Tin vui cho người dân: Cách tính lại tiền sử dụng đất, hoàn trả tiền nếu nộp thừa

Bộ Tài chính đã ban hành Quyết định 1037/QĐ-BTC ngày 28/4/2026, hướng dẫn cụ thể thủ tục tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP, giúp giảm gánh nặng tài chính và hoàn tiền nếu nộp thừa.

Tiền sử dụng đất trước đây tăng “giật mình”

Sau khi Luật Đất đai 2024 áp dụng từ ngày 1/8/2024, nhiều hộ dân phải nộp tiền sử dụng đất theo mức 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Bảng giá đất mới tại nhiều địa phương tăng mạnh, khiến số tiền phải nộp tăng vọt, có trường hợp lên đến hàng tỷ đồng.

Một số ví dụ thực tế:

-Tại Nghệ An, giữa năm 2025, một hộ dân chỉ chuyển 300m² đất vườn sang đất ở đã nhận thông báo nộp gần 4,5 tỷ đồng. Giá đất ở theo bảng giá là 15 triệu đồng/m², trong khi giá đất nông nghiệp chỉ khoảng 85.000 đồng/m², dẫn đến chênh lệch cực lớn.

-Nhiều trường hợp tại các tỉnh phía Nam và miền Bắc, hộ dân có 500-1.000m² đất vườn phải nộp từ hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng, khiến nhiều gia đình không đủ khả năng nộp một lần, dẫn đến chậm trễ làm sổ hồng và xây nhà.

-Theo phản ánh trên báo chí, có nơi tiền sử dụng đất tăng 250-300% so với trước, khiến người dân kêu cứu vì “gần như phải mua lại chính mảnh đất của mình”.

Những trường hợp này đã tạo áp lực lớn, khiến Chính phủ và Quốc hội phải ban hành chính sách tháo gỡ kịp thời.

Cách tính tiền mới – Giảm mạnh cho người dân

Theo quy định tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP, tiền sử dụng đất được tính dựa trên chênh lệch giá tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích:

-Diện tích trong hạn mức đất ở (thường 100-300m² tùy tỉnh): Chỉ nộp 30% chênh lệch → Giảm tới 70% so với cách tính cũ.

-Diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức: Nộp 50% chênh lệch.

-Diện tích vượt quá: Nộp 100% chênh lệch.

Ví dụ minh họa: Giả sử chênh lệch giá là 4,5 triệu đồng/m², hạn mức đất ở là 200m² bạn muốn chuyển 400m²:

-Phần trong hạn mức (200m²): Chỉ nộp khoảng 270 triệu đồng (thay vì hơn 900 triệu đồng nếu tính 100%).

-Phần vượt hạn mức tiếp theo (200m²): Nộp khoảng 450 triệu đồng.

Chính sách này chỉ áp dụng một lần cho một hộ gia đình/cá nhân trên một thửa đất do người dân chọn.

Tất cả hộ gia đình, cá nhân đã có Quyết định cho phép chuyển mục đích từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026, dù chưa nộp, nộp một phần hay đã nộp thừa, đều được tính lại. Nếu số tiền mới thấp hơn, cơ quan thuế sẽ hoàn trả phần chênh lệch.

Thủ tục cực kỳ đơn giản

Theo Quyết định 1037/QĐ-BTC, người dân chỉ cần:

1.Nộp đơn đề nghị (01 bản) tại Bộ phận Một cửa cấp huyện (hoặc qua bưu chính, trực tuyến). Hạn chót: Trước ngày 1/1/2027.

2.Bộ phận Một cửa chuyển hồ sơ cho UBND xã và Cơ quan thuế.

3. Cơ quan thuế tính lại và ban hành thông báo mới, hoàn tiền nếu có.

Toàn bộ thủ tục không mất phí, lệ phí.

Lời khuyên cho người dân

-Kiểm tra ngay hồ sơ của mình và liên hệ Bộ phận Một cửa huyện hoặc Chi cục Thuế địa phương.

-Chọn thửa đất có lợi nhất (diện tích lớn, chênh lệch giá cao) vì chỉ được hưởng một lần.

-Hạn mức đất ở khác nhau giữa các tỉnh → Xác nhận tại UBND xã.

Chính sách này được báo chí đánh giá cao vì tính nhân văn, giúp giảm gánh nặng, hỗ trợ người dân ổn định cuộc sống và thúc đẩy cấp sổ đỏ. Đây là bước cụ thể hóa Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội.