Đất nguồn gốc lấn chiếm muốn cấp sổ đỏ có cần phù hợp mọi quy hoạch?

Ông Bùi Quang Thảo (Đà Nẵng) phản ánh vướng mắc liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo điểm a khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024.

Theo quy định, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và phù hợp với quy hoạch sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ông Thảo hỏi, việc xác định "phù hợp quy hoạch" để cấp Giấy chứng nhận có bắt buộc phải đáp ứng tất cả các loại quy hoạch hay chỉ cần phù hợp một loại? Trường hợp quy hoạch sử dụng đất không phù hợp do vướng đồ án, nhưng quy hoạch xây dựng lại phù hợp thì có được xem xét cấp Giấy chứng nhận hay không?

Trường hợp quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có quyết định hoặc thông báo thu hồi đất, đồng thời trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm vẫn xác định là đất ở, người sử dụng đất có được bảo đảm quyền cấp Giấy chứng nhận theo Điều 76 Luật Đất đai 2024 hay không?

Trường hợp hồ sơ đã được xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng sau đó có thay đổi địa giới hành chính (sáp nhập đơn vị), cơ quan chức năng có phải kiểm tra lại quy hoạch hay không? Nếu có, việc này có chịu tác động bởi Điều 150 Luật Đất đai hay không?

>> Xem thêm điều kiện được cấp giấy chứng nhận vào mục đích đất ở

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Do nội dung kiến nghị của ông là vụ việc cụ thể và thuộc thẩm quyền giải quyết của chính quyền địa phương, vì vậy Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến về nguyên tắc như sau:

Tại điểm a khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai đã quy định:

"a) Trường hợp người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;".

Căn cứ theo quy định nêu trên, thì đối với các trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc lấn, chiếm hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thì khi cấp Giấy chứng nhận phải đáp ứng điều kiện sử dụng đất ổn định, phù hợp một trong các loại quy hoạch, gồm: quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin đến ông được biết, nghiên cứu thực hiện.

>> Xem thêm điều kiện cấp giấy chứng nhận