Từ trước tới nay phía Tây luôn được định hướng là khu vực phát triển của Hà Nội. Điều này một lần nữa lại được khẳng định trong Quy hoạch tổng thể phát triển vùng Thủ đô Hà Nội sau khi sáp nhập Hà Tây, huyện Mê Linh và 4 xã huyện Lương Sơn.
Định hướng phát triển Thủ đô với trọng tâm là phía Tây đã nhận được sự đồng thuận cao của dư luận. Có thể nói, một ý tưởng xuyên suốt từ xưa đến nay về hướng phát triển này không có sự thay đổi, xê dịch nào.

Theo đồ án quy hoạch, phía Tây sẽ “ôm” trọn: khu vực nội đô mở rộng; phần mở rộng đô thị trung tâm hạt nhân, là khu vực phát triển cao tầng, gắn kết với các dịch vụ hiện đại theo mô hình đa chức năng và sinh thái bền vững; nơi để di chuyển nhà máy, bệnh viện, trường đại học ra khỏi nội thành nhằm giảm từ 1,2 triệu dân nội thành xuống còn 0,8 triệu dân. Đây cũng là khu vực đặt Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Trung tâm Thể thao Quốc gia, trụ sở mới của một số bộ.

Đây còn tập trung các đô thị công nghệ cao, dịch vụ chất lượng cao. Phía Tây còn bao bọc cả một không gian văn hóa, lich sử, kiến trúc, làng nghề cổ truyền với bề dày nhiều thế kỷ. Như vậy, ngoài cái “lõi lịch sử” phố cổ, phố cũ Hà Nội, Thủ đô sẽ hình thành nên một cái “lõi đô thị” mới ở phía Tây. Dáng vóc, diện mạo ngày mai như thế nào, rõ ràng cần một tầm nhìn xa với những nghiên cứu khoa học, xã hội, văn hóa, nhân văn và môi trường hết sức nghiêm túc và kỹ lưỡng.

Trong thực tế, quy hoạch là một việc rất quan trọng, nhưng đôi khi việc thực hiện lại rất khác. Một giáo sư có uy tín, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên-Môi trường nhận xét rằng, lập ra quy hoạch có thể rất hay nhưng khi áp dụng vào thực tế lại bị vướng mắc vì nhiều nguyên nhân. Lịch sử Hà Nội đã chứng kiến rất nhiều bản quy hoạch tổng thể kể từ quy hoạch đầu tiên do chuyên gia Liên Xô trước đây thực hiện.

Song, chưa có quy hoạch nào được thực thi nghiêm túc. Những “cơn sốt” đất mang tính cục bộ ở phía Tây thời gian qua, sự “nóng lạnh” bất thường tại một số dự án mới ở An Khánh, Dương Nội hoặc hiện tượng “động đất” nông nghiệp ở Ba Vì khiến nhiều người hốt bạc, nhiều người “bạc mặt”, là lời cảnh báo về sự kém minh bạch và thiếu chuyên nghiệp của thị trường bất động sản. Không nên quên rằng, bản quy hoạch đồ sộ này ước tính cần tới gần 70 tỷ USD để thực hiện, trong bối cảnh hiện nay các nguồn vốn từ ODA đến đầu tư trực tiếp nước ngoài khó có thể huy động cho công việc to lớn này, ngân sách Nhà nước cũng chẳng dư dả gì.

Lẽ đương nhiên, năng lực để thực hiện quy hoạch đó có lẽ chỉ có thể trông chờ vào chính nguồn lực từ đất đai. Bằng cách nào để chuyển hóa nguồn lực dồi dào này thành năng lực tài chính? Tại một hội nghị về cơ hội đầu tư từ các dự án phía Tây Hà Nội, nhiều chuyên gia, nhà đầu tư kỳ vọng Nghị định 71/CP sẽ góp phần sàng lọc những nhà đầu tư (đầu cơ) theo kiểu lướt sóng, lợi dụng thông tin mập mờ và khoảng tối của thị trường để trục lợi. Nghị định cũng sẽ hạn chế đáng kể tình trạng mua bán nhà, đất trên giấy khi chủ đầu tư huy động vốn trái luật từ người mua, thậm chí cả khi dự án chưa động thổ mà đất đai đã rung động.

Chuyển từ nguồn vốn tĩnh (đất đai) sang nguồn vốn động (tài chính) là nội dung cơ bản của Nghị định 71/CP, xuất phát từ yêu cầu thực tế. Đây là mệnh lệnh của thị trường có tác động mạnh làm cho thị trường bất động sản minh bạch hơn, cụ thể là phía Tây sẽ giảm độ “nóng” không đáng có nhưng vẫn sôi động đúng nghĩa là “mảnh đất hứa” của các nhà đầu tư nghiêm túc, hợp pháp.
Cafeland.vn - Theo ANTĐ
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden