Hình minh họa
Trả lời:
Nhà ở xã hội (NOXH) là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này. Loại hình này được đưa ra thị trường với mục đích giúp đỡ những người có hoàn cảnh khó khăn hoặc hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, cán bộ công chức... Vì vậy, có mức giá thấp hơn nhiều so với những loại nhà ở thương mại khác.
Theo Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được bổ sung tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP) quy định việc người mua NOXH chuyển nhượng NOXH như sau:
- Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại NOXH thì chỉ được bán lại cho các đối tượng sau:
+ Bán lại cho cho Nhà nước trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư;
+ Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng NOXH trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách);
+ Bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua NOXH theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Sau thời hạn 5 năm như quy định trên, chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận. Kể từ thời điểm được phép bán NOXH cho các đối tượng có nhu cầu thì bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán NOXH thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.
Như vậy, không được mua bán nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư. Sau thời hạn 05 năm kể từ khi đóng đủ tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận, chủ sở hữu nhà ở xã hội sẽ được bán nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường hoặc cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
-
Chi tiết đối tượng, điều kiện được vay gói 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng vừa có văn bản số 1551/BXD-QLN hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện tiêu chí vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư. Vậy, quy định cụ thể thế nào?








-
Khu đô thị đắt đỏ bậc nhất Thủ đô có dự án nhà ở xã hội
Theo văn bản mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội, trong danh sách 8 dự án nhà ở xã hội tại quận Bắc Từ Liêm, đáng chú ý có dự án tại Starlake Tây Hồ Tây – khu đô thị được định giá là cao nhất Thủ đô theo bảng giá đất của thành phố....
-
Hà Nội quyết tâm đầu tư nhà ở xã hội
Thành phố tung ra loạt chính sách ưu đãi: miễn giảm thuế, hỗ trợ lãi suất vay, giao đất sạch... nhằm tiếp thêm động lực cho doanh nghiệp tư nhân đầu tư vào lĩnh này.
-
Danh sách các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp tiếp nhận hồ sơ
Năm 2025, TP. Hà Nội sẽ tiếp tục mở bán nhiều dự án nhà ở xã hội, hứa hẹn mang đến cơ hội sở hữu nhà cho hàng nghìn người dân có thu nhập thấp. Trong khi giá bán các căn hộ dao động từ 13,7 đến 25 triệu đồng/m², người mua cần chuẩn bị nhanh chóng hồ ...