Những ưu đãi về thuế GTGT, lãi suất vay mua nhà ở xã hội

1. Thuế suất thuế GTGT là 5% khi mua nhà ở xã hội

Người mua nhà ở xã hội từ các công ty bất động sản chỉ phải chịu mức thuế suất GTGT là 5% (đối với các đối tượng khác là 10%) theo quy định tại điểm n khoản 2 và khoản 3 Điều 6 Luật Thuế GTGT năm 2025.

Ví dụ: Khách hàng A mua căn chung cư thương mại có giá 2 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế GTGT) từ công ty bất động sản thì họ phải chịu thêm 200 triệu đồng tiền thuế GTGT. Tuy nhiên, nếu khách hàng B thuộc diện mua căn chung cư nhà ở xã hội có giá 2 tỷ đồng từ công ty bất động sản thì họ chỉ phải chịu thêm 100 triệu đồng tiền thuế GTGT.

2. Lãi suất vay vốn để mua nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội chỉ 5,4%

Theo khoản 4 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 5,4%/năm (hiện nay, mức lãi suất này thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng chung lãi suất vay vốn mua nhà ở tại các Ngân hàng thương mại). Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Trong trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Đồng thời, mức lãi suất nêu trên cũng áp dụng với trường hợp vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Về mức vốn vay sẽ thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà.

- Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Với các chính sách ưu đãi về thuế GTGT, lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội góp phần giúp người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình thuận lợi hơn trong việc tiếp cận nhà ở nhằm an cư lạc nghiệp.

Đồng thời, thông qua đó Nhà nước thực hiện được chính sách an sinh xã hội cải thiện điều kiện sống, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và tạo ra sự ổn định xã hội lâu dài.