Ảnh minh họa
Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:
Luật Đất đai 2024 không sửa đổi, bổ sung quy định tại Luật phí và lệ phí 2015. Do đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với chuyển quyền sử dụng đất thực hiện theo các quy định tại Luật Phí và lệ phí 2015, Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC. Cụ thể như sau:
- Theo điểm a và d khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.
- Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Như vậy, giá tính lệ phí trước bạ đối với chuyển quyền sử dụng đất hiện nay và trong năm 2025 sẽ tính theo giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hoặc giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tùy theo giá nào cao hơn thì sẽ chọn mức giá đó.
-
Chính thức giảm lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở từ ngày 01/01/2025
Đây là chính sách mới được quy định tại Quyết định 2690/QĐ-NHNN ngày 18/12/2024 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
-
19 trường hợp được miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất
Ngày 15/01/2022, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ. Theo đó, miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất thuộc các trường hợp sau đây:
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Thị trường bất động sản mua lúc này hay tiếp tục chờ?
Sau sáp nhập đơn vị hành chính đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đó là nhận định chung tại buổi họp báo công bố báo cáo thị trường quý 2 và 6 tháng đầu năm 2025 do Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) ...
-
Xoá tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”
Giá đất tăng phi mã đang tạo áp lực lên giá nhà, theo chuyên gia, để bất động sản phát triển bền vững, vấn đề đầu tiên phải quản lý được giá đất.
-
Bất động sản sắp bước vào sự chuyển mình lớn nhất trong 20 năm
Từ ngày 1/7, Việt Nam bước vào một giai đoạn chuyển mình quan trọng với việc triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và đồng thời sáp nhập các đơn vị hành chính. Những thay đổi này mở ra kỳ vọng lớn đối với thị trường bất động sản....
Chia sẻ bài viết
Góp ý
