TP.HCM xây dựng khung giá cho thuê nhà ở xã hội, giá cao nhất dự kiến 235.000 đồng/m2/tháng

Cụ thể, giá thuê nhà sẽ được tính dựa trên tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) phân bổ cho diện tích nhà ở cộng với đơn giá tính theo mét vuông, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Tuỳ thuộc vào chi phí bồi thường, giá đất của mỗi dự án sẽ dẫn đến giá thuê nhà cũng sẽ khác nhau.

Với nhà ở xã hội, mức giá cho thuê thấp nhất là 96.000 đồng/m2/tháng, đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng. Giá này áp dụng cho công trình dưới 5 tầng, không có tầng hầm. Giá cho thuê cao nhất là 235.000 đồng/m2/tháng với chung cư từ 45 tầng đến 50 tầng, trong đó có 3 tầng hầm.

Với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, giá cho thuê thấp nhất là 87.000 đồng/m2/tháng với công trình dưới 5 tầng, không có tầng hầm. Giá cho thuê cao nhất là 143.000 đồng/m2/tháng với công trình 15-20 tầng, có 3 tầng hầm.

Giá thuê nhà ở do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê trên địa bàn TP.HCM có đề xuất từ 66.000 đồng/m2/tháng đến 121.000 đồng/m2/tháng (bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng).

UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng thuê đơn vị tư vấn thực hiện khảo sát, xây dựng khung giá cho thuê nhà đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương. Sở Tài chính được giao bố trí vốn để thực hiện khảo sát, xây dựng khung giá cho thuê.

Theo quy định hiện hành, giá cho thuê nhà ở xã hội tại TP HCM do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư. Ngoài ra, chủ đầu tư không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở vào giá thuê nhà ở xã hội; thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 15 năm, kể từ ngày ký hợp đồng.