Cục Thuế giải đáp hàng loạt vướng mắc về tiền thuê đất, sử dụng đất

1. Công văn 576: chính sách tiền thuê đất

Công văn 576/CT-CS nêu rõ: Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP đã quy định về miễn, giảm tiền thuê đất đối với các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất và thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc theo các quy định khác của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành nhưng đến ngày 01/8/2024 (ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành) chưa làm thủ tục để được miễn, giảm tiền thuê đất.

Ảnh minh họa

2. Công văn 590: chính sách tiền thuê đất, tiền sử dụng đất

Công văn 590/CT-CS giải đáp rõ những vấn đề sau đây:

Tại khoản 5 Điều 30 Nghị định 103/2024/NĐ-CP chỉ quy định về trường hợp người thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có đơn tự nguyện trả lại đất theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024 thì người sử dụng đất nộp tiền thuê đất tính đến thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2024.

Đối với trường hợp Công ty cổ phần Tập đoàn năng lượng hữu cơ Đông Dương (Công ty) được Nhà nước cho thuê đất trả tiền tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (Quyết định 322/QĐ-UBND ngày 11/10/2020 của UBND tỉnh Kiên Giang), Cục Thuế tỉnh Kiên Giang đã có Thông báo nộp tiền thuê đất đối với Công ty (Thông báo 385/TB-CTKGI ngày 25/3/2021, Thông báo 127/TB-CTKGI ngày 14/02/2022) thì Công ty có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo đúng quy định pháp luật về quản lý thuế. Ngày 06/01/2025, Công ty có Đơn xin tự nguyện trả lại đất do Công ty gặp khó khăn về tài chính. Căn cứ các quy định về các trường hợp thu hồi đất tại Điều 81, Điều 82 Luật Đất đai năm 2024, hồ sơ cụ thể và thực tế triển khai của Công ty, UBND tỉnh Kiên Giang có trách nhiệm xem xét, quyết định việc thu hồi đất theo đúng quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp của Ngân hàng BIDV được giao đất có thu tiền sử dụng đất, Ngân hàng BIDV đã nộp một phần tiền thuê đất. Tuy nhiên, theo Kết luận thanh tra Chính phủ (Kết luận thanh tra 602/KL-TTCP ngày 27/4/2020) thì phải thực hiện truy thu số tiền thuê đất đã được miễn theo Kết luận của cơ quan thanh tra trước khi xem xét việc tự nguyện trả lại đất và bồi thường tài sản gắn trên đất (nếu có).

Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024 thì không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Trường hợp người sử dụng đất có đơn tự nguyện trả lại đất thì việc hoàn trả giá trị tài sản trên đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp có thẩm quyền thu hồi đất.

3. Công văn 591: chính sách tiền thuê đất

Công văn 591/CT-CS giải đáp rõ những vấn đề sau đây:

Pháp luật về đất đai từng thời kỳ không có quy định pháp nhân mới được tiếp tục miễn, giảm tiền thuê đất cho thời gian còn lại của dự án đầu tư trong trường hợp tổ chức, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất hàng năm và đang trong thời gian miễn, giảm tiền thuê đất thực hiện góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê để thành lập pháp nhân mới (có Quyết định thu hồi đất và giao cho pháp nhân mới thuê để thực hiện dự án).

Kể từ ngày 01/8/2024, chính sách miễn, giảm tiền thuê đất thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.

4. Công văn 592: miễn, giảm tiền sử dụng đất

Công văn 592/CT-CS giải đáp rõ: đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất; quy định về hạn mức đất ở được miễn, giảm tiền sử dụng đất; quy định về địa phương nơi có đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất.