất truyền thống như chế biến, dược phẩm, cơ khí và dệt may, tập trung tại TP HCM và Đồng Nai.

Về bất động sản khu công nghiệp, Shinhan Securities Vietnam dự báo nguồn cung tại miền Bắc và miền Nam trong năm 2025 sẽ tăng lần lượt khoảng 1.000 ha và 1.100 ha. Giá đất được dự báo đi ngang do các bất ổn từ chiến tranh thương mại, trong khi tỷ lệ lấp đầy duy trì cao: 83% tại miền Bắc và 90% tại miền Nam.

Shinhan Securities Vietnam cũng dự báo nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (NXXS) và nhà kho xây sẵn (NKXS) cũng tiếp tục mở rộng theo nhu cầu thị trường. Theo CBRE, giai đoạn 2025–2027, miền Bắc dự kiến bổ sung khoảng 500.000 m2 NXXS và 300.000 m2 NKXS; miền Nam tương ứng khoảng 200.000 m2 NXXS và 400.000 m2 NKXS. Giá thuê và tỷ lệ hấp thụ dự kiến đi ngang trong năm 2025, nhưng từ 2026, giá thuê được kỳ vọng tăng trở lại 2%-3%/năm.