Quy định cho thuê nhà dưới 200 triệu/năm được miễn thuế TNCN, GTGT: Khi nào áp dụng?

Vậy sự thật về vấn đề này là như thế nào? Bao giờ sẽ áp dụng quy định mới này? (bạn đọc Hồng Phong).

Ảnh minh họa

Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:

- Theo khoản 25 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu hằng năm từ 200 triệu đồng trở xuống; tài sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh, không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng bán ra; hàng dự trữ quốc gia do cơ quan dự trữ quốc gia bán ra; các khoản thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng.

- Điều 17 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 3 của Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 26/2012/QH13 và Luật số 71/2014/QH13 như sau:

“1. Thu nhập từ kinh doanh, bao gồm:

a) Thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ;

b) Thu nhập từ hoạt động hành nghề độc lập của cá nhân có giấy phép hoặc chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật.

Thu nhập từ kinh doanh quy định tại khoản này không bao gồm thu nhập của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có doanh thu dưới mức quy định tại khoản 25 Điều 5 của Luật Thuế giá trị gia tăng.”

- Theo khoản 2 Điều 18 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, quy định về mức doanh thu của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh thuộc đối tượng không chịu thuế tại khoản 25 Điều 5 của Luật này và Điều 17 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, trường hợp hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh nói chung, cá nhân cho thuê nhà nói riêng có doanh thu từ 200 triệu đồng/năm trở xuống không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng; đồng thời, quy định mới này sẽ bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.

Lưu ý: Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Thuế giá trị gia tăng hiện hành thì hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng.