Thu nhập sếp bất động sản: Người tiền tỷ, kẻ chỉ vài triệu

Nửa đầu năm 2025, kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã có sự phân hóa rõ rệt, kéo theo mức thu nhập của lãnh đạo cấp cao cũng chênh lệch lớn. Có người hưởng lương hơn 1 tỷ đồng mỗi tháng, nhưng cũng có người thu nhập chỉ 7 triệu đồng/tháng.

Lợi nhuận công ty BĐS tăng, sếp hưởng thu nhập tiền tỷ

Báo cáo tài chính đã soát xét bán niên năm 2025 của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) ghi nhận doanh thu thuần trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 242,5 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của QCG đạt 10 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ 16,6 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Nhờ kết quả kinh doanh tích cực, thu nhập của nhiều lãnh đạo QCG tăng cao hơn. Đơn cử, ông Lại Thế Hà - chủ tịch HĐQT - nhận về 150 triệu đồng nửa đầu năm, tăng gấp gần 2,3 lần cùng kỳ. Kế toán trưởng Phạm Hoàng Phương nhận 215 triệu đồng, cùng kỳ là 184 triệu đồng.

Còn ông Nguyễn Quốc Cường - tổng giám đốc - nhận về 84 triệu đồng, tương ứng 14 triệu đồng/tháng.

Năm trước, hầu hết lãnh đạo QCG chỉ nhận thù lao tượng trưng 15-30 triệu đồng/năm, ngoại trừ kế toán trưởng Phạm Hoàng Phương với thu nhập 436 triệu đồng/năm.

Tương tự, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) công bố báo cáo tài chính kiểm toán bán niên với tình hình kinh doanh khởi sắc hơn. Doanh thu của PDR 6 tháng đầu năm đạt 457 tỷ đồng, tăng gấp 2,7 lần so với bán niên 2024. Còn lợi nhuận sau thuế đạt 115 tỷ đồng trong nửa đầu năm, tăng gần 13%.

Dù kết quả kinh doanh tăng trưởng song mức thu nhập của ban lãnh đạo công ty vẫn tương đối ổn định so với cùng kỳ.

Chẳng hạn, ông Nguyễn Phát Đạt - chủ tịch PDR - nhận tổng thu nhập gần 970 triệu đồng. Nhận cao nhất tại PDR là ông Bùi Quang Anh Vũ - tổng giám đốc, với hơn 2,81 tỷ đồng. Phó Chủ tịch HĐQT Nguyễn Tấn Danh nhận 300 triệu đồng.

Tại Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (NRC Corp, mã chứng khoán: NRC), doanh thu nửa đầu năm đạt 11,2 tỷ đồng; lợi nhuận đạt 4,84 tỷ đồng, tăng 147% so với cùng kỳ.

Nhờ đó, thu nhập của các lãnh đạo NRC Corp tăng mạnh. Cụ thể, Chủ tịch Lê Thống Nhất nhận thu nhập 651,8 triệu đồng trong 6 tháng, tăng 67 triệu đồng. Tổng Giám đốc Nguyễn Huy Cường nhận thu nhập gần 662 triệu đồng, tăng gần 100 triệu đồng.

Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) ghi nhận lợi nhuận trong quý II/2025 tăng 2 lần với 277 tỷ đồng, cao nhất từ quý II/2021. Thu nhập cho tổng giám đốc Đất Xanh tăng thêm 500 triệu đồng, lên gần 2,6 tỷ cho 6 tháng.

Nam Long Group (HoSE: NLG) chi quỹ lương dành cho ban điều hành và HĐQT hơn 34 tỷ đồng trong 6 tháng, tăng 2,7 tỷ đồng so với cùng kỳ. Trung bình, mỗi thành viên HĐQT nhận khoảng 160 triệu đồng/tháng. Ban Tổng Giám đốc Nam Long Group chỉ gồm 3 người nhưng quỹ lương đạt hơn 24,4 tỷ đồng, tức xấp xỉ 1,4 tỷ đồng/người/tháng, thuộc nhóm cao nhất thị trường.

