Quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở Đà Nẵng

Quy định điều kiện tách thửa tại TP Đà Nẵng áp dụng cho các địa phương trong tỉnh bao gồm 6 quận: Cẩm Lệ, Hải Châu, Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà, Thanh Khê và 2 huyện: Hòa Vang, Hoàng Sa.

>>Xem thêm: Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng

Điều kiện chung được phép tách thửa đất tại Đà Nẵng

Tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định thửa đất đề nghị xin tách thửa cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Đã được cấp sổ đỏ

- Đất không thuộc trường hợp có tranh chấp và đang trong thời hạn sử dụng đất

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án.

Ngoài ra, tại Điều 5 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND và được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND của UBND thành phố Đà Nẵng quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở Đà Nẵng

Điều 5 Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND và được sửa đổi bổ sung theo Khoản 1 Điều 1 Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND và được sửa đổi bởi Điều 2 Quyết định số 31/2020/QĐ-UBND, cụ thể diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở như sau:

- Đối với thửa đất thuộc khu vực tại quận Hải Châu và quận Thanh Khê thì diện tích của thửa đất mới hình thành và diện tích của thửa đất còn lại phải không được bé hơn 50m2 và chiều rộng cạnh của thửa đất (cả thửa mới hình thành và thửa còn lại) không được bé hơn 3m;

- Đối với thửa đất thuộc khu vực: các phường thuộc quận Sơn Trà; phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn; phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ; phường Hòa Minh, phường Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu thì khi tách thửa cần phải đáp ứng diện tích tối thiểu như sau:

+ Diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không được nhỏ hơn 60m2;

+ Chiều rộng cạnh của thửa đất không được nhỏ hơn 3m.

- Đối với thửa đất thuộc các khu vực: phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ; các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu (trừ phường Hòa Minh và phường Hòa Khánh Nam) thì khi tách thửa cần phải đáp ứng điều kiện như sau:

+ Diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 70m2;

+ Chiều rộng cạnh của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại tối thiểu là 3,5m.

- Đối với thửa đất thuộc các khu vực: các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn; các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ; các vị trí mặt tiền quốc lộ 1A, quốc lộ 14B, quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang thì khi tách thửa cần phải đáp ứng các điều kiện như sau:

+ Diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 80m2

+ Chiều rộng cạnh của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có kích thước tối thiểu là 4m.

- Đối với thửa đất thuộc các khu vực: xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Xa (trừ các địa điểm thuộc huyện Hòa Vang đã được nêu ở trên) thì khi tách thửa cần phải đáp ứng các điều kiện như sau:

+ Diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 120m2;

+ Chiều rộng cạnh thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng kích thước tối thiểu là 5m.

- Đối với trường hợp từ một thửa đất mà người sử dụng đất có đề nghị tách 5 thửa đất trở lên (kể cả trường hợp không tách cùng một lúc) thì sẽ phải giao cho Sở xây dựng phối hợp với UBNDn các quận, huyện ban hành hướng dẫn những quy định cần thiết về hạ tầng kỹ thuật trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất.

- Trường hợp thửa đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500 trên địa bàn thành phố thì người sử dụng đất sẽ không được phép thực hiện thủ tục tách thửa, chia nhỏ các lô đất.

Sau 03 năm kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này, mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được phép tách thửa đất.

- Đối với phần diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa đối với những khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500 để thực hiện dự án nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất (trừ dự án quy hoạch nâng cấp mở rộng đường, kiệt, hẻm) thì điều kiện tách thửa sẽ được xác định như sau:

+ Đối với các quận Hải Châu, Thanh Khuê và Sơn Trà thì diện tích phải từ 100m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m;

+ Đối với các quận Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu thì diện tích tối thiểu là 150m2 và chiều rộng cảnh thửa đất tối thiểu là 4,5m;

+ Đối với khu vực thuộc huyện Hòa Vang thì diện tích tối thiểu là 200m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m.

Hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân tại Đà Nẵng

Hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở nông thôn và đất ở đô thị tại TP Đà Nẵng như sau:

- Đối với quận Hải Châu:

+ Phường Hoà Cường Bắc, Hòa Cường Nam: 150m2/hộ;

+ Các phường còn lại: 100m2/hộ.

- Đối với quận Thanh Khê:

+ Phường An Khê, Hoà Khê, Thanh Khê Đông, Thanh Khê Tây: 150m2/hộ;

+ Các phường còn lại: 100m2/hộ.

- Đối với quận Sơn Trà: 150m2/hộ.

- Đối với quận Ngũ Hành Sơn:

+ Trường hợp sử dụng đất ở vị trí nằm mặt tiền các đường: Lê Văn Hiến, Trần Đại Nghĩa: 150 m2/hộ;

+ Phường Mỹ An, Khuê Mỹ: 150m2/hộ;

+ Phường Hòa Quý, Hòa Hải (các vị trí còn lại): 200m2/hộ.

- Đối với quận Liên Chiểu:

+ Trường hợp sử dụng đất nằm ở vị trí mặt tiền các đường gồm: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Cừ, Âu Cơ, đường tránh Hải Vân - Tuý Loan: 150m2/hộ;

+ Các vị trí còn lại: 200m2/hộ.

- Đối với quận Cẩm Lệ:

+ Phường Khuê Trung: 150m2/hộ;

+ Trường hợp sử dụng đất ở vị trí mặt tiền các đường: Quốc lộ 1A, Trường Chinh, Tôn Đức Thắng, Cách Mạng Tháng 8, Quốc lộ 14B: 150m2/hộ;

+ Các vị trí còn lại: 200m2/hộ.

- Đối với huyện Hòa Vang:

+ Trường hợp sử dụng đất ở vị trí nằm mặt tiền các đường: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, ĐT 601 (đoạn thuộc xã Hoà Sơn), ĐT 602, ĐT 605, đường tránh Hải Vân - Tuý Loan, khu du lịch Bà Nà - Suối Mơ: 150m2/hộ;

+ Xã Hòa Phước, Hòa Châu, Hòa Tiến, Hòa Nhơn, Hòa Phong, Hòa Khương, Hòa Sơn (các vị trí còn lại): 200m2/hộ;

+ Xã Hòa Bắc, Hòa Phú, Hòa Ninh, Hòa Liên (các vị trí còn lại): 300m2/hộ.

- Đối với huyện Hoàng Sa: 300m2/hộ.

Trên đây là một số thông tin liên quan diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở và hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đang áp dụng hiện nay tại Đà Nẵng bạn đọc có thể tham khảo!