CafeLand – Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 06 sửa đổi Thông tư số 36. Theo ý kiến một số chuyên gia, những nội dung mới sửa đổi này sẽ giúp thị trường minh bạch, bền vững hơn và không cản trở việc cho vay đối với bất động sản.

Các nội dung sửa đổi Thông tư 36 không cản trở việc cho vay bất động sản, các ngân hàng vẫn có thể cho vay bình thường

Thị trường bền vững hơn

Ngân hàng Nhà nước vừa chính thức công bố ban hành Thông tư 06 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36 quy định các giới hạn, tỷ lệ an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng.

Theo đó, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn được giữ nguyên 60% từ nay đến 31/12/2016, rồi giảm dần xuống 50% từ 1/1/2017, và từ 1/1/2018 sẽ xuống 40%.

Còn hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản trước đó dự kiến tăng mạnh từ 150% lên 250%. Tuy nhiên trong Thông tư 06 vừa bàn hành, tỷ lệ này chỉ nâng lên 200%. Lộ trình thực hiện là từ 1/1/2017.

Đánh giá về những nội dung sửa đổi, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, tác động của Thông tư 06 đến thị trường bất động sản là rất tích cực. Ngân hàng Nhà nước đã thể hiện một thái độ cầu thị đối với ý kiến của nhiều chuyên gia và Hiệp hội bất động sản để quyết định sửa đổi Thông tư 36.

Việc điều chỉnh tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn được điều chỉnh và thực hiện theo lộ trình giảm dần trong 2 năm sẽ giúp cho doanh nghiệp bất động sản không bị sốc và có thời gian thích nghi.

Còn hệ số rủi ro thay vì tăng mạnh từ 150% lên 250% như dự báo trước đó, Ngân hàng Nhà nước chỉ nâng lên mức 200%. Đây là một điều chỉnh phù hợp với thực trạng thị trường hiện nay. Nâng cao rủi ro trong kinh doanh bất động sản là điều cần thiết, không chỉ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn nhờ hạn chế phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng mà còn đảm bảo an toàn, tránh rủi ro và giảm nợ xấu cho các nhà băng.

Trên thực tế, tín dụng bất động sản đã liên tục tăng mạnh trong hai năm gần đây, có thể gây nhiều rủi ro cho các tổ chức tín dụng và nền kinh tế.

Cho vay bất động sản vẫn bình thường

Cùng đón nhận Thông tư 06 với thái độ tích cực, ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng Giám đốc Ngân hàng Phương Đông (OCB) cho rằng đây là một quyết định hợp lý.

Theo ông Tùng, việc điều chỉnh các giới hạn, tỷ lệ trong Thông tư 06 thể hiện rất rõ thông điệp của Ngân hàng Nhà nước là một mặt định hướng đi theo các quy định, chuẩn mực chặt chẽ hơn, đảm bảo cho hệ thống ngân hàng phát triển bền vững. Mặt khác, cơ quan ban hành cũng đã tạo ra một lộ trình hợp lý cho các doanh nghiệp đầu tư bất động sản và các ngân hàng. Tức là tạo sự ổn định cho tất cả các thị trường thuộc nhiều lĩnh vực có liên quan.

Ở góc độ người kinh doanh trong lĩnh vực ngân hàng, Tổng Giám đốc OCB cũng khẳng định, Thông tư 06 có tác động nhất định đối với các tổ chức tín dụng nhưng tác động mang tính tích cực là nhiều hơn.

Các ngân hàng Việt Nam đã đến lúc phải làm quen và áp dụng các chuẩn mực quốc tế. Chẳng hạn cụ thể ở đây là chuẩn mực Basel 2 với nội dung đi theo 2 hướng là đảm bảo hợp lý vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn, giúp thanh khoản của các ngân hàng vững vàng hơn. Thứ 2 là đảm cho tín dụng cho vay trong lĩnh vực bất động sản luôn an toàn.

Liên quan đến việc cho vay lĩnh vực bất động sản, theo ông Tùng, các nội dung sửa đổi Thông tư 36 không cản trở việc cho vay bất động sản, các ngân hàng vẫn có thể cho vay bình thường.

