Năm 2026, cấp sổ đỏ cho đất khai hoang thế nào?

Đất khai hoang là gì?

Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời điểm sử dụng đất trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác. Việc sử dụng đất khai hoang là sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật.

Đây là cách gọi phổ biến của người dân, căn cứ vào thực tiễn sử dụng và nguồn gốc quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Khác với đất lấn chiếm, đất khai hoang là đất chưa được Nhà nước giao, cho thuê, hoặc công nhận cho người khác, người dân tự khai phá.

Đất khai hoang có đủ điều kiện theo quy định vẫn được cấp sổ đỏ

Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất khai hoang

Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước 01/7/2014 được chia thành 02 trường hợp cụ thể, gồm:

Trường hợp 1: Trước ngày 01/7/2014, trong đó chia thành 03 mốc thời gian: Trước ngày 18/12/1980; Từ ngày 18/12/1980 - trước ngày 15/10/1993; Từ ngày 15/10/1993 - trước ngày 01/7/2014.

Đồng thời đáp ứng các điều kiện dưới đây:

- Đang sử dụng đất ổn định tại từng thời điểm nêu trên;

- Không vi phạm pháp luật về đất đai;

- Không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền;

- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ trước 01/7/2014 thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện tại khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024 như sau:

Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Quy trình cấp sổ đỏ đất khai hoang

Bước 1: Nộp hồ sơ:

Người dân nộp tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc UBND cấp xã nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận và thẩm định

Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. UBND xã xác nhận quá trình sử dụng đất của người dân. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác minh nguồn gốc, hiện trạng của thửa đất.

Bước 3: Thông báo nghĩa vụ tài chính

Cơ quan chức năng sau khi kiểm tra thông tin sẽ gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nộp tiền sử dụng đất, lệ phí (nếu có).

Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Người dân nộp tiền thuế, phí theo thông báo của cơ quan chức năng.

Bước 5: Trả kết quả

Văn phòng đăng kí đất đai sẽ hoàn chỉnh hồ sơ, trình cấp có thẩm quyền ký và trao sổ đỏ cho người dân. Thời gian trả kết quả không quá 30 ngày làm việc.

Trên đây là những quy định hiện hành về cấp sổ cho đất khai hoang bạn đọc có thể tham khảo.