Hình minh họa
Trả lời:
Nhà ở xã hội (NOXH) là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này. Loại hình này được đưa ra thị trường với mục đích giúp đỡ những người có hoàn cảnh khó khăn hoặc hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, cán bộ công chức... Vì vậy, có mức giá thấp hơn nhiều so với những loại nhà ở thương mại khác.
Theo Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được bổ sung tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP) quy định việc người mua NOXH chuyển nhượng NOXH như sau:
- Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại NOXH thì chỉ được bán lại cho các đối tượng sau:
+ Bán lại cho cho Nhà nước trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư;
+ Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng NOXH trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách);
+ Bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua NOXH theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Sau thời hạn 5 năm như quy định trên, chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận. Kể từ thời điểm được phép bán NOXH cho các đối tượng có nhu cầu thì bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán NOXH thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.
Như vậy, không được mua bán nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư. Sau thời hạn 05 năm kể từ khi đóng đủ tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận, chủ sở hữu nhà ở xã hội sẽ được bán nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường hoặc cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
-
Chi tiết đối tượng, điều kiện được vay gói 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng vừa có văn bản số 1551/BXD-QLN hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện tiêu chí vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư. Vậy, quy định cụ thể thế nào?








-
Lao động tự do xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội thế nào?
Tôi đang nuôi con nhỏ và đi bán rau ngoài chợ, là đối tượng thu nhập thấp không có hợp đồng lao động. Tôi có nhu cầu mua nhà ở xã hội, tuy nhiên UBND xã từ chối xác nhận thu nhập với lý do không xác minh được thu nhập của tôi....
-
Rà soát quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng đang chủ trì phối hợp với các địa phương trên cả nước tiến hành rà soát việc bố trí quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới nhằm phục vụ cho mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật và tiến độ Đề ...
-
Tỉnh nhỏ nhất Việt Nam dự kiến hoàn thành 72.200 căn hộ vào năm 2030
Mới đây, tại Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc, UBND tỉnh Bắc Ninh tổ chức cuộc gặp mặt doanh nhân quý I/2025 với chủ đề “Chia sẻ thông tin – Đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển”, nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh....