Giá cả phải chăng, vị trí hợp lý, chung cư mini đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhiều người, nhất là sau khi pháp luật cho phép cấp giấy tờ sở hữu. Thế nhưng, khi tìm hiểu kỹ một số chung cư loại này, thực tế lại rất... phũ phàng.

Chung cư mini của ai?

Mới lập gia đình được một thời gian ngắn, muốn ổn định nhà ở vì sắp có con, anh Nguyễn Minh Hoàng quyết định chọn chung cư mini vì xét thấy “hợp túi tiền”. Lùng sục khắp các quận nội thành, cuối cùng anh tìm được một căn tầng 5 trong chung cư mini 7 tầng ở Dịch Vọng, Cầu Giấy (Hà Nội). Khu chung cư này tọa lạc trên nền đất "phần trăm" của một gia đình nông dân xưa, được đô thị hóa theo đúng xu hướng “Tây tiến” của Hà Nội.

Chỉ một cái click chuột, hàng ngàn kết qủa rao bán chung cư mini hiện ra. Những thông tin hấp dẫn. Điểm chung dễ nhận thấy là dự án nào cũng có tên chủ đầu tư là một công ty/doanh nghiệp nào đó. Chẳng hạn như chung cư mà anh Hoàng “chấm”, được quảng cáo: “Thiết kế 7 tầng; có thang máy; khu để xe rộng rãi; nội thất đẹp hiện đại… Chủ đầu tư: Công ty cổ phần  phát triển…”.


Rõ ràng, theo quy định của pháp luật về nhà ở, chỉ có cá nhân mới được xây chung cư mini, thế nhưng, rất ít chung cư mini được quảng cáo dưới tên cá nhân, mà đều được “chụp” dưới tên một công ty nào đó.  Cùng anh Hoàng cố gắng đi tìm lời giải đáp cho những phân vân của anh, chúng tôi đã phát hiện ra những câu chuyện khá lạ kỳ đằng sau chung cư mini…

Theo những lời rao bán trên mạng, dự án chung cư mini Himo tại Phú Thượng – Tây Hồ được quảng cáo là do Công ty Him Lam Mộc Dũng – một công ty con của Công ty cổ phần Him Lam xây dựng. Gọi tới một số điện thoại theo thông tin rao bán trên mạng để tìm hiểu về chủ đầu tư, một chị tên Tâm trả lời, trước đây họ nói chủ đầu tư là Công ty cổ phần Him Lam, nhưng doanh nghiệp không được phép kinh doanh chung cư mini nên họ phải lách luật. Chị này cho hay, hợp đồng sẽ được ký trực tiếp với anh Dũng – Giám đốc Công ty Him Lam Mộc Dũng.

Thế nhưng, trao đổi với phóng viên, ông Trương Chí Kiên – Đại diện Công ty cổ phần bất động sản Him Lam – Khu vực phía Bắc, khẳng định là Công ty Him Lam không hề đầu tư vào phân khúc này, và cho rằng chung cư mini Himo chỉ do một số cá nhân xây dựng…

Cấp giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini – đâu có dễ


Kiểu lập lờ này hiện tồn tại không ít trên thị trường, khiến người mua không biết đâu là thực, đâu là hư. Tuy nhiên, có thể dễ dàng nhận thấy, chung cư mini đang trở thành một miếng mồi béo bở cho các nhà đầu tư vì nguồn cầu vô cùng dồi dào nên dễ bán. Tuy nhiên, nếu để những dự án kiểu này phát triển tự phát, thiếu kiểm soát, người mua sẽ là đối tượng chịu nhiều rủi ro khi nhầm tưởng đây là các dự án của các chủ đầu tư có uy tín.

Đơn cử câu chuyện Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn được một cá nhân ủy quyền rao bán chung cư mini Vinacomplex III gây ồn ào dư luận mới đây. Thực ra, chung cư này chỉ mới có giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ do UBND quận Tân Bình (TP.HCM) cấp với quy mô năm tầng cao, một hầm, một lửng, chứ không phải xây “chung cư mini” để bán. Đại diện UBND quận Tân Bình cho hay, nếu có trường hợp nào xin phép xây chung cư mini, Phòng Quản lý đô thị phải xét đến nhiều yếu tố khác như quy hoạch của khu vực, lối thoát hiểm, phương án phòng cháy chữa cháy, hầm để xe, thiết kế diện tích chung - riêng... của căn nhà…

Vấn đề “chung cư mini” đã được quy định trong Nghị định 71/2010/NĐ - CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở với nhiều yêu cầu, điều kiện cụ thể. Đại diện Sở Xây dựng TP. HCM cho hay, nếu làm nhà ở riêng lẻ dưới dạng “chung cư mini” để bán thì thiết kế xây dựng phải đáp ứng những quy định trên chứ không phải muốn xây kiểu gì cũng được. Khi mua bán, cơ quan chức năng sẽ xem xét, nếu giấy phép xây dựng có ghi rõ mục đích và nhà ở đáp ứng đủ các tiêu chuẩn chung cư thì cơ quan có thẩm quyền mới công nhận việc mua bán giữa các bên với nhau. Nếu căn nhà không bảo đảm những điều kiện theo quy định, cơ quan chức năng sẽ không xét cấp chủ quyền cho các căn hộ nhỏ.

Cafeland.vn - Theo PLVN
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn