Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 9/2025

TP. Hà Nội tăng gấp 02 lần mức phạt với 71 vi phạm về đất đai

Nghị quyết 09/2025/NQ-HĐND quy định mức tiền phạt đối với một số hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/9/2025.

Theo đó, mức tiền phạt đối với 71 hành vi vi phạm hành chính quy định tại Nghị quyết này bằng 02 lần mức tiền phạt đối với hành vi vi phạm hành chính tương ứng theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP nhưng không vượt quá mức tiền phạt quy định tại Điều 24 Luật Xử lý vi phạm hành chính.

Đơn cử, một số lỗi bị phạt gấp 02 lần mức phạt tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP, như sau: Chuyển đất trồng lúa sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp (khoản 1 Điều 8); chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thuộc địa giới hành chính của xã (khoản 2 Điều 8);

Chuyển đất trồng lúa sang đất ở thuộc địa giới hành chính của xã (khoản 3 Điều 8); chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp (khoản 1 Điều 9);

Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thuộc địa giới hành chính của xã (khoản 2 Điều 9);…

Nghiên cứu bổ sung chính sách ưu đãi về đất đai với các dự án sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ

Theo Nghị định 205/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/9/2025), Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm phối hợp với Bộ Tài chính và các Bộ, ngành liên quan rà soát, nghiên cứu đề xuất bổ sung các chính sách ưu đãi về đất đai và môi trường đối với các dự án sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ thuộc Danh mục sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển.

Hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải đòi bất động sản thế chấp bằng nhà ở xã hội

Thông tư 14/2025/TT-NHNN quy định tỷ lệ an toàn vốn đối với Ngân hàng thương mại, chi nhánh Ngân hàng nước ngoài bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/9/2025.

Theo đó, hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải đòi bất động sản thế chấp bằng nhà ở xã hội theo tỷ lệ bảo đảm (Loan to value – LTV) được quy định như sau:

- Trường hợp nguồn tiền trả nợ của khách hàng không từ tài sản bảo đảm: LTV dưới 40%; từ 40% trở lên đến dưới 60%; từ 60% trở lên đến dưới 80%; từ 80% trở lên đến dưới 90%; từ 90% trở lên đến dưới 100%; từ 100% trở lên thì hệ số rủi ro tín dụng lần lượt là 20%; 25%; 30%; 35%; 40%; 45%.

- Trường hợp nguồn tiền trả nợ của khách hàng từ tài sản bảo đảm: LTV dưới 40%; từ 40% trở lên đến dưới 60%; từ 60% trở lên đến dưới 80%; từ 80% trở lên đến dưới 90%; từ 90% trở lên đến dưới 100%; từ 100% trở lên thì hệ số rủi ro tín dụng lần lượt là 25%; 30%; 35%; 40%; 45%; 50%.