1. Nếu mua căn hộ thì sau khi hết thời hạn gia hạn (ví dụ 80 năm) có được đền bù gì không?
2. Nếu mua nhà ở riêng lẻ (dự án) thì sau thời hạn gia hạn ( ví dụ 100 năm) thì được đền bù gì không khi NN thu hồi GCN QSDD?
tinhnhut@...
Trả lời.
Luật nhà ở sửa đổi cho phép cá nhân và tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên có quy định thời hạn sở hữu nhà: Đối với cá nhân, thời hạn sở hữu tối đã là 50 năm và gia hạn 50 năm tiếp theo; Đối với tổ chức thì không vượt quá thời hạn của Giấy chứng nhận đầu tư.
Khoản 3 Điều 8 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về việc xử lý với trường hợp hết thời hạn sở hữu nhà ở như sau:
“ Trước khi hết thời hạn được sở hữu ở theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 7 Nghị định này (bao gồm cả trường hợp được gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này) tổ chức, cá nhân nước ngoài được trực tiếp hoặc uỷ quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của minh theo quy định tại Khoản 4 Điều 7 Nghị định này. Trường hợp quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài không thực hiện quyền bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của minh thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam;….”
Do vậy, pháp luật không quy định về việc đền bù sau khi hết thời hạn sở hữu nhà ở.
-
Đại biểu quốc hội: Nhiều người nước ngoài núp bóng, thu mua nhiều đất đai
Sáng 19/6, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 5, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) cho rằng, các quy định liên quan đến cá nhân người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam...
-
Hơn 12 nghìn căn nhà đã bán cho người nước ngoài trong 5 năm qua
CafeLand - Theo thống kê sơ bộ của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), từ năm 2015 đến nay có 12.335 sản phẩm đã bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
-
Việt kiều phải làm gì mới được mua nhà?
Một trong những điểm nổi bật của Luật Nhà ở (sửa đổi) năm 2014 là việc mở rộng điều kiện và đối tượng được sở hữu nhà ở Việt Nam. Theo đó, luật cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều), tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu n...