Ảnh minh họa
Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:
Luật Đất đai 2024 không sửa đổi, bổ sung quy định tại Luật phí và lệ phí 2015. Do đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với chuyển quyền sử dụng đất thực hiện theo các quy định tại Luật Phí và lệ phí 2015, Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC. Cụ thể như sau:
- Theo điểm a và d khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.
- Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Như vậy, giá tính lệ phí trước bạ đối với chuyển quyền sử dụng đất hiện nay và trong năm 2025 sẽ tính theo giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hoặc giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tùy theo giá nào cao hơn thì sẽ chọn mức giá đó.
-
Chính thức giảm lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở từ ngày 01/01/2025
Đây là chính sách mới được quy định tại Quyết định 2690/QĐ-NHNN ngày 18/12/2024 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
-
19 trường hợp được miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất
Ngày 15/01/2022, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ. Theo đó, miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất thuộc các trường hợp sau đây:








-
“Bắt mạch” bất động sản nghỉ dưỡng trước làn sóng tăng tốc của ngành khách sạn toàn cầu
Thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ ở Việt Nam đang bám rất sát với đà phục hồi du lịch toàn cầu.
-
Thị trường bất động sản “nén lực”, chuẩn bị cho giai đoạn bùng nổ 5 năm tới?
Hiện tại, giá nhà ở Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao bất chấp nguồn cung tăng mạnh. Theo giới quan sát thị trường, diễn biến này cho thấy thị trường đang trong trạng thái “nén”, chuẩn bị cho bước chuyển mình lớn trong 5 năm tới....
-
Tin vui cho thị trường bất động sản Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn hồi phục rõ rệt sau thời gian dài trầm lắng, với loạt tín hiệu tích cực từ cả phía cung – cầu, sự trở lại của các ông lớn địa ốc và dòng tiền đầu tư lan tỏa mạnh mẽ khắp ba miền....