Giá thuê đất KCN tăng kỷ lục

Ảnh minh hoạ

Theo số liệu CBRE Việt Nam mới công bố, giá thuê trung bình tại các KCN cấp 1 ở miền Bắc đã chạm mốc 139 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng đáng kể trong bối cảnh thị trường liên tục ghi nhận nhiều dự án kho xưởng mới ra mắt.

Cụ thể, mức hấp thụ đất KCN trong ba tháng đầu năm 2025 đạt 200ha, tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao 79,7%. Hai “cú huých” lớn trong quý đầu năm đến từ dự án 690 triệu USD của Lite-On tại Quảng Ninh (sản xuất linh kiện điện tử) và dự án 540 triệu USD của Victory Giant Technology tại Bắc Ninh (sản xuất bảng mạch in).

Trong phân khúc nhà kho, xưởng xây sẵn, dù nguồn cung gia tăng, tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao – đạt 88,6% với nhà xưởng và 83,9% với kho bãi. Giá thuê bình quân lần lượt ở mức 4,9 USD/m2/tháng với nhà xưởng và 4,7 USD/m2/tháng với kho bãi, ghi nhận mức tăng lần lượt là 2,6% và 2,3% theo năm.

Điện tử và logistics tiếp tục dẫn đầu nguồn cầu. Các doanh nghiệp sản xuất điện tử, thiết bị thể thao và logistics chiếm phần lớn các giao dịch thuê lớn trong quý, khẳng định xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng vẫn đang diễn ra mạnh mẽ tại Việt Nam.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội cho rằng, triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam càng trở nên sáng hơn khi chính phủ đẩy mạnh cải cách đầu tư và phát triển hạ tầng. Hàng loạt dự án lớn như tuyến đường sắt Hải Phòng – Hà Nội – Lào Cai và cao tốc Bắc – Nam đang được triển khai.

Bên cạnh đó, nỗ lực tinh gọn bộ máy, đơn giản hóa thủ tục hành chính và ưu tiên đầu tư FDI chất lượng cao cũng giúp Việt Nam ghi điểm với các nhà đầu tư chiến lược.

“Giá thuê đất tăng, tỷ lệ lấp đầy vẫn cao – đó không chỉ là tín hiệu phục hồi, mà còn là minh chứng cho sức hút dài hạn của Việt Nam trong bản đồ chuỗi cung ứng toàn cầu. Với động lực từ hạ tầng, chính sách và nhu cầu thị trường, bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục là "ngôi sao sáng" trong năm 2025”, bà An nhận định.