Nghị định 291//2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP ngày 31/7/2024 quy định về Quỹ phát triển đất.
Theo đó, trường hợp đã có quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa quyết định giá đất để tính tiền thuê đất, thì được tính bằng mức thu 3,6%/năm tính trên số tiền thuê đất phải nộp, cách tính tuỳ theo trường hợp cụ thể.
Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất được tính từ thời điểm phải tính tiền sử dụng đất đến ngày làm việc thứ 8 kể từ ngày có quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất.
Trường hợp giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì thời gian chưa tính tiền sử dụng đất được tính từ thời điểm phải tính tiền sử dụng đất đến ngày làm việc thứ 8 kể từ ngày có quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất.
Trường hợp giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu dư theo quy định thì thời gian chưa tính tiền sử dụng đất được tính từ thời điểm phải tính tiền sử dụng đất đến ngày làm việc thứ 8 kể từ ngày có quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất.
Sau khi trừ đi thời gian tối đa, cơ quan nhà nước phải tổ chức thực hiện việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất là 180 ngày.
Nghị định 291 cũng quy định trường hợp đã nộp khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất theo Nghị định 103 thì được tính lại tiền nộp bổ sung theo quy định tại nghị định này. Trường hợp phát sinh chênh lệch tăng giữa số tiền tính lại và số tiền đã nộp thì người sử dụng đất phải nộp thêm số tiền chênh lệch.
Trước đó, tại dự thảo Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trong đó áp mức thu tiền đất bổ sung 5,4% trên số tiền đất phải nộp trong thời gian chưa tính xong tiền đất.
-
Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất từ 1/10
Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện theo Điều 157 Luật Đất đai năm 2024, khoản 4 Điều 71 Luật Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo năm 2025. Theo đó, các trường hợp sau đây sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:
-
Doanh nghiệp bất động sản đề xuất không truy thu tiền sử dụng đất bổ sung
Lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản đề xuất không thu bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bởi lỗi chậm nộp không đến từ phía doanh nghiệp.
-
Đề xuất bỏ quy định truy thu tiền sử dụng đất bổ sung
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024 về thu tiền sử dụng và thuê đất. Theo dự thảo này, Bộ Tài chính vẫn giữ nguyên quy định nộp bổ sung tiền sử dụng đất, thuê đất 5,4%/năm cho quãng thời gian chờ xác định giá như quy định tại Điều 50 và 51 Nghị định 103 trước đó.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận thay đổi thế nào từ 6/11?
Nghị định 291/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 6/11/2025 quy định về thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận.
-
Trường hợp nào được giảm 80% tiền sử dụng đất?
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất cần phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất. Một số trường hợp, người dân sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Vậy, trường hợp nào được giảm 80% tiền sử dụng đất?...
-
Kiến nghị giảm mạnh mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng
Theo dự thảo, mức thu tiền sử dụng đất không thấp hơn 30% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Đối với diện tích vượt hạn mức, mức thu 50-100% tiền sử dụng đất tùy loại....
Chia sẻ bài viết
Góp ý