Trên thực tế, hiện nay hoạt động cấp tín dụng của hầu hết ngân hàng và tổ chức tín dụng đều duy trì ở ngưỡng an toàn, thấp hơn giới hạn tỷ lệ cho phép. Mặt khác, các cơ quan Nhà nước khi điều chỉnh và ban hành thông tư chắc chắn cũng đã có sự cân nhắc, dự đoán những ảnh hưởng có thể xảy ra trong ngành đó và cả các ngành liên quan khác. Do đó, không có gì đáng lo ngại.

Tuy nhiên, quan trọng là ngân hàng nào muốn tham gia cho vay bất động sản thì phải tăng được vốn tự có để đảm bảo hệ số rủi ro. Có thể tăng vốn tự có bằng phát hành trái phiếu, cổ phiếu hoặc nếu lợi nhuận cao có thể trích ra để bổ sung vốn tự có.

“Trong kinh doanh, lĩnh vực nào cũng rủi ro, tuy nhiên bất động sản có những rủi ro đặc thù. Biến động theo chu kỳ, khi phát triển nóng khi đóng băng và biên độ biến động rộng hơn so với các lĩnh vực khác. Do đó, ngoài tuân thủ các giới hạn, tỷ lệ theo quy định Thông tư 06 mới ban hành nói trên, các ngân hàng nếu muốn tiếp tục cho vay bất động sản thì phải có hiểu biết về ngành nghề đó.

Cụ thể, các ngân hàng phải hiểu khách hàng mình cho vay, phân biệt chủ đầu tư có năng lực, phân tích và đánh giá được các phương án đầu tư và dự đoán được sự biến động của thị trường để đảm bảo cho vay an toàn, hạn chế rủi ro và nợ xấu”, ông Tùng cho biết thêm.

Như vậy, có thể nói những quy định của Thông tư 06 là một giải pháp “trung hòa” so với dự thảo trước đó và Thông tư 36. Với hệ số rủi ro chỉ nâng lên 200% và thời điểm áp dụng là đầu năm 2017 sẽ giúp cho ngân hàng có thời gian điều chỉnh. Do vậy, nhìn chung Thông tư 06 không ảnh hưởng nhiều đến dòng tiền vào bất động sản.

Thịnh Châu
  • NHNN: Lãi suất cho vay đã giảm

    NHNN: Lãi suất cho vay đã giảm

    Tài chính - Chứng khoán  -  12/08/2016 10:17 AM

    CafeLand - Theo thông tin mới nhất của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố, trong những tháng đầu năm nay, mặt bằng lãi suất về cơ bản diễn biến ổn định. Các ngân hàng đã giảm 0,5%/năm lãi suất cho vay ngắn hạn và đưa lãi suất cho vay trung và dài hạn về tối đa 10%/năm.

  • Giảm sở hữu chéo - chặng đường còn dài

    Giảm sở hữu chéo - chặng đường còn dài

    Tài chính - Chứng khoán  -  12/06/2016 8:49 PM

    Giảm sở hữu chéo là câu chuyện được đặt ra trong Thông tư 36 và thời hạn thực hiện đã cách đây ba tháng. Nhưng xử lý sở hữu chéo trong hệ thống ngân hàng vẫn còn là chặng đường dài.

  • Nóng trong tuần: Nóng chuyện cải tạo chung cư cũ

    Nóng trong tuần: Nóng chuyện cải tạo chung cư cũ

    Thị Trường  -  11/06/2016 12:13 PM

    CafeLand - Lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội 4,8%/năm; Hà Nội kêu gọi đầu tư xây dựng 10 dự án chung cư cũ; Chủ đầu tư “đi đêm”, khách hàng thành con rối; Doanh nghiệp bất động sản chịu sức ép lớn khi sửa thông tư 36... là những thông tin nổi bật trên thị trường nhà đất tuần này.

  • Sửa Thông tư 36: Doanh nghiệp bất động sản chịu sức ép lớn

    Sửa Thông tư 36: Doanh nghiệp bất động sản chịu sức ép lớn

    Thị Trường  -  11/06/2016 9:21 AM

    CafeLand – Mặc dù nhận định Thông tư 06 Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành thay thế Thông tư 36 khá tích cực song các chuyên gia cũng cho rằng, những nội dung sửa đổi có thể gây sức ép lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Nguyên nhân những sửa đổi của nội dung tại Thông tư 06 sẽ hạn chế phần nào dòng tiền vào thị trường bất động sản.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.