Đáng chú ý, trải qua nhiều biến động về nhân sự cấp cao và liên tục báo lỗ, nửa đầu năm nay, Thuduc House (HoSE: TDH) đã có lãi trở lại. Doanh thu đạt thấp hơn, chỉ gần 26 tỷ đồng (cùng kỳ 30 tỷ đồng), nhưng lợi nhuận sau thuế đạt gần 19 tỷ đồng.

Trong bối cảnh khó khăn, thu nhập lãnh đạo Thuduc House vẫn khá khiêm tốn. Người có thu nhập cao nhất là Chủ tịch HĐQT Trần Thành Vinh với 50 triệu đồng/tháng. Tổng giám đốc Trần Thị Liên có mức thu nhập chưa đến 7 triệu đồng/tháng.

Lợi nhuận giảm nhưng lương lãnh đạo lại tăng

Báo cáo tài chính quý II/2025 của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) cho thấy, dù nửa đầu năm, công ty này vẫn thua lỗ hơn 666 tỷ đồng nhưng cải thiện đáng kể so với mức lỗ kỷ lục tới 7.327 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, ông Dương Văn Bắc - tổng giám đốc NVL (được bổ nhiệm từ tháng 11/2024) - nhận thu nhập 2,4 tỷ đồng trong nửa đầu năm, tương đương khoảng 400 triệu đồng/tháng. Mức này tăng gần 70% so với cùng kỳ ông Bắc nhận được.

Ở vị trí chủ tịch, ông Bùi Thành Nhơn nhận thu nhập 600 triệu đồng trong nửa đầu năm nay, không thay đổi so với cùng kỳ.

Hai thành viên HĐQT khác là ông Phạm Tiến Vân và ông Hoàng Đức Hùng lần lượt nhận mức thu nhập 300 triệu đồng/người/tháng.

Còn Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) ghi nhận lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm đạt 90 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ năm 2024.

Dù An Gia đang gặp khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận, thu nhập của đội ngũ lãnh đạo công ty lại vẫn không có dấu hiệu giảm.

Trong đó, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Sáng có mức thu nhập 1,24 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ năm ngoái. Phó Tổng giám đốc Nguyễn Mai Giang có thu nhập 680 triệu đồng, tăng 35%. Kế toán trưởng Nguyễn Thành Châu nhận 625 triệu đồng, tăng 16%. Hai thành viên HĐQT độc lập là ông Lê Duy Bình, Đỗ Lê Hùng nhận lần lượt 133 triệu đồng và 333 triệu đồng, đều tăng mạnh. Còn tổng giám đốc Nguyễn Thanh Sơn không có thu nhập.

Lợi nhuận giảm nhưng thu nhập lãnh đạo vẫn cao cũng là câu chuyện tại Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán: DIG) và Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú (Văn Phú Invest, mã chứng khoán VPI).

DIC Corp báo lãi quý II hơn 52 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm đạt 6,7 tỷ đồng, tăng 70% nhờ thu hẹp lỗ trong quý I.

Việc chi trả thù lao cho HĐQT tại DIC Corp vẫn duy trì bất chấp kết quả tài chính kém khả quan. DIC Corp chi 1,65 tỷ đồng thù lao HĐQT trong nửa đầu năm. Trong đó, Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường nhận 900 triệu đồng, Phó Chủ tịch Nguyễn Thị Thanh Huyền nhận 600 triệu đồng, các thành viên khác dao động từ 19 đến 90 triệu đồng.

Hay Văn Phú Invest ghi nhận lợi nhuận gần 6,7 tỷ đồng trong quý II, giảm 75% so với cùng kỳ. Nhưng thu nhập của các lãnh đạo công ty này vẫn giữ ở mức cao. CEO Phạm Hồng Châu ghi nhận thu nhập hơn 77 triệu đồng, trong khi thành viên HĐQT thu nhập lên đến hàng trăm triệu đồng trong quý II. Chủ tịch Tô Như Toàn nhận thù lao 603 triệu đồng, các Phó chủ tịch và Phó tổng giám đốc cũng nhận thu nhập khoảng 400 triệu đồng/quý.