Dù vậy, tại một thời điểm nào đó, cá nhà đầu tư sẽ muốn bán các tài sản cho thuê. Câu hỏi được đặt ra, khi nào là thời điểm phù hợp để bán các tài sản cho thuê?
Tài sản không còn tạo ra thu nhập
Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, không có gì đảm bảo rằng bất động sản cho thuê sẽ tạo ra lợi nhuận. Trong một số trường hợp, bất động sản cho thuê sẽ không tạo ra thu nhập ổn định theo thời gian. Do đó, các nhà đầu tư cần chú ý so sánh giữa thu nhập và chi phí. Nếu mức chênh lệch lớn dần theo thời gian và không có sự cải thiện, đó có thể là thời điểm phù hợp để bán các tài sản cho thuê.
Giá trị tài sản tăng lên
Với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, bạn cần nắm bắt xu hướng thị trường địa phương để theo dõi sự biến động của thị trường. Để có kết quả đầu tư tốt nhất, bạn cần tìm thời điểm thích hợp để bán tài sản.
Trong trường hợp giá bất động sản tăng cao hơn so với khoản lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê, bạn nên cân nhắc bán tài sản để thu về khoản lợi nhuận cao hơn. Khi đó, bạn có thể dùng tiền để đầu tư vào những tài sản khác. Nếu chưa chắc chắn, hãy tìm đến các chuyên gia và tham khảo tư vấn từ những người có kinh nghiệm trong ngành.
Bạn muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư khác
Ngay cả khi tài sản cho thuê đang mang lại nguồn thu nhập ổn định theo thời gian, có thể một cơ hội đầu tư hấp dẫn khác sẽ xuất hiện, chẳng hạn như một dự án bất động sản khác hoặc một khoản đầu tư trong lĩnh vực khác. Cho dù đó là khoản đầu tư nào, nếu đánh giá được cơ hội và rủi ro, bạn cũng nên cân nhắc việc bán tài sản cho thuê để đầu tư.
Có những cơ hội sẽ không đến lần thứ hai trong đời. Vì vậy, nếu muốn thành công trên lĩnh vực đầu tư tài chính, đôi khi bạn cần sự quyết đoán trong việc đưa ra quyết định để nắm bắt cơ hội.
Bạn không muốn đầu tư vào bất động sản nữa
Phân khúc bất động sản cho thuê có khả năng mang lại dòng tiền ổn định trong thời gian dài, nhưng phân khúc này cũng đòi hỏi các nhà đầu tư phải bỏ nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để quản lý và bảo dưỡng tài sản. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng phải chịu phần lớn chi phí liên quan, bao gồm cả thuế.
Trong trường hợp cảm thấy áp lực về thời gian, tiền bạc và công sức, không muốn đầu tư bất động sản cho thuê, việc bán tài sản cũng là một lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không nên bán tài sản quá sớm bởi có thể chưa kịp thu hồi lại vốn bỏ ra.
Bạn cần tiền
Không có điều gì chắc chắn trong cuộc sống. Đôi khi, bạn cần tiền mặt cho những công việc khẩn cấp hơn là lợi nhuận từ các khoản đầu tư trong dài hạn, chẳng hạn như thanh toán việc phí hoặc đóng tiền học cho con cái. Với bất kỳ lý do gì, việc bán tài sản cho thuê là điều cần thiết trong trường hợp đặc biệt cần dùng.
Bên cạnh những lý do kể trên, có nhiều trường hợp khác mà các nhà đầu tư cũng nên cân nhắc để bán tài sản cho thuê. Bất động sản cho thuê có thể là một trong số rất nhiều khoản đầu tư khác nhau. Vì vậy, nếu cảm thấy hợp lý, các nhà đầu tư có thể chuyển hướng từ phân khúc này sang những phân khúc, hoặc thậm chí là các lĩnh vực khác.
-
Các nhà môi giới cần làm gì khi thị trường bất động sản “nóng”?
Khi nguồn cung trên thị trường ở mức thấp, tỷ lệ cạnh tranh sẽ cao hơn, qua đó dẫn đến thị trường rơi vào trạng thái sốt đất. Trong bối cảnh đó, một nhà môi giới cần làm gì với khách hàng của mình?
-
Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư hiện nay
Thuê nhà chung cư là nhu cầu của nhiều người hiện nay, đặc biệt là các gia đình trẻ khi không đủ điều kiện mua căn hộ chung cư. Để tránh những tranh chấp, rủi ro trong quá trình thuê nhà, bạn cần phải lập hợp đồng thuê nhà chung cư.
-
5 lý do không nên mua nhà ngay bây giờ dù đủ khả năng tài chính
Đại dịch Covid-19 không chỉ khiến cuộc sống cá nhân của mỗi người bị ảnh hưởng mà còn khiến cả thế giới rơi vào một cuộc suy thoái tài chính mạnh mẽ khiến mọi thứ khó khăn tương đương với việc ngăn chặn sự lây lan của virus.
-
6 chiến lược đầu tư bất động sản kinh điển cho năm 2024
Bất động sản tiếp tục là một khoản đầu tư hữu ích trong năm 2024, có tiềm năng thu nhập thụ động và tăng giá lâu dài. Đây cũng là một cách thông minh để đa dạng hóa danh mục đầu tư bên cạnh cổ phiếu, trái phiếu và quỹ tương hỗ truyền thống....
-
4 dấu hiệu cho thấy bạn nên dừng giao dịch bất động sản
Trong quá trình giao dịch, nhiều nhà đầu tư bất động sản mới rất ngại việc phải dừng một thỏa thuận mua bán. Dù đã phát hiện ra vấn đề, nhưng phần lớn trong số họ vẫn quyết định tiếp tục giao dịch với tâm lý “được ăn cả, ngã về không”....
-
Căn hộ hàng hiệu hấp dẫn nhờ lợi suất và giá bán tăng
Lợi thế của các căn hộ hàng hiệu là giúp nhà đầu tư đạt mức lợi suất tốt hơn và giá trị chuyển nhượng cao hơn nhờ chất lượng và thương hiệu gắn liền với dự án.