Việt Nam chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng chưa từng có của bất động sản

Việt Nam chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng chưa từng có của bất động sản

Cùng với đó, bất động sản dù đang trải qua giai đoạn thanh lọc mạnh lại chính là ngành sẽ hưởng lợi lớn nhất khi nền kinh tế bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, đây sẽ là thập kỷ bản lề, khi dòng vốn đầu tư, sản xuất dần rời mô hình chi phí thấp sang công nghệ cao, tạo ra giá trị gia tăng và sức cạnh tranh mới.

“Việt Nam đang sở hữu sự kết hợp hiếm có giữa dân số trẻ, cải cách chính sách mạnh mẽ, tốc độ tăng trưởng cao và đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Tất cả những yếu tố này sẽ là nền tảng cho một thập kỷ tăng trưởng bền vững, trong đó bất động sản tiếp tục đóng vai trò then chốt”.

Nền tảng vĩ mô ổn định - lợi thế so sánh giữa bối cảnh hỗn loạn toàn cầu

Báo cáo Thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2025 của Savills cho thấy GDP Việt Nam tăng 7,5 - 8% trong quý, đứng đầu khu vực châu Á. Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng 10% cho năm tới, phản ánh sự tự tin rất lớn vào năng lực phục hồi của nền kinh tế.

Lạm phát duy trì ở mức kiểm soát tốt, lãi suất thấp và cơ chế vĩ mô ổn định trở thành yếu tố bảo vệ Việt Nam trước biến động lớn toàn cầu. PMI duy trì trên 50 điểm, báo hiệu sản xuất phục hồi rõ rệt. Tỷ giá tuy có biến động ngắn hạn, nhưng lại tạo lợi thế cạnh tranh cho xuất khẩu - một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế.

Thị trường tiêu dùng nội địa tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng theo quý. Theo Savills, đây chính là “nguồn lực nén” tạo lực đẩy tăng trưởng dài hạn và cũng là nền tảng nhu cầu căn bản của thị trường bất động sản Việt Nam.

FDI vào Việt Nam cũng đang tiếp tục duy trì đà tích cực. Mặc dù số liệu giải ngân không tăng đột biến như giai đoạn trước, nhưng dòng vốn lại chuyển sang cấu trúc chất lượng hơn. Trong đó, đáng chú ý nhất là mức 3,5 tỷ USD FDI chảy vào Hà Nội trong quý vừa qua, trong đó hơn 3,1 tỷ USD chảy thẳng vào bất động sản, theo Savills.

Đây là tín hiệu cực kỳ quan trọng, cho thấy thị trường quốc tế vẫn đang nhìn nhận bất động sản Việt Nam như một “tài sản dài hạn có khả năng tạo giá trị thực”, chứ không phải chỉ là kênh đầu cơ.

10 năm tới có thể sẽ là giai đoạn thay đổi căn bản của thị trường bất động sản Việt Nam

Ông Troy phân tích: “Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư vì chi phí thấp. Dòng vốn giờ đang hướng vào công nghệ, chip, máy tính và sản xuất giá trị gia tăng cao. Đây là bước chuyển đổi mang tính cấu trúc giúp Việt Nam tiến lên nấc thang mới trong chuỗi giá trị toàn cầu”.

Hạ tầng 49 tỷ USD - yếu tố thay đổi bản đồ đô thị đến 2035

Việt Nam đang triển khai danh mục đầu tư hạ tầng lên đến 49 tỷ USD, bao gồm: cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai tại các vùng kinh tế trọng điểm và các dự án LNG lớn. Đây là yếu tố quyết định mở rộng không gian phát triển đô thị, phân bổ lại dòng dân cư và kích hoạt các cực tăng trưởng mới.

Khi hạ tầng được hoàn thiện, thị trường sẽ hình thành mạng lưới đô thị - vệ tinh kết nối vùng. Các đô thị cấp hai như Đồng Nai, Bình Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên… sẽ trở thành tâm điểm tăng trưởng mới.

>>Xem thêm lời cảnh báo từ thị trường bất động sản

“Hạ tầng chính là động cơ tăng trưởng quan trọng nhất của 10 năm tới,” ông Troy nhấn mạnh.

Chuyên gia Savills dự báo đến 2035, GDP Việt Nam đạt 480 - 500 tỷ USD, tương đương gấp ba lần hiện tại; tốc độ tăng trưởng trung bình 7-8%/năm. Tỷ lệ đô thị hóa có thể lên 50%, tương đương 51 triệu người dân đô thị. Tầng lớp trung lưu dự kiến chiếm 75% dân số, kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe tăng mạnh.

Đây chính là nền tảng cầu thực, khác với giai đoạn thị trường phát triển chủ yếu nhờ kỳ vọng tăng giá đất.

“Thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng vai trò của nhà đầu tư tổ chức và dòng vốn quốc tế, hướng đến phát triển dự án bền vững và dài hạn,” ông Troy nhận định.

Bên cạnh đó, biến đổi khí hậu là rủi ro lớn nhưng cũng mở ra dòng vốn mới: vốn xanh - vốn ESG. Việt Nam nằm trong nhóm chịu tác động nặng nề bởi nước biển dâng và xâm nhập mặn, nhưng cũng là quốc gia đi đầu khu vực về cam kết Net Zero và đầu tư hạ tầng xanh.

Các dự án tiết kiệm năng lượng, thích ứng khí hậu, phát triển bền vững sẽ không còn là lựa chọn mà trở thành tiêu chuẩn mới của thị trường.

Theo phân tích đa tiêu chí so sánh Việt Nam với Indonesia, Malaysia, Philippines, Thái Lan, Việt Nam đạt mức 3.2 điểm và được đánh giá là một trong những thị trường ổn định và triển vọng nhất giai đoạn 10 năm tới.

Tuy nhiên, rủi ro vẫn tồn tại như tỷ giá, lạm phát toàn cầu, độ trễ chính sách và năng lực thực thi. Mặc dù vậy, với nền tảng kinh tế mạnh, dân số trẻ, hạ tầng mở rộng và cải cách pháp lý ngày càng sâu, Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với vị thế cao hơn, chất lượng hơn và bền vững hơn.

Thập kỷ 2025 - 2035 có thể sẽ là giai đoạn thay đổi căn bản của thị trường bất động sản Việt Nam, từ nơi gom đất, tích trữ tài sản, sang giai đoạn tạo giá trị thật sự và khai thác dòng vốn dài hạn có chất lượng. Đây chính là “điểm neo” mới của chu kỳ mới.