Ảnh minh họa
Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:
Luật Đất đai 2024 không sửa đổi, bổ sung quy định tại Luật phí và lệ phí 2015. Do đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với chuyển quyền sử dụng đất thực hiện theo các quy định tại Luật Phí và lệ phí 2015, Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC. Cụ thể như sau:
- Theo điểm a và d khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.
- Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Như vậy, giá tính lệ phí trước bạ đối với chuyển quyền sử dụng đất hiện nay và trong năm 2025 sẽ tính theo giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hoặc giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tùy theo giá nào cao hơn thì sẽ chọn mức giá đó.
-
Chính thức giảm lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở từ ngày 01/01/2025
Đây là chính sách mới được quy định tại Quyết định 2690/QĐ-NHNN ngày 18/12/2024 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
-
19 trường hợp được miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất
Ngày 15/01/2022, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ. Theo đó, miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất thuộc các trường hợp sau đây:
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Sáp nhập tỉnh không tạo sóng lớn với thị trường bất động sản, cơ hội nằm ở một nơi đầy bất ngờ
Những biến động về sáp nhập tỉnh, sáp nhập xã, cùng tác động từ chính sách thuế Mỹ đang khiến thị trường bất động sản bước vào giai đoạn nhiều cơ hội nhưng cũng không ít rủi ro.
-
Miễn thị thực có thể “đánh thức” bất động sản du lịch Việt Nam
Ngành du lịch Việt Nam đang chứng kiến bước phục hồi ấn tượng với lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ, trong đó chính sách miễn thị thực được xem là “đòn bẩy” quan trọng. Sự thay đổi này không chỉ nâng cao sức hút điểm đến mà còn lan tỏa lợi ích ...
-
Đâu sẽ là “vùng trũng” hút dòng tiền sau sáp nhập?
Sau khi thực hiện sáp nhập hành chính quy mô lớn, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới, hứa hẹn hình thành những cực tăng trưởng mới và làm thay đổi bản đồ bất động sản....
Chia sẻ bài viết
Góp ý
