Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi ở phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn. Ông A có 1 mảnh đất 180m2 trong đó 100m2 có sổ đỏ và 80m2 là đất vườn thừa. Năm 2013, tôi có mua của ông A 72m2, trong đó có 23m2 là đất có sổ đỏ, còn lại là đất vườn thừa (ghi rõ trong giấy tờ viết tay 2 bên ký nhưng không công chứng).
Tôi ở phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn. Ông A có 1 mảnh đất 180m2 trong đó 100m2 có sổ đỏ và 80m2 là đất vườn thừa. Năm 2013, tôi có mua của ông A 72m2, trong đó có 23m2 là đất có sổ đỏ, còn lại là đất vườn thừa (ghi rõ trong giấy tờ viết tay 2 bên ký nhưng không công chứng).
Do sổ đỏ ông A thế chấp ngân hàng nên vẫn chưa có bản gốc để làm thủ tục tách sổ. Từ năm 2013 đến nay tôi xây nhà trên mảnh đất đã mua và sinh sống bình thường.
Năm 2018, ông A có ý định bán phần đất còn lại cho bà B và thỏa thuận với bà B lấy sổ đỏ từ ngân hàng về sang tên đổi chủ thì tách cho tôi 23m2 luôn. (dự kiến ngày 25/5 tới 3 bên sẽ làm thủ tục như trên).
Tôi dự định sẽ cùng đi công chứng nhận 23m2 có sổ đỏ và chờ khi nào có đủ tiền sẽ chuyển đổi mục đích phần đất vườn thừa sang đất ở và làm sổ đỏ luôn được không? Cho hỏi hồ sơ thủ tục ra sao và có cách nào để giảm thiểu rủi ro? Mong sớm nhận được tư vấn của luật sư. Xin cảm ơn.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng quy định về hình thức hợp đồng cần công chứng chứng thực. Mặt khác việc tách thửa đất cần tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa.
Đối với phần diện tích đất ở theo Quyết định 40/2014/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn trên địa bàn tỉnh Bình Định.
Điều 3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa
1. Đất ở tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng hoặc lớn hơn bốn mươi mét vuông (40m2).
Căn cứ theo quy định trên đối với phần diện tích đất ở 23m2 bạn mua không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa.
- Đối với đất nông nghiệp, đất vườn, ao liền kề đất ở; đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, sau khi tách thửa việc chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích khác phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt.
Do đó, bạn liên hệ với phòng tài nguyên môi trường để tìm hiểu thêm thông tin quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt để tách thửa chuyển mục đích sử dụng sang mục đích khác. Nếu đáp ứng điều kiện về quy hoạch thì bạn mới có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất.
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
VIP

MẶT PHỐ VŨ MIÊN, TÂY HỒ 45m - 5T - 4,6MT - VIEW HỒ - LÔ GÓC - KINH DOANH...
29 tỷ 200 triệu- 45m2
Tây Hồ, Hà Nội
Hôm nay
0971969***
VIP

nhà Sổ Hồng Riêng 33M2 Chánh nghiaz thủ dầu 1 bình dương, 990 triệu
990 triệu- 33m2
Thủ Dầu Một, Bình Dương
Hôm nay
0964567***
VIP

MAIA Hồ Tràm, Chỉ TT 50% đến 2027 nhận nhà - đầu tư 1Tỷ3 sở hữu tổ hợp 4Tỷ Đô
1 tỷ 300 triệu- 35m2
Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0931793***
VIP

Bán khách sạn mini trung tâm Cát Bà , có bãi tắm riêng, đẹp nhất đảo
19 tỷ 900 triệu- 135m2
Cát Hải, TP. Hải Phòng
Hôm nay
0988839***
VIP

KẸT TIỀN BÁN 510M2 THỔ CƯ 100M NGAY CHỢ, GẦN KCN TRÊN DT756 DÂN ĐÔNG. GIÁ 220TR
220 triệu- 510m2
Hớn Quản, Bình Phước
Hôm nay
0938335***
VIP

CHUYỂN GIAO NGÔI TỊNH ĐƯỜNG CHO NGƯỜI HỮU DUYÊN CHÙA TOẠ LẠC TẠI BÀ RỊA VŨNG TÀU
17 tỷ - 2928.6m2
Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0396627***
VIP

Chuyển nhượng 30.000m2 khu công nghiệp Yên Mỹ – Hưng Yên
127- 30000m2
Yên Mỹ, Hưng Yên
Hôm nay
0976875***
-
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp: Trường hợp nào được miễn thuế và phí?
Trường hợp nào khi chuyển đổi đất nông nghiệp được miễn thuế và lệ phí năm 2025?
-
Chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở thương mại cần điều kiện gì?
Xin hỏi, điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở thương mại theo quy định hiện hành thế nào?
-
Trường hợp nào không được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất?
Theo quy định hiện hành, khi chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp phải xin phép cơ quan chức năng, nếu không sẽ bị phạt tiền. Vậy, trường hợp nào không được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất mà phải xin phép?...
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.