Động thái mới của Hà Nội đối với siêu đô thị thể thao Olympic

Đồ án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội và UBND xã Thượng Phúc tổ chức công bố.

Theo quy hoạch, khu đô thị thể thao Olympic gồm 4 phân khu thành phần A, B, C và D, với tổng quy mô nghiên cứu lên tới hơn 16.000 ha.

Đây không chỉ là một dự án phát triển đô thị đơn thuần, mà được định vị trở thành cực tăng trưởng mới, gắn kết hạ tầng giao thông chiến lược, thể thao đỉnh cao, dịch vụ - du lịch và không gian sinh thái quy mô lớn.

Phân khu A: Cửa ngõ giao thông và đô thị TOD phía Nam Hà Nội

Phân khu A được xác định là điểm mở đầu quan trọng của toàn bộ đô thị thể thao Olympic, với định hướng phát triển theo mô hình TOD - đô thị nén gắn với giao thông công cộng. Khu vực này nằm trên địa bàn phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh.

Ranh giới phân khu được xác định phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ, phía Nam giáp đường Vành đai 4, phía Đông tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và Cụm công nghiệp Ngọc Hồi, phía Tây giáp phân khu đô thị C4. Diện tích lập quy hoạch riêng của phân khu A khoảng 3.287 ha, quy mô dân số dự kiến lên tới 310.000 người.

Với lợi thế hội tụ hàng loạt hạ tầng giao thông chiến lược như Vành đai 4, tổ hợp TOD ga Ngọc Hồi, đường sắt quốc gia, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và mạng lưới đường sắt đô thị, phân khu A được kỳ vọng trở thành đầu mối kết nối vùng, giúp người dân tiếp cận khu vực nội đô chỉ trong khoảng 15 phút. Đồng thời, khu vực này sẽ đóng vai trò giãn dân cho khu vực nội đô lịch sử, hình thành không gian đô thị hiện đại, mật độ hợp lý.

Minh hoạ cảnh quan đô thị khu đô thị thể thao Olympic. Nguồn: Sở Quy hoạch - Kiến trúc

Phân khu B có diện tích lập quy hoạch khoảng 4.559 ha

Nếu phân khu A là cửa ngõ, thì phân khu B chính là “trái tim” của toàn bộ quy hoạch. Khu vực này được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thể thao - dịch vụ - sinh thái, với hạt nhân là Khu liên hợp thể thao quốc gia.

Phân khu B nằm trên địa bàn các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa, có diện tích lập quy hoạch khoảng 4.559 ha, quy mô dân số dự kiến 285.000 người. Ranh giới phía Bắc giáp Vành đai 4, phía Nam giáp ranh giới hành chính xã Dân Hòa - Thượng Phúc, phía Đông giáp tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, phía Tây giáp Quốc lộ 21C.

Điểm nhấn đặc biệt của phân khu này là hệ thống công trình thể thao đẳng cấp, trong đó nổi bật là sân vận động Lạc Việt với sức chứa dự kiến 135.000 chỗ, cung thể thao dưới nước, các quảng trường, đại lộ thể thao và không gian công cộng quy mô lớn. Phân khu B được tổ chức thành 5 vùng đặc trưng, hướng tới khả năng tổ chức các sự kiện thể thao, văn hóa và giải trí mang tầm khu vực và quốc tế.

>> Xem thêm các dự án khu đô thị tại Hà Nội

Phân khu C có diện tích lập quy hoạch khoảng 4.503 ha

Phân khu C trải dài trên địa bàn các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc và Thường Tín, với diện tích lập quy hoạch khoảng 4.503 ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 345.000 người.

Đây là khu vực được định hướng phát triển thành đô thị thể thao - đô thị dịch vụ gắn chặt với Khu liên hợp thể thao quốc gia tại phân khu B. Điểm khác biệt lớn của phân khu C là khai thác tối đa lợi thế cảnh quan ven sông Hồng và sông Nhuệ, hình thành các khu chức năng phục vụ thể thao dưới nước, nghỉ dưỡng sinh thái, du lịch ven sông.

Phối cảnh tổng thể phân khu D.

Theo quy hoạch, phân khu C sẽ xuất hiện Làng vận động viên, hệ thống khách sạn, resort, khu dịch vụ ẩm thực, làng ẩm thực quốc tế, công viên vui chơi giải trí quy mô lớn, tạo nên chuỗi dịch vụ khép kín phục vụ các sự kiện thể thao lớn. Đồng thời, cấu trúc làng xóm hiện hữu được bảo tồn, kết hợp với không gian xanh - mặt nước để hình thành đô thị sinh thái, tuần hoàn, phát triển bền vững.

Phân khu D có diện tích lập quy hoạch khoảng 3.742 ha

Phân khu D nằm trên địa bàn các xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa, có diện tích lập quy hoạch khoảng 3.742 ha, quy mô dân số dự kiến 275.000 người. Khu vực này được định hướng phát triển là đô thị thành phần gắn với phân khu B, đồng thời hình thành trục không gian phát triển phía Nam Thủ đô.

Phân khu D giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối các di sản văn hóa lớn như Thăng Long - Hoa Lư, Hương Sơn - Tam Chúc, gắn với các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, 1B, đường Hồ Chí Minh, cao tốc Tây Bắc. Quy hoạch chia khu vực thành 4 vùng đặc trưng, với các công trình thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội làm điểm nhấn nhận diện đô thị.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, thành phố sẽ ưu tiên thu hút nguồn lực xã hội hóa và vốn đầu tư nước ngoài để triển khai các dự án thành phần, từng bước hình thành khu đô thị - du lịch - thể thao đồng bộ, hiện đại. Song song với đó, các địa phương trong phạm vi quy hoạch sẽ rà soát toàn bộ dự án đầu tư công và ngoài ngân sách để bảo đảm quản lý thống nhất, đúng định hướng.