Theo ông Anthony Couse, CEO JLL khu vực châu Á – Thái Bình Dương, trên phân khúc văn phòng cho thuê tại Trung Quốc, các doanh nghiệp đang khôi phục hoạt động sau một thời gian trì trệ và hiện đang điều chỉnh lại các chiến lược về không gian văn phòng.
Ông Couse chia sẻ trên China Daily: “Mức hấp thụ ròng đối với diện tích văn phòng cho thuê hạng A tại 20 thành phố lớn ở Trung Quốc dự kiến tăng gần gấp đôi, lên 4,9 triệu m2 trong năm nay”.
Ông nói thêm rằng phân khúc bất động sản logistics và công nghiệp cũng là nơi đón nhận nhiều thông tin tích cực. Nhu cầu liên quan đến thương mại điện tử đang tăng lên và dự kiến vẫn sẽ là động lực chính cho nhu cầu về không gian kho bãi trong dài hạn
Trong khi đó, thị trường đầu tư bất động sản thương mại tại các thành phố lớn của Trung Quốc cũng đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong thời gian gần đây, được thúc đẩy bởi sự phục hồi kinh tế.
Theo JLL, thị trường vốn đầu tư bất động sản thương mại tại Trung Quốc đã chứng kiến tổng giá trị các giao dịch đầu tư đạt gần 5 tỷ nhân dân tệ (730,57 triệu USD) trong quý đầu tiên, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Chúng tôi tiếp tục nhận thấy sự lạc quan từ các nhà đầu tư về khả năng phục hồi bền vững trong tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc và các chỉ số kinh tế chính, đặc biệt là các hoạt động sản xuất và dịch vụ, đã có sự cải thiện ấn tượng trong vài tháng qua”, ông Couse nói thêm.
Các nhà đầu tư đang hướng tới các khía cạnh khác nhau trên thị trường bất động sản, vốn từ lâu đã là trụ cột chính thúc đẩy quá trình hiện đại hóa của đất nước. Sự hình thành vốn trong nước của cả các nhà quản lý quỹ trong và ngoài nước, và hoạt động mua tăng lên của các nhà đầu tư tổ chức và doanh nghiệp trong nước là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy các nhà đầu tư đang phân bổ vốn để nắm bắt sự tăng trưởng trong tương lai.
Logistics và công nghiệp tạo đà hồi phục cho bất động sản Trung Quốc
Trong quý đầu tiên của năm 2023, thương vụ mua lại đối với Suning Life Plaza, một khu phức hợp có trụ sở tại Bắc Kinh với tổng diện tích gần 100.000 m2 bao gồm cả văn phòng và bán lẻ, đã thu hút sự chú ý của thị trường.
Theo JLL, nhà phát triển bất động sản có trụ sở tại Singapore CapitaLand đã hoàn tất việc mua lại khu phức hợp với giá 2,8 tỷ nhân dân tệ. Giao dịch này càng thể hiện quan điểm tích cực dài hạn của các nhà đầu tư nước ngoài đối với các tài sản cốt lõi ở Bắc Kinh, bất chấp những biến động ngắn hạn của thị trường.
Theo ông Couse, nhu cầu bất động sản logistics ở Trung Quốc được dự đoán sẽ mạnh hơn so với các lĩnh vực khác và vốn đầu tư tổ chức sẽ tiếp tục đổ vào phân khúc này do triển vọng tích cực.
Trong khi đó, sự ra mắt gần đây của quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) nhà ở cho thuê là một điểm sáng khác. Các dự án cơ sở hạ tầng liên quan đến người tiêu dùng đã được công bố đưa vào chế độ REIT của Trung Quốc, mang lại lợi ích đáng kể cho các tài sản bán lẻ.
Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia Trung Quốc đã công bố vào tháng 3 rằng họ sẽ tiếp tục mở rộng phạm vi tài sản của chương trình thí điểm REIT, bao gồm các cửa hàng bách hóa và trung tâm mua sắm. Han Zhifeng, phó giám đốc bộ phận đầu tư của Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia, cho biết dự kiến sẽ có hơn 60 REIT được niêm yết vào cuối năm 2023, huy động được hơn 200 tỷ nhân dân tệ.
Ngoài ra, các nhà đầu tư hoạt động trên thị trường tiếp tục lạc quan về các tài sản tạo ra dòng tiền, chẳng hạn như văn phòng, căn hộ cho thuê và tài sản logistics. Những cơ hội đầu tư như vậy có xu hướng mang lại dòng tiền ổn định lâu dài và giá trị gia tăng.
-
Tỷ lệ người muốn mua nhà đất Trung Quốc tăng 17,5%
Nhiều người ở Trung Quốc muốn mua nhà trở lại, theo kết quả một cuộc khảo sát trong quý đầu tiên của năm 2023 được Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) công bố vào tuần trước.
-
Bất động sản Trung Quốc sẽ phục hồi chậm và không đồng đều
Theo các nhà phân tích, một sự thay đổi trong thị trường nhà ở của Trung Quốc dường như đang diễn ra, nhưng sự phục hồi sẽ chậm và không đồng đều trong bối cảnh thu nhập không đảm bảo và người tiêu dùng miễn cưỡng tin tưởng vào các nhà phát triển đang mắc nợ.
-
Quỹ đầu tư tư nhân phục hồi bất động sản Trung Quốc bằng cách nào?
Những nỗ lực của Trung Quốc nhằm vực dậy lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn của đất nước đã tiến thêm một bước với việc các công ty cổ phần tư nhân (PE) mở đơn đăng ký thành lập quỹ đầu tư tập trung vào bất động sản.
trên toàn quốc và một số ngân hàng
để hỗ trợ bạn tìm một ngôi nhà phù hợp.

-
Dân số hơn 1,4 tỷ người không đủ lấp đầy số lượng nhà ở còn trống tại Trung Quốc
Một cựu quan chức hàng đầu tại Trung Quốc cho biết số lượng nhà trống tại quốc gia này đủ để cho 3 tỷ người ở, con số gấp 10 lần dân số Mỹ, 15 lần dân số Tây Âu và 140 lần dân số Bắc Kinh....
-
Trung Quốc đối mặt với rủi ro hệ thống khi áp đặt giá sàn cho nhà ở
Các nhà chức trách Trung Quốc đã thực thi nhiều quy định để chống lại việc giảm giá nhà một cách tiêu cực. Tuy nhiên, họ đang phải xem xét lại tình hình bởi chính sách này đang gây ra những hậu quả khó lường cho nền kinh tế...
-
Bất động sản Trung Quốc nín thở trước “Tuần Lễ Thử Thách”
Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đang trông cậy vào kỳ nghỉ “Tuần lễ Vàng” để phục hồi doanh số bán nhà. Đây cũng được coi là phép thử quan trọng đầu tiên để xem liệu những hỗ trợ chính sách gần đây có đủ để ngăn chặn đà sụt giảm của thị tr...